Jornal de manutenção de unidades de medição de energia térmica. serviço uute

Dispositivos de medição residencial comuns (ODPU) são usados para registrar o consumo de água, gás, eletricidade ou calor em todo o prédio de apartamentos. Hoje, sua instalação não pode ser chamada de capricho, é uma necessidade ditada por lei. Está em operação há seis anos, mas equipar esses medidores prédios de apartamentos acontece de forma extremamente lenta.

Neste artigo você aprenderá:

Quais são as características da instalação de dispositivos de medição domésticos comuns.
Quem paga a instalação do ODPU.
Quem fornece manutenção de medidores domésticos comuns em prédios de apartamentos.
Quais serviços estão inclusos na manutenção de medidores residenciais comuns.
Qual é a manutenção de medidores residenciais comuns.
Qual é o procedimento para verificar e substituir o ODPU.
Quem paga a manutenção dos medidores residenciais comuns.
Qual é a responsabilidade pela manutenção de baixa qualidade de dispositivos de medição domésticos comuns.

A manutenção dos medidores residenciais comuns continua sendo um assunto sério: quem faz e quem paga pela obra. A partir de 6 de agosto de 2017, os inspetores habitacionais começaram a verificar a presença de medidores residenciais comuns em MKD. Se o ODPU não for encontrado, eles emitem ordens para estabelecê-lo ou multá-lo. Para não ser multado, estude os argumentos dos fiscais a seu favor.

Instalação e manutenção de medidores residenciais comuns

Normalmente ODPU são usados para água, energia térmica, eletricidade, gás. Sua instalação é realizada em salas técnicas, como porões, despensas. Ou seja, onde estranhos não possam penetrar e danificar os aparelhos.

Agora os dispositivos são fornecidos para tais recursos:

Energia térmica- contador tacométrico, vórtice, ultrassônico, eletromagnético. Em nosso país, sua instalação começou em 2009, após o advento da lei de fornecimento de edifícios com medidores de energia térmica. O aumento das tarifas também serviu de incentivo para que a população controle o aquecimento dessa forma. Observe que o medidor coletivo é instalado apenas por decisão da assembleia de moradores.
Eletricidade. Existem dispositivos individuais, multitarifa. A segunda opção realmente permite reduzir o custo do pagamento da eletricidade. O princípio de seu funcionamento é que à noite a tarifa é significativamente menor do que durante o dia. nas horas mais uso ativo recurso, ou seja, 7:00 - 10:00 e 17:00 - 19:00, o pagamento aumenta.
Água fria, quente. O sistema registra a quantidade de líquidos consumidos por todos os moradores, e não apenas pelos cadastrados no apartamento.

Em 2009, foi publicada a Lei Federal nº 261-F3 sobre a instalação obrigatória de medidores residenciais comuns. Como resultado, o prazo para equipar arranha-céus com eles era 2012. Porém, em um número considerável de domicílios esse procedimento ainda não foi realizado.

Por esse motivo, em 2015, decidiu-se que era hora de usar métodos financeiros para influenciar os cidadãos que se recusam a instalar esses dispositivos.

Se em um prédio de apartamentos todas as normas para a instalação de medidores residenciais comuns forem atendidas, mas não houver dispositivos próprios, ao calcular a conta de luz, o valor real é multiplicado por um fator de multiplicação. Observe que é possível aumentar os custos em 10-60%. Tais medidas estritas foram tomadas apenas para concluir o processo de equipar prédios de apartamentos com LRPU o mais rápido possível.

A dificuldade é que a instalação dos aparelhos é realizada com base na decisão da assembleia de moradores. A sociedade gestora é obrigada a informar os condôminos de que é necessária a instalação de um contador doméstico comum e que é vantajoso. E também para transmitir informações sobre possíveis penalidades e outras sanções por se recusar a usá-lo.

O Código Penal não tem o direito de forçar os proprietários a tomar uma determinada decisão. Isso significa que, quando a empresa gestora não puder explicar a necessidade de uma ODPU, a assembleia não dará consentimento para a instalação do equipamento. O motivo é simples: geralmente a decisão é tomada levando em consideração o fato de que o pagamento do aparelho e a instalação são feitos por conta dos proprietários.

Mas notamos que o medidor coletivo está incluído no patrimônio da casa comum, seu uso é em benefício dos moradores, ou seja, é justo que sejam eles que arcam com os custos de aquisição e instalação. Ressaltamos também o fato de que o alto custo quando distribuído em apartamentos é aceitável.

O preço inclui a instalação, mas sem manutenção, por exemplo, um medidor doméstico comum água fria mudanças sob a influência de várias características:

seção de tubos do sistema de abastecimento de água;
o volume do líquido que passa;
área da casa, número de apartamentos;
condições técnicas fixadas no projeto de instalação;
tamanho, tipo, equipamento ODPU;
técnico, outras nuances de instalação.

Toda a documentação necessária, os cálculos são elaborados pela empresa responsável pelo fornecimento do recurso (no nosso exemplo, água fria). Ou o trabalho pode ser feito por um empreiteiro especialmente contratado.

Lembre-se que os medidores residenciais comuns são instalados nos porões, próximos às principais comunicações da maioria das casas. A exceção às vezes é aparelhos comuns contadores de energia eléctrica, podem estar localizados em salas equipadas de quadros, se estes estiverem disponíveis.

Opinião de um 'expert

Por que a instalação do ODPU é benéfica para a empresa de gerenciamento

Lyubov Chesnokova,

editor-chefe da revista "Gestão de um prédio de apartamentos"

Sem o uso de medidores, os cálculos são feitos de acordo com os padrões de consumo de recursos comunitários, por isso o custo é maior.

Em agosto, surgiram mais dois motivos para instalar medidores e um sistema automatizado de medição de informações para contabilizar o consumo de recursos energéticos e utilidades nos MKDs.

Primeiro, atualmente, é permitido começar a usá-lo às custas do fundo de reparos de capital. Há apenas uma condição - o sujeito da Federação Russa deve incluir o serviço na lista de trabalhos de reforma de bens comuns no MKD, indicado na Parte 2 do art. 166 do Código de Habitação da Federação Russa.
Em segundo lugar, se o MKD tiver um sistema contábil automatizado de medição de informações com a possibilidade de leituras únicas, a taxa do KR no SRI é definida de acordo com esses dados. Ou seja, os inquilinos não precisam mais se reunir e discutir esse assunto separadamente.

Quem paga a instalação do ODPU

De acordo com a Lei Federal "Sobre economia de energia", os custos de instalação de medidores domésticos comuns são totalmente cobertos pelos proprietários.

São obrigados ao pagamento de faturas, para além das situações em que estes custos foram incluídos no valor da manutenção, reparação de imóveis residenciais e (ou) em pagamentos obrigatórios e (ou) taxas de manutenção, correntes, grandes reparações de bens comuns ( Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 nº 491, nº 38).

Uma fatura para pagamento de medidores domésticos comuns é apresentada a cada proprietário. Este documento inclui o custo total e informações sobre quanto é exigido de um determinado proprietário.

As despesas aqui são determinadas como uma parte proporcional à participação no direito de propriedade comum da propriedade conjunta. Para calculá-lo, a área total das instalações é dividida por toda a metragem da casa, multiplicada pela área de propriedade comum.

Por exemplo, a área de um apartamento é de 100 m², a área de uma casa é de 9.000 m² e a área de uma propriedade comum é de 1.500 m². Então a parcela do proprietário será: 100 / 9.000 x 1.500 = 16,67 m².

De acordo com as regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos, os ODPU são propriedade conjunta, entrando nos sistemas de engenharia intra-house. É por isso que, para instalar esses medidores, é necessário realizar uma reunião dos proprietários das instalações, sobre a qual já falamos mais de uma vez. Isso é relatado aos proprietários dos apartamentos pelo Código Penal.

Embora na reunião a gestora seja obrigada apenas a familiarizar os moradores, ela será multada caso os proprietários não recebam informações sobre a necessidade de instalação de medidores.

De acordo com o parágrafo 5 do artigo 9.16 do Código de infrações administrativas RF, se as empresas responsáveis pela manutenção do MKD evadirem o desenvolvimento, comunicação de informações sobre medidas de economia de energia aos proprietários, a autoridade supervisora envia um despacho para impor responsabilidade administrativa na forma de multa em relação à empresa gestora, HOA:

por um valor oficial de 5.000 a 10.000 rublos;
para uma pessoa jurídica de 20.000 a 30.000 rublos.

O pagamento da instalação antes mesmo da fase de manutenção dos medidores domésticos comuns pode ser realizado de uma das seguintes formas:

Pagamento único. O valor total é pago antes ou depois da instalação do medidor.
Prestação por 5 anos. Em seguida, a parte do proprietário para pagar por tal dispositivo é dividida em partes iguais e inserida em recibos de utilidades públicas por 5 anos. Mas ressaltamos que, além do preço do aparelho, você terá que gastar dinheiro com juros das parcelas correspondentes à taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa.
À custa dos fundos do contratante alocados para medidas de economia de energia, aumentando a eficiência energética.

O Decreto do Governo da Federação Russa nº 354 de 06/05/2011 "Sobre o fornecimento de serviços públicos a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais" estabelece que o prestador de serviços públicos deve gastar a diferença entre o padrão e o valor do pagamento em medidas de economia de energia, levando em consideração o coeficiente crescente.

Uma vez que esses fundos podem ser usados exclusivamente para atividades de economia de energia, eles têm uma natureza de gastos direcionados. Essas são as regras contabilidade exigem que sejam refletidas separadamente de outras receitas.

Vamos discutir um exemplo. Imagine que, de acordo com a norma, sejam necessários 7 m³ de água por pessoa por mês. Se o fator de multiplicação for 1,4, a uma tarifa de 14,63 rublos. para 1 m³ obtemos os seguintes números: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rublos.

Enquanto o valor sem pagamento a maior, de acordo com a taxa padrão, seria diferente: 7 x 14,63 = 102,41 rublos.

Isso significa que a diferença entre os dois valores mencionados acima é: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rublos. O contratante é obrigado a direcionar esses recursos para medidas de economia de energia.

A instalação de um medidor doméstico comum está incluída na lista de medidas de economia de energia. Se os proprietários decidirem implementá-lo, e houver fundos direcionados na conta do prestador de serviços públicos, eles deverão ser investidos no pagamento do ODPU e sua instalação.

Agora vamos imaginar uma imagem diferente: os proprietários se recusam a pagar pela introdução do medidor. Nesse caso, os dispositivos são instalados à força pela organização fornecedora de recursos.

A cláusula 12 do artigo 13 da Lei Federal “Sobre economia de energia” obriga os proprietários a fornecer acesso aos funcionários da RSO aos locais de instalação de dispositivos de medição e pagar os custos do trabalho. Se recusarem, os proprietários também terão que gastar dinheiro na execução dos fundos.

Três regras para concluir contratos com organizações fornecedoras de recursos ao aceitar / transferir MKD

Quem fornece manutenção de medidores residenciais comuns em prédios de apartamentos

O Departamento de Habitação e Serviços Públicos do Ministério da Construção da Federação Russa explicou em sua carta que o contratante de serviços públicos, ou seja, a empresa gestora, deve manter a propriedade comum dos proprietários das instalações da casa, garantir a prontidão constante das concessionárias, inclusive medidores residenciais comuns, para fornecer recursos para a prestação de serviços públicos à população.

Independente da forma de gestão do MKD: empresa de gestão, HOA, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada, para prestação de trabalho dispositivos coletivos a contabilidade e o cumprimento de todos os requisitos para eles é de responsabilidade da pessoa envolvida na manutenção dos bens comuns da casa. O papel dos inquilinos é limitado ao pagamento mensal das contas de serviços públicos.

Em caso de avarias detetadas, sendo responsável pela manutenção e colocação em serviço de tal dispositivo, o contratante da UC obriga-se a assegurar a sua eliminação no prazo de 2 meses. Isso está consagrado na Lei Federal nº 261 de 23 de novembro de 2009 “Sobre economia de energia e melhoria da eficiência energética e alteração de certos atos legislativos RF" (versão atual de 13.07.2015).

Mesmo que o problema não seja resolvido no prazo acima a partir da data de detecção da avaria, o RSO deve começar a usar e manter os medidores domésticos comuns. E todas as despesas correrão por conta dos proprietários das instalações deste prédio de apartamentos.

As disposições da Parte 12 do art. 13 da Lei Federal nº 261 sempre deve ser observado quando os órgãos reguladores detectarem violações das exigências de contabilização dos recursos energéticos gastos com o ODPU. E também se a pessoa que os cometeu não os eliminar no prazo de até 2 meses a partir do momento em que forem detectados.

Os proprietários do ODPU devem fornecer acesso aos dispositivos de medição para o RSO, pagar os custos operacionais. Se os cidadãos não concordarem em contribuir voluntariamente com esses valores, estes serão recolhidos à força.

Opinião de um 'expert

Como automatizar a coleta de dados do ODPU

A. A. Matveev,

Key Account Manager na Teleoffice OJSC

Se você deseja que o consumo de energia seja calculado sem erros, deve enviar os dados corretos do medidor residencial comum em tempo hábil. Você pode simplificar seu trabalho, facilitar o acesso a esses indicadores e até economizar dinheiro instalando um sistema automatizado de coleta de dados.

Como o nome sugere, este sistema opera automaticamente. Ela pode coletar informações certo tempo imediatamente de todos os dispositivos de medição domésticos comuns conectados a ele. Devido a isso, o balanceamento de todos os consumidores é muito conveniente.

Um sistema automatizado geralmente inclui os seguintes componentes:

dispositivos de medição equipados com interface digital, permitindo fazer leituras em modo automático;
dispositivo de comunicação (modem) para transmissão de dados ao servidor;
servidor para armazenar informações sobre dispositivos de medição;
software (software) que permite coletar informações, calcular o pagamento.

A comunicação no âmbito da manutenção de um dispositivo de medição doméstico comum pode ser usada de maneira diferente:

através de uma conexão com fio;
usando uma conexão sem fio;
através de redes locais;
usando a internet.

pelo mais forma efetiva de todos os itens acima, eles chamam a conexão do medidor à rede. É realizado por meio de um adaptador Ethernet ou um modem.

Uma conexão Ethernet permite usar a Internet disponível em casa para conectar dispositivos. Ao mesmo tempo, é possível evitar os custos de outras opções de comunicação com o medidor.

Em seguida, os conversores Ethernet (adaptadores) conectados aos medidores são conectados via Rede ao servidor de coleta de dados, onde são transmitidas as leituras.

Claro, o método descrito é eficaz, não precisa instalar um caro equipamento opcional, mas o MKD deve ter acesso à Internet.

Outra forma de se conectar sistema automato coleta de dados, necessários para a manutenção dos medidores residenciais comuns, serão terminais GPRS. Eles são aplicados se o objeto não tiver uma conexão com a Internet. Tal dispositivo estabelece uma conexão de medidores com a Rede em quase todos os lugares onde há uma conexão celular. Em outras palavras, é um método universal, confiável e comprovado.

Se compararmos os terminais GPRS com uma conexão via cabo Ethernet, podemos destacar várias de suas vantagens indiscutíveis:

a comunicação celular utilizada aqui é constante, não depende da infraestrutura da instalação;
esta opção não pode ser motivo de paralisação por motivos técnicos;
não requer investimentos adicionais em manutenção, reparo em caso de acidentes;
a operadora de celular garante a confiabilidade da comunicação.

Claro, não devemos esquecer que você tem que pagar pelas comunicações celulares. No entanto, é necessário não mais do que duas vezes por mês apenas para a transmissão pequenas mensagens ao fazer manutenção em dispositivos de medição comunitários. Ou seja, os custos de um medidor conectado são calculados em vários rublos.

Vejamos os recursos do software automatizado usando o sistema ATM como exemplo.

Ele permite que você remotamente:

receber informações de dispositivos de medição de água, gás, eletricidade, calor;
preparar relatórios automaticamente em um determinado momento;
fazer alterações, criar novos modelos de relatórios;
colocar objetos em um mapa interativo;
acesse o sistema de qualquer computador, tablet, se tiver acesso a internet.

Quais serviços estão inclusos na manutenção de medidores residenciais comuns

De acordo com as Regras para a manutenção de propriedade comum em prédio de apartamentos, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 de 13 de agosto de 2006, a propriedade comum deve ser mantida e operada de acordo com os requisitos da legislação da Federação Russa, mantida em condições que garantem a prontidão constante dos serviços públicos, medidores para a prestação de serviços públicos aos residentes MKD. Lembre-se de que o contador está incluído na propriedade comum. Isso significa que a operação e manutenção de dispositivos de medição domésticos comuns incluem:

registro comercial do dispositivo;
monitorar as leituras mensalmente;
controle de trabalho, inspeção visual de dispositivos para prevenir, eliminar avarias;
verificação periódica dos equipamentos;
reparo de dispositivos quebrados;
elaboração de relatórios de consumo de energia.

O que significa manutenção de medidores residenciais comuns?

As Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos e as Regras para a prestação de serviços públicos aos cidadãos, aprovadas por decretos do Governo da Federação Russa, determinam o seguinte: a operação da propriedade comum deve ser garantida de acordo com os requisitos da legislação da Federação Russa. Ao mesmo tempo, é necessário manter o estado prontidão constante comunicações de engenharia, dispositivos de medição para a prestação de serviços públicos aos residentes de MKD.

É responsabilidade do proprietário garantir que os medidores sejam usados de acordo com seus requisitos técnicos. Ou seja, o proprietário da estação de medição deve celebrar um contrato de manutenção com a organização apropriada. Então, pode ser uma empresa que instala equipamentos de gravação, uma empresa de fornecimento de energia, uma empresa de gestão.

A manutenção, que envolve a reparação de aparelhos de medição domésticos comuns, é realizada em empresa especializada de acordo com a tecnologia homologada. Após o trabalho de restauração, é realizada uma verificação extraordinária do dispositivo.

Manutenção de medidores residenciais comuns para frio, água quente, gás, energia térmica podem ser divididos em duas categorias: inspeção periódica e medidas preventivas.

No primeiro caso, as seguintes ações são realizadas:

partida para o objeto (dentro do mesmo distrito, conselho);
obtenção de chaves na sala de controle (ODS);
transição da sala de controle para a instalação, abertura das instalações, acesso ao local de instalação do medidor doméstico comum;
determinação da conformidade das condições operacionais de instrumentos de medição, dispositivos, conjuntos e suas partes com as normas da documentação técnica dos fabricantes;
inspeção visual para verificar a ausência de danos mecânicos, a presença, a integridade dos selos;
verificar a confiabilidade das conexões mecânicas e elétricas, a presença de tensão de alimentação;
determinação do fato e grau do estado operacional do nó;
fazer leituras, registrando-as em um diário;
avaliação preliminar de resultados de medição, erros, identificação de suas causas, impressão, análise final;
estudo das leituras dos instrumentos de medição, determinação da conformidade dos parâmetros qualitativos e quantitativos de fornecimento de calor e água com as condições contratuais, documentos regulamentares;
coleta de ferramentas e dispositivos, fechamento das instalações, mudança das instalações para o ODS, entrega das chaves, transferência do questionário do assinante e recomendações para operação de redes internas ao ODS e à organização fornecedora de recursos.

No caso de manutenção preventiva de medidores residenciais comuns, são necessárias as seguintes ações:

livrar-se da poeira;
verificar a presença de óleo nas mangas protetoras dos conversores térmicos, acrescentando-o para compensar as perdas por secagem;
verificar o desempenho fechando a falha e abrindo as partes de controle das válvulas de gaveta, válvulas;
descarga da parte de fluxo de medidores de vazão;
filtros de limpeza de depósitos, areia, escala com desmontagem, revisão;
iniciar a água das válvulas comuns para o dispositivo correspondente;
verificar o funcionamento do mecanismo de contagem do dispositivo.

Se a integridade dos lacres for quebrada, são dadas 24 horas para ligar para os representantes do fornecedor e da organização consumidora de recursos e elaborar um ato tripartite.

Se houver mau funcionamento dos instrumentos de medição, instrumentos, peças e peças que compõem a unidade de medição, é elaborado um pedido de reparo. Se forem encontrados vazamentos na área de conexões de flange com tubulações, é necessário apertá-los, se esta etapa não ajudar, coloque novas juntas.

Contratos diretos com organizações fornecedoras de recursos e pagamentos diretos para serviços públicos

Manutenção de medidores residenciais comuns: verificação e substituição de medidores

Juntamente com outros dispositivos complexos, um medidor doméstico comum requer manutenção, monitoramento periódico, reparo e, às vezes, até substituição completa. E como faz parte do patrimônio comum, a questão do funcionamento é de responsabilidade de todos os moradores.

Mas a responsabilidade não recai sobre eles em particular. Devem ser auxiliados pelo Código Penal, que tem o direito de atrair especialistas qualificados de organizações do perfil exigido. Ou seja, é o CC que deve apoiar condição técnica ODPU, monitore em tempo hábil, repare e substitua este dispositivo.

A empresa envolvida no trabalho deve ter um certificado para sua implementação, admissão à implementação de verificação, serviço, reparo, substituição desses dispositivos. Normalmente, essas empresas fornecem manutenção de medidores domésticos comuns de forma contínua.

Eles monitoram a manutenção dos dispositivos, consertam-nos se quebrarem e, se a recuperação não for possível, substituem o equipamento antigo por um novo.

Após a verificação, é elaborado um ato, incluindo todos os desvios na operação do dispositivo, mau funcionamento (se houver) e opções existentes para sua eliminação. Este documento é assinado por ambas as partes: o representante do Código Penal e o funcionário que realizou as medidas de controle.

Ressaltamos que os benefícios da instalação de um ODPU são óbvios, porém, recursos terão que ser investidos no dispositivo. Os residentes devem levar esta questão a sério. E mesmo na menor dúvida, eles têm o direito de exigir do Código Penal um relatório sobre as ações realizadas nessa área.

O fato é que é proibido o uso de dispositivo não confiável, equiparado pelo provedor de recursos à ausência do mesmo. Ou seja, o consumidor sentirá todas as consequências decorrentes. Para o período de medidas de controle, é permitido o pagamento de serviços a um custo médio.

Opinião de um 'expert

A diferença entre verificar o ODPU e verificar seu testemunho

Ivan Molchanov,

A verificação é uma medida metrológica e o ODPU é um instrumento de medição. Se falarmos sobre o nosso caso, então nós estamos falando sobre na determinação da quantidade de recursos comunitários gastos. A verificação de instrumentos de medição implica um conjunto de operações realizadas para confirmar a conformidade dos instrumentos com as normas metrológicas. Isso é estabelecido pela Lei Federal de 26 de junho de 2008 nº 102-FZ “Sobre a garantia da uniformidade das medições” (doravante - Lei nº 102-FZ). Do ponto de vista técnico, durante a verificação, é realizada a manutenção dos medidores domésticos comuns com equipamentos especializados. Os instrumentos de medição (SI) recebidos da produção, após reparo, enviados do exterior, operados e armazenados são obrigatoriamente verificados.

A verificação desses dispositivos pode ser realizada exclusivamente por pessoas jurídicas credenciadas, empresários individuais. Esta regra instituída pela Lei nº 102-FZ. A verificação periódica dos medidores incluídos na lista aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 20.04.2010 nº 250 tem o direito de ser realizada apenas pelos centros regionais estaduais de metrologia FBU TsSM.

Agora vamos falar sobre cheques. Como contratado da KU, você realiza verificações de dispositivos de medição. Mas esses dispositivos não pertencem ao ODPU, são contadores individuais. Você é responsável por verificar o status do ISP, o fato de sua presença ou ausência, a confiabilidade das informações fornecidas pelo consumidor. Esta norma está consagrada na cláusula 82 das Regras para a prestação de serviços públicos a proprietários, usuários de instalações em MKD e edifícios residenciais, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 06/05/2011 nº 354.

Opinião de um 'expert

A operação inadequada do ODPU é uma das razões para a falta de confiabilidade das leituras

Pavel Nikitin,

CEO consórcio "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH"

O problema da confiabilidade dos dados dos medidores de consumo de recursos permanece sempre urgente para o RSO, para o MA, para o usuário final. Existem muitas razões pelas quais as leituras do instrumento podem ser imprecisas. O principal pode ser chamado não de intenção maliciosa de uma determinada pessoa, mas de profissionalismo insuficiente.

Os fabricantes de aparelhos de medição, lutando pelo mercado e pelo consumidor, aprenderam a fabricar aparelhos bastante precisos e seguros. Mas vida útil o último não termina na fábrica. Instalação de baixa qualidade, violação dos padrões operacionais neutralizam facilmente todos os esforços do fabricante. Este problema é mais agudo na manutenção de medidores de energia térmica domésticos comuns. O fato é que eles são muito mais complicados do que medidores elétricos domésticos, unidades de medição de água, e muitas vezes é necessário envolver equipamentos especializados adicionais para verificar sua condição de trabalho.

Quem paga a manutenção dos medidores residenciais comuns

Se houver tais dispositivos no MKD, os residentes devem pagar por sua manutenção todos os meses. Por passaporte técnico contador a cada poucos anos, é necessário realizar uma verificação metrológica do estado deste dispositivo. À custa de quem isso passa?

A cláusula 29 das Regras para a manutenção da propriedade comum em MKD, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491, estabelece: os custos de manutenção, reparo de instalações residenciais devem garantir a manutenção da propriedade comum propriedade de acordo com as normas das leis da Federação Russa. Isso inclui os custos de manutenção e restauração dos sistemas internos de engenharia de eletricidade, aquecimento, gás, abastecimento de água, saneamento, custos de cobrança de pagamentos atrasados, obtenção de informações de medidores, manutenção sistemas de informação necessários para fazer leituras, processar, armazenar informações sobre pagamentos, preparar todos os documentos de liquidação necessários.

A alínea “k” do parágrafo 11 estabelece que a operação e manutenção necessárias dos medidores domésticos comuns são realizadas como parte da manutenção e reparo de bens comuns.

Ressaltamos que a lista de medidas exigidas estabelecida pela Seção 2 do Decreto do Governo da Federação Russa de 03.04.2013 nº 290 “Na lista mínima de serviços e obras necessárias para garantir a manutenção adequada da propriedade comum em um MKD, e o procedimento para sua provisão e implementação”, inclui verificações de serviço, condição de trabalho, ajuste, manutenção de medidores domésticos comuns.

Parte 1 Arte. 36 do Código de Habitação da Federação Russa define uma lista de objetos que se enquadram no conceito de propriedade comum. Contadores coletivos estão incluídos nele, o Código Penal é responsável por seu funcionamento.

Acontece que, de acordo com as normas da lei, o Código Penal realiza a verificação, a manutenção atual dos medidores domésticos comuns com fundos pagos pelos moradores para a manutenção e reparo dos imóveis residenciais.

Interpretação sistemática do Código de Habitação da Federação Russa, Regras para a manutenção de propriedade comum em MKD, Regras e normas operação técnica do parque habitacional é o seguinte: todas as atividades sazonais atuais, urgentes e obrigatórias estão previstas no contrato de gestão do MKD, são realizadas pelo Código Penal, independentemente de tal trabalho estar incluído na lista acima.

Ou seja, é impossível exigir dos moradores da casa o pagamento dos reparos, verificação dos medidores da casa comum, pois esse dinheiro está incluso na manutenção e reparo do bem comum do MKD. Esta norma é estabelecida pela Parte 1, Parte 2.3 do Artigo 161 do Código de Habitação da Federação Russa, sub. "k" pág. 11, pág. 29 do Regulamento nº 491, secção 2 das Regras e Normas para o funcionamento técnico do parque habitacional.

Tais ações do Código Penal são contrárias aos requisitos do sub. "g" cláusula 4 das Regras para a implementação de atividades para a gestão do MKD, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 15 de maio de 2013 nº 416. O fato é que de acordo com este documento, a gestão de um prédio alto é realizado de acordo com os padrões de organização, manutenção de cálculos de pagamento de serviços, trabalhos de manutenção , reparo de bens comuns no MKD, isso também inclui atividades de gerenciamento doméstico, serviços públicos. O acúmulo de pagamentos obrigatórios para a manutenção, reparo de propriedade comum no MKD, utilitários são levados em consideração.

O artigo 7.23.3 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa estabelece a responsabilidade administrativa dos funcionários, entidades legais em caso de descumprimento por organizações, empresários individuais, gerentes de MKD sob os acordos relevantes com as regras de manutenção atividade empreendedora destinado a atender MKD.

A Inspetoria Estadual de Habitação é responsável pela repressão de tais ações ilegais, que emite instruções ao Código Penal sobre a eliminação de inconsistências com as normas, elabora relatórios sobre contra-ordenações. A responsabilidade por este último está prevista no art. 7.23.3 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa e assume para funcionários penalidade administrativa 50.000–100.000 rublos ou desqualificação por até 3 anos. Para pessoas jurídicas, o valor é de 150.000 a 250.000 rublos.

A organização fornecedora de recursos é parceira da empresa de gestão e do HOA ou vice-versa?

Responsabilidade pela manutenção de baixa qualidade de dispositivos de medição domésticos comuns

O artigo 9.16 do Código de Contraordenações da Federação Russa estabelece que, em caso de descumprimento dos requisitos da lei sobre a instalação de uma ODPU, uma multa é aplicada a:

pessoas jurídicas: 500-600 mil rublos.

O descumprimento pelos fornecedores de energia dos requisitos da proposta de instalação de medidores residenciais comuns aos proprietários de imóveis no MKD, seus representantes, acarreta multa:

funcionários: 20-30 mil rublos;
pessoas jurídicas: 100-150 mil rublos.

Recusa ou evasão injustificadas da entidade gestora responsável pela instalação, substituição, manutenção dos contadores domésticos comuns dos recursos energéticos consumidos, da assinatura de contrato e/ou da sua celebração, bem como violação do procedimento para a sua celebração ou não o cumprimento dos requisitos de instalação, substituição e operação de medidores é punível com multa por:

funcionários: 20-30 mil rublos;
IP: 20-30 mil rublos;
pessoas jurídicas: 50-100 mil rublos.

Se os requisitos para equipar a MKD com medidores residenciais comuns não forem cumpridos pelos responsáveis pela administração de prédios residenciais, a multa será de:

funcionários: 10-15 mil rublos,
pessoas jurídicas: 20-30 mil rublos.

Em outras palavras, as responsabilidades da empresa gestora incluem monitorar a saúde, condição de trabalho, disponibilidade de medidores para o fornecimento de recursos energéticos e garantir a KU da população.

Informações sobre especialistas

A. A. Matveev, Key Account Manager da OJSC Teleoffice. A TELEOFIS é uma empresa de fabricação russa que oferece uma ampla gama de equipamentos sem fio para sistemas de despacho, controle e comunicação industrial em edifícios.

Ivan Molchanov, Especialista Líder em Auditoria de Energia e Regulamentações do Grupo de Empresas Yurenergo. A ZAO Yurenergo LLC é a controladora do grupo de empresas Yurenergo (que também inclui a EnergoAuditConsult LLC e a Yurenergo LLC escritório de advocacia"VIG-BusinessConsulting") e um dos líderes mercado russo auditoria energética, consultoria, serviços legais. A empresa foi fundada em agosto de 1995 e durante esse tempo conseguiu se transformar em grande organização, oferecendo uma ampla gama de serviços em todas as regiões da Rússia. O grupo de empresas Yurenergo hoje inclui mais de 60 auditores de energia, consultores, advogados, especialistas em energia e consultoria jurídica com conhecimento avançado e tecnologias modernas.

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Para que o equipamento funcione por muito tempo e sem problemas, é necessária uma instalação de medidores de aquecimento de alta qualidade e confiável, realizada por verdadeiros profissionais. Não confie em uma ocupação tão responsável para empresas duvidosas.

A empresa "TESKO" é especialista na instalação e manutenção de contadores de calor. nós ganhamos um grande número de clientes regulares. A equipe da empresa goza de boa reputação e respeito de parceiros e clientes. Não há tarefas impossíveis para nós! Realizamos trabalhos de alto nível e dentro do prazo acordado.

Infelizmente, com o tempo, qualquer equipamento falha e deixa de desempenhar suas funções diretas. Evitar situações desagradáveis, é necessário realizar a manutenção oportuna dos medidores de calor. O estado do dispositivo é influenciado por muitos fatores que podem reduzir sua funcionalidade. É necessário manter o estado do medidor sob controle e, de tempos em tempos, diagnosticar o estado do equipamento. Não se esqueça que suas contas de serviços públicos dependerão dos dados corretos recebidos do medidor.

Se você estiver interessado no custo de instalação de hidrômetros, mais de informação detalhada podem ser encontrados no site da empresa. Oferecemos apenas preços acessíveis e acessíveis, o que permite que todos usem nossos serviços. Nossa equipe recebe exclusivamente comentários positivos sobre o trabalho realizado, mas não paramos por aí, procurando aprimorar as competências e habilidades dos especialistas qualificados da empresa.

Solicitar manutenção de medidores de calor em Moscou

Na empresa TESCO, você pode comprar um medidor de calor de alta qualidade, que se distingue pela confiabilidade e por um preço razoável.

Para evitar dados errôneos que o equipamento pode lhe fornecer, é necessário realizar uma manutenção competente, que pode prolongar a vida operacional de qualquer equipamento. A instalação de um medidor de alta qualidade minimiza o custo de reparos do equipamento.

Se você estiver interessado no custo de manutenção de um medidor de calor, acesse nosso site e consulte a lista de preços dos produtos de seu interesse. Fique tranquilo, os preços vão te surpreender agradavelmente! Em caso de dúvidas, entre em contato com os contatos indicados, e a operadora dará todas as informações necessárias por telefone!

LLC "Tesco" oferece projeto, instalação e manutenção de unidades de medição de energia térmica. Você não pode simplesmente instalar contadores. Não há necessidade de negligenciar o cronograma de manutenção. Qualquer equipamento requer atenção. A inspeção regular permite identificar pequenos problemas e corrigi-los em tempo hábil. Ignorar a manutenção periódica das UUTE - unidades de medição de energia térmica - significa arriscar equipamentos e dinheiro.

A operação de medidores de calor custa pouco, mas elimina muitos problemas e perdas financeiras. Dirigindo-se à nossa empresa, você receberá manutenção de unidades de medição de energia térmica de acordo com a legislação da Federação Russa.

O que está incluído na manutenção do instrumento?

A manutenção programada inclui:

realização regular de leituras e sua transferência para funcionários da empresa de fornecimento de calor;
análise e tratamento da informação recebida, permitindo recomendar o esquema óptimo de manutenção dos equipamentos;
desenvolvimento da documentação necessária com os especialistas da empresa de fornecimento de calor;
manutenção direta de UUTE - unidades de medição de energia térmica, incluindo verificação do estado de vedação, conexões de aterramento, fiação para resistores térmicos e elementos que registram o consumo de calor e o fornecimento de energia; isso também pode incluir pequenas montagens e des trabalho de instalação;
uma verificação preliminar do estado do UUTE - uma avaliação de quão bem o sistema funciona;
verificação básica do estado da UUTE:
- análise da precisão dos instrumentos de medição - avaliação do desvio dos instrumentos da leitura de referência dos dados instrumentais;
- análise de dados comparativos de temperatura de transdutores de resistência térmica em relação a indicadores semelhantes em outros dispositivos semelhantes;
- obtenção de informações sobre o funcionamento incorreto de equipamentos e diversos situações de emergência- seguido de análise de dados;
pequeno trabalho de reparação(se necessário):
- substituição de fusíveis;
- substituição de elementos de controle e medição;
- análise de elementos que registram dados de pressão no sistema;
no muito caso em execução- em caso de avarias importantes dos equipamentos que não sejam compatíveis com a reparação local - desmontagem com posterior envio dos equipamentos para o fabricante; após o reparo - instalação e comissionamento com fixação oficial das medidas tomadas por um funcionário da empresa de fornecimento de calor.

Termos de cooperação com a nossa organização

A manutenção das UUTE - unidades de medição de energia térmica - é realizada com base na análise das informações de diagnóstico recebidas e nos requisitos da documentação que determina a operação dos dispositivos. O trabalho de manutenção realizado deve ser refletido no passaporte UUTE. Os resultados das atividades de verificação são documentados no formato de um ato assinado por três partes:

consumidor de calor;
funcionários que realizam manutenção de aparelhos;
especialistas em empresas de aquecimento.

Os especialistas da Tesco têm ótima experiência na manutenção de aparelhos de aquecimento. Se necessário, a lista de manutenção de rotina pode ser ampliada. Antes do início do trabalho, nossos funcionários inspecionam e avaliam preliminarmente as condições do equipamento de aquecimento.

Para solicitar a manutenção de UUTE - unidades de medição de energia térmica - na capital ou na região de Moscou, entre em contato com nossos gerentes. O custo adequado do serviço é complementado pela qualidade garantida da sua prestação.

Precisamos de uma organização de serviços?
Existe alguma lei que o obrigue?
O que nos espera se recusarmos o serviço?
O que está incluído no serviço de manutenção?

Vamos lidar com todas as questões em ordem.

O medidor de calor, por parte do proprietário, não requer cuidados especiais. A bateria de lítio que alimenta o medidor de calor não é adequada para reutilização, mas deve ser descartada. Cuidados especiais com a bateria não são necessários, a vida útil declarada pelo fabricante é de pelo menos seis anos, geralmente não mais que cinco anos, e isso é igual à vida útil do medidor antes de ser verificado (o período de verificação do estado é quatro a cinco anos para diferentes medidores de calor). O especialista que verifica ou faz a manutenção do medidor de calor deve trocar a bateria aproximadamente a cada quatro anos. Se seus transdutores de fluxo também forem alimentados por baterias, eles devem ser trocados a cada dois anos.

Resistência térmica - não requer manutenção.

Isso é teoria, vamos colocar em prática.

A unidade de medição de energia térmica deve ser usada apenas de acordo com as especificações técnicas aprovadas. documentação e passaportes.

A responsabilidade pela operação e manutenção dos instrumentos é de um responsável designado pela direção da empresa responsável pelo equipamento.

Trabalhos de serviço, reparar E instalação os dispositivos são executados apenas por especialistas de empresas que possuem as aprovações apropriadas para o direito de realizar trabalhos desse tipo.

CJSC "ATONOMNY ENERGOSERVICE" fornece serviços de implementação chave na mão unidades de medição de calor, bem como trabalhos de instalação de suas partes separadamente, ajuste de sistemas e comissionamento. Nossa empresa pode fornecer serviços tanto para a manutenção da unidade de medição separadamente quanto em combinação com o restante do equipamento da instalação de calor e energia.

A lista de trabalhos incluídos na manutenção da unidade de medição de energia térmica:

Trabalhos de manutenção programada para dispositivos que fazem parte da unidade de dosagem:
- inspeção externa (periódica) para controlar o funcionamento do medidor de calor;
- monitorar a presença de tensão de alimentação;
- inspeção das conexões (elétricas e mecânicas);
- Inspeção de danos externos partes constituintes aparelhos;
- verificar a operacionalidade dos cabos de sinal colocados;
- controle da presença de óleo nas mangas dos termopares de resistência;
Leitura de dados históricos sobre o consumo de calor (bem como arquivos horários de momentos imprevistos), processamento, relatório e envio à empresa de fornecimento de calor, bem como fornecimento de dados ao cliente.
Verificação de informações atuais e arquivadas (critérios) para controlá-las. disposições, avaliação do desempenho dos dispositivos. Estudo do modo de consumo de calor, comparação de dados com critérios contratuais, notificação oportuna do cliente sobre o não cumprimento dos dados do contrato (alterações e não conformidade com os termos de uso), pesquisa e depuração de sensores de conversores de dados registrados , controle sobre bancos de dados e eliminação de sobreposições em programas.
Representar o interesse do cliente em empresas de fornecimento de calor na resolução de disputas relacionadas ao uso de dispositivos de medição.
Reparos pequenos e oportunos de dispositivos de contabilidade sem desmontar o próprio equipamento.
Preparação de unidades de medição de energia térmica para a estação de aquecimento (realização planejada e necessária trabalho preventivo manutenção do instrumento).
Entrega da unidade de medição dentro do prazo acordado organização de fornecimento de calor início da estação de aquecimento. Apresentação oportuna de relatórios à organização relevante durante o período de aquecimento.
Provisão (organizacional e parte técnica) realização de trabalhos de reparação, verificação e restauração, se necessário, ou dentro dos prazos estabelecidos pelas empresas de controle.
Organização de inspeção metrológica oportuna do Estado e controle de unidades de medição de acordo com a lei e os intervalos do passaporte.
Trabalho de reparação de equipamentos após notificação de mau funcionamento dos dispositivos.