Propriedade compartilhada conjunta de uma dedução de imposto de apartamento. Quando é possível e como obter uma dedução do imposto predial ao comprar um apartamento com propriedade compartilhada e compartilhar o apartamento ao abrigo do DDU? Documentos para retirada

Falando sobre como a dedução fiscal é realizada quando propriedade fracionada, deve-se notar que em esse assunto grande importância tem quando exatamente a propriedade foi adquirida. O ponto de partida pode ser considerado o início de 2014, isto porque foi nessa altura que se introduziram alterações na legislação que regula a esfera fiscal. As mudanças, em primeiro lugar, afetaram a referida dedução. Ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que a data de compra da moradia deve ser considerada o dia em que foi realizado o registro dos direitos sobre ela. É estabelecido de acordo com um extrato que é feito do USRN no curso de uma transação destinada a comprar e vender. Além disso, essa data pode ser considerada o dia em que o ato de transferência é assinado ou o apartamento foi adquirido por meio de um contrato envolvendo participação acionária na construção.

Recibo

A dedução fiscal para a compra de uma quota de apartamento adquirido após 2014 não tem restrições relacionadas com o facto de a dedução total, cujo valor máximo é de 2 milhões, ser distribuída proporcionalmente por todos os proprietários. A partir desta data, este valor aplica-se a cada um dos titulares do direito de propriedade à habitação.

Ao mesmo tempo, as regras para obter a dedução se o apartamento estiver registrado em propriedade compartilhada permaneceram as mesmas, ou seja, para o cálculo usam despesas ou ações que pertencem a todos. Isso está previsto na legislação vigente.

Importante! Caso as pessoas comprem um apartamento e o registrem em copropriedade, por exemplo, cônjuges, poderão receber uma dedução patrimonial. Desde que tenham comprado uma casa antes do início de 2014. Neste caso, a dedução para a compra de um apartamento para os proprietários será fornecida em função dos seus rendimentos.

Se os cônjuges na documentação contratual, nos papéis de pagamento indicarem apenas um valor generalizado das despesas para aquisição de bens, o valor do benefício será igual ao produto do valor total por sua parcela. Além disso, tal valor não pode ultrapassar 2 milhões, caso o benefício seja recebido por dois proprietários, então não é cumulativo, mas aplica-se a cada um.

Para maior clareza, você pode dar um exemplo de como os impostos serão reembolsados ​​​​se o imóvel for comprado e registrado para dois. Como exemplo, vamos pegar os Ivanovs, que compraram uma casa em 2015 por três milhões. A propriedade compartilhada foi estabelecida. Nesse caso, marido e mulher podem receber uma dedução. Ambos os cônjuges terão direito a 1/2 do apartamento, com base nisso, o valor dos benefícios que podem reivindicar é calculado multiplicando o valor especificado no contrato por 0,5. No nosso caso, cada um deles pode receber 195 mil como desconto.

Se o custo das instalações residenciais for superior a 4 milhões (no caso de nós estamos falando cerca de duas ações), então será possível receber uma dedução no valor de 2 milhões para cada proprietário da ação. Ou seja, o valor do pagamento será de 260 mil cada.

dedução de hipoteca

Falando sobre como obter o benefício em questão, se for emitida uma hipoteca ou outro tipo de empréstimo, vale dizer que a dedução será feita à custa dos juros pagos. Destina-se aos proprietários apenas se forem co-mutuários. A legislação prevê a possibilidade de eles receberem uma dedução na proporção que eles próprios escolherem. Para fazer isso, eles precisarão entrar em contato com o IFTS e escrever um aplicativo correspondente.

Por exemplo, em 2016, uma mãe e uma filha decidiram comprar um imóvel e colocá-lo em regime de copropriedade, ou seja, cada uma ficará com 1/2 ação. O custo do apartamento foi de três milhões, metade dos quais eles decidiram emitir como um empréstimo hipotecário, atuando como co-mutuários. Decidida a questão da dedução fiscal, a escolha recaiu sobre a filha, uma vez que o rendimento que recebe mensalmente é superior ao da mãe. Candidataram-se com o respetivo requerimento ao serviço que exerce a atividade fiscal, e pediram para redistribuir a dedução de forma a que a filha recebesse tudo na totalidade. No caso usual, cada um dos co-mutuários teria a oportunidade de receber uma dedução de um milhão e meio, ou seja, 195 mil. Porém, neste caso, a filha receberá 13% dos juros pagos na hipoteca.

Se a hipoteca foi emitida para uma pessoa, e ela é o único pagador, em particular, ela pode transferir fundos de uma conta bancária aberta em seu nome, mas na verdade essas despesas são distribuídas entre todos os membros da família. Nesta situação, todos os outros contribuintes, para receberem as prestações existentes, devem apresentar ao serviço responsável pela área fiscal a prova documental das despesas que efetuaram.

Vale dizer que na venda de um apartamento não é cobrado nenhum imposto do comprador, é pago apenas pelo proprietário e também é igual a 13 por cento.

Essa documentação pode ser usada:

1. Você pode usar recibos. Em particular, no caso em que o dinheiro foi transferido para a conta do pagador do empréstimo hipotecário.
2. Procuração, escrita à mão pelo proprietário dos fundos. Deve indicar que ele transfere o dinheiro para o pagador da hipoteca para a produção das transações de pagamento relevantes. Pode-se notar que, neste caso, não é necessário certificá-lo em cartório.

Vamos dar um exemplo, em ano passado duas irmãs Petrova e Sidorova adquiriram imóveis, que mais tarde foram registrados como propriedade comum compartilhada. A parte de cada um deles é igual a 1/2. O valor do imóvel é de 4 milhões. Quando as transações de liquidação eram feitas, os recursos eram creditados na conta do vendedor em nome da Petrova, ou seja, de sua conta bancária. Após o final do ano civil, cada um deles solicitou à administração fiscal uma dedução de 2 milhões. O retorno será igual a 260 mil para cada um. Sidorova, para receber o benefício que lhe era devido, anexou uma procuração à documentação principal, que indicava que ela havia repassado fundos no valor de 2 milhões para a Petrova, destinados ao pagamento do apartamento.

Última atualização em abril de 2019

Depois de comprar um apartamento, o proprietário pode usar a dedução do imóvel e fazer uma devolução imposto de Renda(imposto de renda pessoal de 13%) pago pelo empregador (incluindo ele mesmo sobre outras receitas), enquanto o valor da dedução é limitado a:

• 2 milhões de rublos- o custo máximo de um apartamento (casa, quarto, ações neles, construção de moradias), a partir do qual o retorno pode ser calculado. O valor reembolsável não pode ser superior a 260.000 rublos (2.000.000 * 13%).
• 3 milhões de rublos- o limite do valor dos juros pagos em hipotecas (empréstimos direcionados e empréstimos para construção de moradia ou compra de apartamento), a partir do qual é calculado o valor da franquia. Você não pode devolver mais de 390.000 rublos. (3.000.000 * 13%). Esta restrição foi introduzida após 1º de janeiro de 2014. Mas os juros pagos nos empréstimos para aquisição de habitação até 2014 estão incluídos no tamanho completo(sem restrições) como parte da dedução de propriedade.

Quem não pode obter uma restituição de imposto?

Nenhuma dedução é dada se:

• Acordo entre parentes: cônjuges, pais, irmãs/irmãos, filhos.
• Se o pagamento foi feito por um terceiro. Porém, se os documentos de pagamento indicarem que o pagamento foi feito por terceiro para o proprietário (em seu nome) e houver procuração para realizar tais ações, isso é aceitável para aprovar a dedução.
• O pagamento foi feito às custas do orçamento (capital maternidade regional / federal, subsídios para uma família jovem, hipoteca militar, etc.). Ao usar fundos orçamentários, esses valores são deduzidos do custo da moradia. Apenas de Fundos próprios um cidadão pode obter um reembolso.
• Uma transação entre cidadãos subordinados ao serviço ou adquirida às custas do empregador em nome do funcionário da organização.
• Se o cidadão for um empresário individual (não contribuinte do imposto de renda pessoal), se não estiver oficialmente empregado (donas de casa, etc.), pensionista não trabalhador (não possui renda sujeita a imposto de renda pessoal).
• Se o cidadão já usou a dedução anteriormente.
• O contribuinte é um cidadão estrangeiro (não residente na Federação Russa).
• Quando o imóvel for comercial ou não residencial.

É importante em que ano o imóvel foi adquirido - antes de 2014 ou depois

	Habitação adquirida antes de 2014	Comprado após 1 de janeiro de 2014
A quem é fornecido?	Cidadãos que não tenham utilizado anteriormente a dedução patrimonial.	Cidadãos que não utilizaram a dedução patrimonial até 2014.
Limite dedutível	Do custo real da moradia, mas não mais 2 milhões de rublos.	Não mais 2 milhões de rublos
O valor dos juros pagos em um empréstimo/hipoteca	sem limite até que seja totalmente reembolsado	Juros efectivamente pagos, mas não mais de 3 milhões de rublos.
Se o custo da moradia / parcela for inferior a 2 milhões, é possível receber dedução adicional na compra de outros imóveis (para obter o saldo)?	Não, a dedução é fornecida apenas para um objeto, ou seja, o valor perdido do imposto não pode ser transferido para outro objeto adquirido posteriormente. Uma dedução de 2 milhões de rublos. ligado à propriedade, não à pessoa.	Sim, ao comprar uma casa após 2014, a dedução está vinculada a uma pessoa, não a imóveis. Ou seja, o saldo pode ser recuperado na compra de outros apartamentos, até que o limite de 2 milhões de rublos seja totalmente esgotado.

Quanto pode ser devolvido e quantos anos posso receber uma dedução?

Opção 1: Comprar um apartamento

O valor do imposto 260 00 esfregar. (ou outros +390 mil rublos em % se a hipoteca) pode ser obtido em etapas. Assim, caso o contribuinte não tenha utilizado integralmente a dedução (custo cumulativo rendimento anual não atinge 2 milhões de rublos. no ano corrente), o saldo é transportado para anos subsequentes até ser totalmente utilizado. Ou seja, alguém pode obter uma restituição de imposto por 1 ano, alguém reembolsará o imposto por 3 a 10 anos ou mais - depende do valor da renda. É permitido mesmo que por alguns anos a renda (e, conseqüentemente) a dedução seja de 0 rublos.

Exemplo 1: Um cidadão comprou um apartamento em setembro de 2013, no valor de 4 milhões de rublos. Comprado com dinheiro, sem crédito, então dedução de propriedade aplica-se apenas a 2 milhões de rublos. O cálculo do imposto a reembolsar a um cidadão depende dos rendimentos por ele auferidos em cada ano e será:

Exemplo 2: O mesmo cidadão em 2016 (ou seja, depois de 2014) comprou outra habitação por hipoteca / empréstimo. Já não pode beneficiar da dedução ao custo da habitação, uma vez que esta é prestada apenas uma vez na vida. No entanto, pode utilizar uma dedução predial do valor dos juros pagos ao banco por uma hipoteca / empréstimo, uma vez que a primeira habitação foi comprada sem empréstimo e ele não utilizou esta dedução (cartas do Ministério das Finanças de 25/03/ 2015 nº 03-04-07/27582, datado de 16/12/2014 nº 03-04-05/64922).

Na prática, em vários casos, as inspeções fiscais recusam os contribuintes nesse caso, acreditando que esse direito foi perdido de acordo com as "regras antigas" (até 2014, quando a dedução para moradia e% era a mesma e era possível para usá-lo uma vez na vida), mas alguns cidadãos conseguem obter um reembolso de imposto sobre os juros na compra de outra casa. Este momento ainda é controverso e em caso de recusa do IFTS, uma decisão positiva pode ser alcançada através do tribunal.

Opção 2: Vender um e comprar outro apartamento no mesmo ano

Acontece quando um cidadão vende um apartamento pelo qual deve pagar imposto (que era propriedade há menos de 5 anos, recebido de presente ou por herança) e no mesmo ano compra outro apartamento pelo qual pretende reclamar a dedução predial. Então é possível fazer um deslocamento. Ou seja, aproveite a dedução para reduzir o imposto na venda de um apartamento (ver. exemplos detalhados no artigo). Toda a dedução de 2 milhões de rublos. pode reembolsar totalmente o imposto sobre vendas ou parcialmente (se o valor da venda for maior, por exemplo, 5.500.000 rublos).

Onde e quando solicitar uma dedução

Existem 2 opções para obter a restituição do imposto de renda na compra de um apartamento/terreno/casa:

Através do IFTS (agência fiscal)

Para receber uma dedução, eles se inscrevem na repartição de finanças no máximo no próximo ano após a compra do imóvel. No ano seguinte, segue-se um segundo recurso, e assim sucessivamente. Em cada ano, o valor do reembolso não pode ser superior ao imposto pago por ano passado. É possível usufruir do reembolso do imposto "com atraso", ou seja, vários anos após a compra (desde que não exceda os últimos 3 anos).

Exemplo 3: A cidadã adquiriu moradia em 2013, não aproveitou o desconto, pois não havia rendimento tributável (estava de licença maternidade e cuidando de um filho). Ela deixou o emprego em 2015. Documentos apresentados à repartição de finanças em 2018 (relativos a 2015, 2016, 2017).

Através do empregador

Nesse caso, o imposto como tal não é reembolsado, mas simplesmente os salários são pagos integralmente, ou seja, a empresa não retém imposto de renda (imposto de renda pessoal) do empregado até que o limite de dedução patrimonial seja esgotado. Esta opção requer a confirmação de tal direito (a cada ano civil é necessário entrar em contato com o fisco para permissão e esclarecimento do saldo), o que também leva tempo, além de preencher uma declaração no IFTS. Portanto, a maioria dos cidadãos recebe uma dedução diretamente em repartição de finanças.

Etapas para obter a restituição do imposto de renda na repartição de finanças

Coleta de documentos

Certifique-se de fazer todos os documentos (mesmo cópias) em 2 cópias:

Um para o IFTS;

outro para mim, para que, se for encontrado algum erro, seja corrigido mais rapidamente, para que no próximo ano seja fácil ver o saldo do qual o imposto pode ser reembolsado, etc.

A repartição de finanças exige uma lista impressionante de documentos. São certidões, cópias de documentos do objeto, requerimento à repartição de finanças, etc.:

Preenchimento da declaração 3-NDFL

Para evitar erros, você pode entrar em contato com especialistas para preencher a declaração. Seus escritórios geralmente não ficam longe do prédio de inspeção. E o custo dos serviços é em média de 500 a 1.500 rublos. Mas você mesmo pode preencher a declaração. Manualmente no formulário ou no programa. Deve ser baixado no site da declaração de imposto 3NDFL para 2018. Você pode instalá-lo, preenchê-lo intuitivamente, para o qual precisará das seguintes informações:

Número IFTS (4 dígitos), onde é fornecida a declaração, o código do sujeito da Federação Russa, OKTMO no local de residência.

Seus dados: nome completo, NIF, detalhes do passaporte, registro, telefone de contato.

Dados de referência 2-NDFL- salários acumulados no ano, imposto de renda pessoal retido, deduções fiscais padrão.

Informações sobre o apartamento adquirido- data de aquisição, endereço do imóvel, participação no imóvel, custo da moradia (ações).

Se comprado com fundos emprestados- o valor dos juros pagos no empréstimo

Envio de documentos à autoridade fiscal

Nada é declarado no ano da compra. E é impossível obter a restituição do imposto de renda pessoal por meio da repartição de finanças. Você pode apresentar uma declaração a qualquer momento, a partir do primeiro dia do próximo ano.

Se um cidadão não teve rendimentos tributáveis ​​no ano de compra de habitação(desempregado, mulher em licença de maternidade ou creche, etc.), pode apresentar uma declaração em próximos anos quando o imposto será pago.

Pensionistas não trabalhadores devido à falta de renda tributável, eles não podem receber o reembolso do imposto de renda após a compra de uma casa. No entanto, os aposentados que se aposentaram recentemente podem apresentar uma declaração dos 3 anos anteriores. E se trabalharam durante esses anos, o reembolso é garantido.

Métodos de apresentação

Candidate-se pessoalmente à repartição de finanças do local de residência.

Por procuração - um representante pode retirar documentos por meio de procuração certificada por notário.

Correio - pode enviar um pacote de documentos por correio com uma lista de anexos durante um segundo recurso nos próximos períodos fiscais. Com o primário, é possível apenas um recurso pessoal à repartição de finanças para que o fiscal verifique os documentos originais com cópias.

Os documentos devem estar em 2 vias, uma fica com você (a lista está marcada com a data de recebimento do imposto), a outra é entregue à Receita Federal.

Os resultados da auditoria fiscal

Depois de preencher a declaração IFTS dentro de 2-3 meses realiza uma revisão documental dos documentos enviados. Se a verificação for bem-sucedida, será informado de que pode solicitar a restituição do imposto sobre o rendimento pago em excesso - quer ligando para o número de contacto indicado, quer notificando por escrito para a morada indicada na declaração.

Em seguida, você deve entrar em contato com a administração fiscal pessoalmente ou enviar por correio um pedido de reembolso do imposto de renda pessoal com um documento que confirme os dados da conta bancária (). Dentro de 2 -3 semanas fundos serão transferidos para os detalhes especificados para sua conta.

Etapas para receber o pagamento do empregador

A comodidade dessa opção é que não há necessidade de preencher declaração ao IFTS todos os anos, e o imposto não será retido diretamente no salário todos os meses, a partir do momento em que se obtém o direito ao abatimento patrimonial.

A desvantagem desta opção é que no início de cada ano, você deve entrar em contato com o IFTS para notificação de concessão do direito, anexar um certificado do local de trabalho 2 - imposto de renda pessoal, confirmando que o saldo da dedução é transferido para o próximo período fiscal. Além disso, nem todos os empregadores atendem às necessidades dos funcionários (pequenas empresas, empresários individuais) e concordam em produzi-lo (a recusa não é aceitável e não é legal). Além disso, se um cidadão mudar de emprego, haverá problemas adicionais com a transferência de resíduos, via de regra, ocorrem erros e burocracia desnecessária.

Para o recurso inicial ao imposto, o contribuinte deve:

Prepare todos os documentos (e suas cópias) confirmando o direito à dedução (semelhantes aos da inscrição no IFTS).

Escreva um pedido de recebimento de uma notificação da repartição de finanças sobre o direito à dedução ().

Envie esses documentos e um requerimento à repartição de finanças local (mostrar os originais, fornecer cópias).

Receba este aviso dentro de um mês e transfira-o para o empregador - esta será a base para a isenção do imposto de renda pessoal até o final do ano.

Exemplos de reembolso de impostos para cônjuges na compra de uma parte de um apartamento

Existem as seguintes situações típicas:

O apartamento está registrado em nome de um dos cônjuges

Aquele para quem os documentos são emitidos recebe os documentos da maneira usual. O outro cônjuge também deve apresentar um pedido de distribuição da dedução. Neste caso, cada um dos cônjuges pode receber o valor máximo da franquia. Para fazer isso, é necessário que o preço do apartamento seja de pelo menos 4 milhões de rublos. e na petição, os cônjuges indicaram uma distribuição de 50%. Então, todos podem reivindicar um retorno de renda de 260 mil rublos.

propriedade compartilhada

Até 1º de janeiro de 2014, a dedução do imposto entre cônjuges era distribuída entre os proprietários de acordo com suas participações no direito de propriedade. E se os cônjuges possuem imóveis em partes iguais, o valor máximo da dedução para cada um é de 1 milhão de rublos. (2 milhões / 2 ações).

Exemplo 4: o custo do apartamento é de 5 milhões de rublos, a parcela de cada cônjuge é 1/2, cada cônjuge pode receber uma dedução de apenas 1 milhão de rublos. Assim, muitas vezes os cônjuges registram imóveis para um deles, com maior salário preservando o direito do outro ao futuro.

A partir de 1º de janeiro de 2014, cada um dos cônjuges proprietários pode receber uma dedução máxima no valor de 2 milhões de rublos, sem referência ao tamanho de sua participação.

Exemplo 5: Eles compraram um apartamento por 5 milhões de rublos, todos podem receber uma restituição de imposto de 2 milhões de rublos. Ou se você comprou uma casa por 3 milhões de rublos, o marido / esposa poderá receber 1,5 milhão de deduções cada, e 0,5 milhão cada permanecerá para um possível outro objeto no futuro.

Há uma nuance com o pagamento. Se cada um dos cônjuges pagou ações em seu próprio nome, o reembolso depende do valor indicado nos documentos de pagamento.

Exemplo 6: Compramos um apartamento por 7 milhões de rublos, a parte do marido é 3/4, a parte da esposa é 1/4. Cada um pagou sua parte para si mesmo. O marido pode receber uma dedução total de 2 milhões de rublos, a esposa de sua parte de 1,75 milhão (7 milhões / 4) e ela pode obter o restante da dedução de 0,25 milhão ao comprar outros imóveis no futuro.

Se uma pessoa pagou pela transação (para duas), é possível receber o valor máximo dedutível. Você só precisa enviar um pedido de distribuição de 50%, bem, o preço total da transação não é inferior a 4 milhões de rublos.

Em propriedade conjunta comum

Ao comprar em copropriedade até 31 de dezembro de 2013 inclusive, os cônjuges também tiveram que compartilhar um limite de dedução para dois. Uma vez que, a partir de 1 de janeiro de 2014, a dedução é prevista por pessoa, e não atribuída ao objeto, cada cônjuge tem direito à dedução integral, ou seja, de acordo com 260 mil rublos

Exemplo 7: Se o preço do apartamento for inferior a 4 milhões de rublos, os cônjuges podem, por acordo, distribuir o valor da dedução em qualquer proporção. Ou se o custo for superior a 4 milhões e os cônjuges quiserem deixar parte da dedução para um dos cônjuges para o futuro, você também precisará distribuir o valor da dedução.

Por padrão (sem aplicação para distribuição) a seção será 50/50.

Para alterar o valor da dedução dos cônjuges para este objeto, você precisa determinar quanto cada pessoa deseja receber e enviar um pedido ao IFTS (em nosso site).

Distribuição de juros

Eles podem ser definidos em qualquer proporção entre marido e mulher. E independentemente da situação com a dedução principal para imóveis.

Outras características

Os pais-cônjuges podem dividir o direito de regresso entre si como quiserem valores de impostos para seus filhos. Esses casos surgem quando o apartamento é registrado para filhos ou em ações para pais e filhos. Mas deve-se ter em mente que tal pai não pode devolver uma quantia superior a 260 mil rublos. Ele também não deveria ter aproveitado o retorno para si mesmo.

Distribuição não simultânea de ações dedutíveis. Se a distribuição já ocorreu, ela não pode ser repetida. Mas no caso em que apenas um cônjuge aproveitou o retorno, o segundo pode “acompanhar”, ou seja, em períodos subsequentes, declarar seu direito. Para fazer isso, as declarações 3-NDFL enviadas anteriormente são corrigidas adicionalmente e um pedido de distribuição é enviado.

1. Apêndice nº 8 da Ordem do Serviço Fiscal Federal da Rússia nº ММВ-7-8 / [e-mail protegido] datado de 14 de fevereiro de 2017

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Depois de comprar uma casa, os novos proprietários têm direito ao reembolso de parte do dinheiro gasto. Os benefícios são concedidos apenas a quem transfere regularmente o imposto de renda para o orçamento do país, no valor de 13% dos lucros. Vamos descobrir como obter uma dedução de propriedade se a moradia for adquirida em propriedade compartilhada pelos cônjuges.

O que é uma dedução de propriedade

Uma nova moradia requer uma quantia considerável de dinheiro, que você pode ganhar ou fazer uma hipoteca. No artigo "" já falamos em detalhes sobre esse procedimento. Em ambos os casos, na compra de um apartamento, você pagará com recursos com os quais o imposto de renda já foi pago.

Segundo o estado, essa injustiça deve ser eliminada, pois, desde janeiro de 2001, todos os compradores de imóveis podem devolver 13% de um determinado valor gasto em imóveis adquiridos. Ou seja, em 2018 de 2.000.000 rublos.

O que isso significa? Vamos supor que você gastou 3.450.000 rublos em uma compra. A restituição de imposto só pode ser obtida a partir de 2 milhões - 13% desse valor é de 260 mil. Eles serão transferidos para sua conta bancária.

Como é calculada a dedução para um apartamento registrado em propriedade compartilhada?

Desde 2014, entrou em vigor uma lei segundo a qual, ao comprar uma casa em propriedade compartilhada, todos os proprietários de ações têm direito a receber reembolso do imposto de renda, mas não mais que 260.000 rublos. Se o apartamento foi comprado antes de 31 de dezembro de 2013 (inclusive), registrado em copropriedade, mas você ainda não recebeu uma dedução por isso, independentemente do número de condôminos, um reembolso de 13% será feito do custo de todo o apartamento.

Para maior clareza, vamos considerar as seguintes situações:

Exemplo 1 Os cidadãos Ivan e Mikhail Samokhin, que são irmãos, decidiram formar e comprar um apartamento de dois cômodos. O contrato de compra e venda foi celebrado em 2015. Após o registro da propriedade compartilhada, cada um dos irmãos recebeu ½ ações. O custo de todo o apartamento é de 6 milhões, respectivamente, o preço de cada ação é de 3 milhões. Em 2017, os irmãos decidiram receber a dedução fiscal a que tinham direito por lei, como resultado, o estado pagou a Ivan e Mikhail 260 mil rublos cada. Se três irmãos comprassem um apartamento em propriedade compartilhada, o terceiro proprietário receberia 260 mil.

Exemplo 2 A situação é a mesma, mas os Samokhins compraram sua “peça copeque” por 6 milhões de rublos não em 2015, mas em 2012, e somente em 2017 eles apresentaram documentos para dedução. Nesse caso, eles têm direito a 260 mil rublos do estado para dois (13% de 2.000.000), ou seja, 130.000 cada. Se fossem três irmãos, cada um receberia ainda menos.

O que você precisa para obter uma dedução de propriedade para propriedade compartilhada

A possibilidade de obter uma dedução abre-se quando se verificam um conjunto de condições, que podem variar em função do ano de aquisição do imóvel em regime de propriedade partilhada.

Pergunta sobre dedução	Compre antes de 31 de dezembro de 2013 inclusive	Compra a partir de 1º de janeiro de 2014
Quem deveria?	Todos os residentes da Federação Russa que tenham emprego oficial ou empresários individuais trabalhando sob o sistema tributário geral.
Quantas vezes você pode receber?	Uma vez na vida, em relação a um objeto, independentemente de seu valor.	Uma ou mais vezes até que o valor total da dedução chegue a 260 mil rublos, por exemplo, para 2 apartamentos no valor de 1 milhão cada.
Quais cidadãos não são elegíveis para um reembolso de imposto	Todos aqueles que compraram uma ação de parentes próximos ou tutores; Quem recebeu moradia como doação do empregador ou do estado; Quem está há muitos anos sem emprego oficial e não paga imposto de renda.
Qual é o pagamento máximo?	260.000 rublos.
Qual é o pagamento máximo de uma hipoteca?	não muda	390.000 rublos.
De quais despesas são devolvidos 13%?	Para a compra de habitação; Pagamento a maior de hipoteca; Para limpar o quarto.
Com base em quais rendimentos é possível obter a restituição do imposto de renda?	Salário oficial; Recursos recebidos de locação de imóveis; Imposto pago ao orçamento após a venda da habitação; Pagamentos do contrato.
O que não dá origem a um retorno?	Pagamentos sociais, benefícios, pensões trabalhistas e dividendos.
Qual é a base para o retorno?	Você pode receber pagamentos várias vezes até que o valor total do reembolso atinja 13% do custo da moradia. Após o primeiro pedido de dedução fiscal, os fundos recebidos em seu nome para o orçamento da Federação Russa durante o período anterior ano civil ou dentro de três anos recentes, seguinte campo ano de aquisição do imóvel. Se um pagamento não cobrir a franquia, o saldo será pago a você no próximo ano civil.
Qual é o procedimento para emitir uma dedução fiscal para propriedade compartilhada?	É pago com a totalidade do objeto (máximo 260.000) de imóveis, independentemente do número de acionistas.	Pago a cada acionista no valor de 13% do valor da ação, mas não mais que 260.000 rublos.
Qual é o reembolso máximo se a propriedade for comprada em um programa de hipoteca?	Não muda.	É calculado a partir do valor de até 3 milhões de rublos, aplicável a todo o objeto.
Onde e quando aplicar?	No IFTS no local do imóvel, no início do ano seguinte ao ano da compra.	No IFTS no local de residência, no início do ano seguinte ao ano da compra ou (desde 2015) ao empregador.

nuances

Ao determinar o valor da dedução, todas as despesas gastas na aquisição de uma ação são somadas. Muitas vezes há situações em que os custos reais são suportados em partes iguais por todos os proprietários, e os documentos indicam que apenas um pagou. Nesse caso, os demais proprietários das ações podem confirmar suas despesas por meio de procurações manuscritas em seu nome para a pessoa que faz o acordo com o vendedor da habitação.

Se a casa tiver sido adquirida após 31 de dezembro de 2013 e o seu valor for inferior a 2 milhões, o limite de dedução após a devolução de 13% do custo de aquisição do imóvel não será totalmente esgotado. Isso significa que a parte perdida pode ser transferida para a próxima compra de imóveis.

Se você comprar um apartamento com móveis, certifique-se de verificar se há menção ao custo dos itens de interior no contrato de venda. Caso contrário, elabore e assine um contrato adicional com o vendedor, que conterá informações sobre os móveis vendidos e seu preço. A dedução fiscal é prevista apenas para moradia, portanto, para evitar confusão, os móveis e demais itens que venham com metros quadrados no kit devem ser adquiridos separadamente.

Se o apartamento foi adquirido sem acabamento final ou não totalmente concluído, os custos para torná-lo habitável, como revestimento e reboco de paredes, assentamento de pisos, etc., devem ser indicados na dedução.

Dedução fiscal para um apartamento comprado com uma hipoteca

Hoje, nem todos podem comprar moradia por meio de poupança pessoal; portanto, a maioria dos cidadãos solicita empréstimos hipotecários. E isso é uma despesa adicional. Desde 2014, os juros hipotecários também estão incluídos na lista de despesas para as quais é devida uma dedução fiscal.

Você também pode precisar fornecer o banco.

Os accionistas-co-mutuários têm a oportunidade de partilhar a dedução dos juros hipotecários que lhes é devida em partes iguais ou em qualquer outra proporção, caso em que a ligação a metros quadrados ausente. Além disso, a cada ano a proporção pode ser redistribuída, para isso as partes devem redigir um requerimento correspondente.

Dedução fiscal para menores

Se houver menores de idade no apartamento além de proprietários adultos, a questão é resolvida da seguinte forma: de acordo com a fiscalização, os filhos não têm recursos para comprar moradia, assim como o direito de realizar ações judiciais com imóveis , mas, como as economias dos pais foram gastas, estes têm direito a um reembolso de 13% das despesas incorridas na compra de um apartamento (resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 13 de março de 2008 n.º 5-P).

Se um dos pais comprou o imóvel para o filho, mas essa pessoa não estava entre os coproprietários, ele tem o direito de receber uma dedução pelo filho. Ao mesmo tempo, o próprio menor mantém um direito semelhante de adquirir outros bens imóveis. Você pode usá-lo após a maioridade. Até 2011, as pessoas que compravam uma casa e a registravam para uma criança não tinham direito a dedução fiscal.

Documentos exigidos

Para devolver 13% do imposto de renda na compra de um apartamento, você deve fornecer à repartição de finanças:

• declaração (formulário 3-NDFL);
• passaporte do requerente;
• certificados de todas as receitas durante o ano (formulário 2-NDFL);
• pedido de reembolso de imposto conta pessoal sobre o qual será feita a restituição do imposto de renda;
• uma cópia do documento que confirma a compra da moradia (contrato de venda ou contrato de participação em construção compartilhada);
• cópias de ordens de pagamento confirmando a transferência de fundos para o vendedor (cheques, recibos);
• uma cópia do documento de título da ação (certificado de registro estadual ou extrato do USRN);
• uma cópia do ato de aceitação e transferência (somente para contratos de construção compartilhada);
• pedido de distribuição de ações;
• uma cópia da certidão de casamento.

Se a propriedade foi comprada com hipoteca, para receber o reembolso dos juros, você também deve fornecer ao IFTS:

• uma cópia do contrato de empréstimo
• certificado do valor retido para período de relatório por cento.

Se um dos proprietários for uma criança, anexe uma cópia de sua certidão de nascimento aos documentos.

Observação! Todas as cópias de documentos apresentados à repartição de finanças devem ser autenticadas em cartório.

Termos e métodos de transferência de documentos para o IFTS

Você pode solicitar a restituição do imposto de renda das seguintes formas:

1. Comparecendo pessoalmente na filial territorial do IFTS.
2. Por meio de um representante (deverá ser anexada aos documentos uma procuração autenticada em cartório).
3. Por TCS (canais de telecomunicações).

Os documentos serão verificados pelas autoridades fiscais durante o seguinte tempo:

1. Se você fizer sua própria dedução. 3 meses, em caso de decisão positiva em outro mês, os fundos serão transferidos para sua conta pessoal.
2. Se você recebe através de um empregador. 1 mês, findo o qual será necessário deslocar-se à repartição de finanças para receber o aviso da dedução, que deverá ser entregue à entidade patronal.

Se você tiver alguma dúvida sobre como obter uma dedução fiscal para um apartamento adquirido em propriedade compartilhada, entre em contato com os advogados do nosso site. Cada situação é individual e requer uma abordagem específica para ela. Nossos especialistas fornecem aconselhamento gratuito e 24 horas por dia.

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Se a casa foi comprada durante o casamento, a dedução fiscal é concedida ao marido e à esposa. A principal dúvida que se coloca na hora de calcular a dedução patrimonial é como são distribuídas as quotas dos cônjuges. É necessário concordar inicialmente com a proporção das ações, se o valor da dedução depende de quem pagou o aluguel e quanto, como é calculada a parcela dos filhos e muito mais.

Em 2014, mudanças significativas foram feitas no Código Tributário da Federação Russa: dependendo de quando a habitação foi registrada como propriedade, começaram a ser aplicadas regras diferentes para a distribuição de ações entre os cônjuges. A fronteira tornou-se em 1º de janeiro de 2014. Lembre-se que a data de registro de propriedade não é o momento da transação ou transferência de dinheiro. No registo de habitação ao abrigo de um contrato de compra e venda, a data de registo é indicada no Certificado de Registo de Propriedade. Para um contrato de participação no capital, esta é a data de assinatura do ato de aceitação e transferência de habitação.

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Como é distribuída a dedução entre os cônjuges na compra de casa em regime de partilha comum

Se, ao comprar uma casa, os cônjuges escolheram a forma de “propriedade compartilhada”, as ações são determinadas antecipadamente e indicadas no Certificado de Registro de Propriedade. Portanto, a dedução fiscal está estritamente vinculada à quota estabelecida e não pode ser redistribuída ao segundo cônjuge. Mesmo que o primeiro cônjuge não tenha renda ou tenha um salário pequeno, se já exerceu o direito ao benefício patrimonial ou decidiu por algum motivo não receber o abatimento agora, não pode transferir sua parte para o companheiro. Motivo: Cartas do Serviço Fiscal Federal da Federação Russa datadas de 11 de julho de 2013 nº ED-4-3 / [e-mail protegido], Ministério das Finanças da Federação Russa datado de 27 de fevereiro de 2013 nº 03-04-05 / 9-148.

Exemplo:

Em 2012 casal casado comprou uma casa em propriedade comum. Na compra, os cônjuges distribuíam as cotas em partes iguais, ou seja, 50% para a esposa e 50% para o marido. Apesar de a casa custar 5 milhões de rublos, a dedução fiscal total para os proprietários será de 2 milhões de rublos. Como resultado, marido e mulher receberão 1 milhão de deduções de propriedade cada. 130.000 rublos de imposto de renda pago em excesso serão devolvidos a cada conta.

Exemplo:

Em 2011, um casal comprou um quarto por 1,2 milhão de rublos em propriedade compartilhada. Na compra, os cônjuges distribuíam as cotas em partes iguais, ou seja, 50% para a esposa e 50% para o marido. Como o marido está temporariamente desempregado e não paga imposto de renda, o casal decidiu distribuir a totalidade da dedução para a esposa. Infelizmente, eles não poderiam fazer isso, uma vez que o benefício patrimonial é distribuído de acordo com as cotas indicadas na Certidão e não pode ser transferido para o segundo cônjuge. Como resultado, a esposa recebeu uma dedução apenas por sua parte e devolveu 78 mil rublos de imposto de renda pessoal pago em excesso (13% x 600 mil rublos).

Exemplo:

Em 2013, um casal comprou um apartamento por 4,5 milhões de rublos em propriedade compartilhada comum. Na compra, os cônjuges distribuíam as cotas em partes iguais, ou seja, 50% para a esposa e 50% para o marido. Como no passado a esposa já recebia uma dedução de propriedade para outra habitação, apenas o marido pode reivindicar uma dedução para este apartamento. Apesar de o apartamento custar 4,5 milhões de rublos, o marido receberá 50% da dedução máxima permitida, ou seja, metade dos 2 milhões de rublos. Como resultado, 130 mil rublos (13% x 1 milhão) serão creditados em sua conta.

O registro de uma dedução de propriedade para habitação adquirida em propriedade compartilhada antes de 1º de janeiro de 2014 requer atenção especial. Deixe uma solicitação em nosso site e um especialista em impostos pessoais fornecerá conselhos profissionais, verificará seus documentos e preencherá uma declaração 3-NDFL

Como é distribuída a dedução predial em caso de propriedade comum, se a habitação foi comprada com hipoteca

Para imóveis adquiridos antes de 01/01/2014, a dedução do imóvel por juros de hipoteca no caso de propriedade comum será distribuída nas mesmas parcelas da dedução principal. E a principal dedução é nas ações indicadas no Certificado de registro de propriedade. Motivo: Cartas do Ministério das Finanças da Federação Russa datadas de 20 de setembro de 2013 N 03-04-05 / 39132, 01 de setembro de 2010 N 03-04-05 / 6-512, Serviço Fiscal Federal da Federação Russa para Moscou datado de 21 de março de 2011 N 20-14 / 4 / [e-mail protegido] Não importa em nome de quem o contrato de empréstimo é redigido e quem pagou por ele.

Exemplo:

Em 2012, você e sua esposa fizeram uma hipoteca, compraram um apartamento em propriedade compartilhada e distribuíram ações iguais para cada um de vocês. O apartamento custou 3 milhões de rublos, dos quais 2 milhões foram emprestados. Você fez um contrato de empréstimo para si mesmo e os pagamentos foram feitos em seu nome para saldar a dívida. Como as deduções de propriedade serão distribuídas para você e sua esposa? Ambos receberão 1 milhão de rublos da dedução principal, pois, independentemente do custo do apartamento, o valor total da dedução principal não pode ultrapassar 2 milhões de rublos. Além disso, você e seu cônjuge receberão igualmente um crédito fiscal pelos juros reais da hipoteca pagos.

Como é distribuída a dedução entre os cônjuges na compra de casa em condomínio comum

Se os cônjuges tiverem adquirido habitação em copropriedade, têm o direito de distribuir o benefício fiscal a seu critério em qualquer proporção. Ao mesmo tempo, não importa em nome de quem são emitidos os documentos de pagamento para a compra da moradia: os artigos 33 e 34 do Código da Família da Federação Russa determinam que os bens dos cônjuges adquiridos em casamento são considerados bens comuns.

Para receber partes iguais, nenhuma ação adicional é necessária - você gera um pacote de documentos, incluindo declarações 3-NDFL e pedidos de dedução, e transfere-o para o IFTS no local de residência. Se você deseja dividir a dedução em uma proporção conveniente para você, é necessário anexar um pedido de distribuição da dedução de propriedade ao pacote geral de documentos. Nesse caso, o inspetor levará em consideração seus desejos e calculará a dedução na proporção que você indicou.

Para moradias adquiridas antes de 01/01/2014, existe uma regra: a dedução fiscal está vinculada ao objeto habitacional, e não aos proprietários, e seu valor total máximo é de 2 milhões de rublos. É esse valor que é dividido em cotas entre os cônjuges, mesmo que o apartamento custe mais. Isso está expresso na edição antiga do Código Tributário da Federação Russa (parágrafo 25, parágrafo 2, parágrafo 1, artigo 220), Carta do Ministério das Finanças da Federação Russa datada de 21 de junho de 2012 N 03-04- 05 / 5-756, 08 de junho de 2012 N 03-04-05 / 9-706, 15 de março de 2012 N 03-04-05 / 7-307, Carta do Serviço Fiscal Federal da Federação Russa de 19 de setembro de 2012 N ED-3-3 / [e-mail protegido]

Fique atento a um ponto importante:

Você pode distribuir a proporção de partes da dedução da propriedade principal apenas uma vez mediante solicitação ao Serviço de Impostos Federais. Portanto, pese todos os prós e contras - mais tarde você não conseguirá mudar de ideia. Motivo: Cartas do Ministério das Finanças da Federação Russa datada de 07 de setembro de 2012 nº 03-04-05 / 7-1090, 28 de agosto de 2012 nº 03-04-05 / 7-1012, 20 de julho de 2012 nº 03-04-05 / 9-890, 18 de maio de 2012 Nº 03-04-05/7-647.

Exemplo:

Em 2011, um casal comprou um apartamento por 3 milhões de rublos em propriedade conjunta. Para receber a dedução patrimonial, os cônjuges distribuíam quotas em partes iguais, ou seja, ½ para a esposa e ½ para o marido. Após a verificação dos documentos na repartição de finanças, cada um dos cônjuges receberá 130 mil rublos (13% de 1 milhão) na conta. Observação: o valor máximo da dedução de propriedade, dentro do qual as ações são distribuídas, é de 2 milhões de rublos. O fato de o apartamento ser mais caro não é levado em consideração.

Exemplo:

Em 2012, um casal comprou um apartamento em propriedade conjunta por 3 milhões de rublos. Como a esposa está de licença maternidade e não tem renda, o casal decidiu distribuir a totalidade da dedução do imposto de renda para o marido. Para isso, escreveram um requerimento ao IFTS, onde indicaram que 0% vai para a esposa e 100% para o marido). Como resultado, o marido receberá 260 mil rublos na conta - isso é 13% da dedução máxima permitida de 2 milhões de rublos. A esposa ainda tem direito à dedução, portanto, quando comprar um novo apartamento, poderá receber a restituição do imposto de renda.

Exemplo:

Em 2013, um casal comprou um apartamento por 3 milhões de rublos em propriedade conjunta. Para receber a dedução patrimonial, os cônjuges redigiram requerimento à Receita Federal e distribuíram as quotas em partes iguais, ou seja, 50% para a esposa e 50% para o marido. Depois de já ter recebido parte da dedução, o marido largou o emprego, deixou de pagar o imposto de renda de pessoa física e, desta vez, perdeu a oportunidade de devolver o imposto de renda. O casal decidiu redistribuir para a esposa o saldo da dedução que o marido não recebia. Eles receberam uma recusa do fisco, pois é possível distribuir ações de acordo com o aplicativo apenas uma vez. Quando o marido conseguir um emprego e começar a pagar imposto de renda pessoal, ele continuará recebendo uma dedução fiscal.

Para devolver todo o dinheiro que lhe é devido por lei, confie o preenchimento da declaração 3-NDFL ao especialista tributário do serviço online NDFLka.ru

Como é distribuída a dedução predial em caso de condomínio comum, se a habitação foi comprada com hipoteca

Para habitação adquirida com hipoteca antes de 01/01/2014, a dedução imobiliária por juros de hipoteca está estritamente ligada à dedução principal. Isso significa que os cônjuges só podem receber a dedução de juros patrimoniais nas mesmas proporções que a dedução principal. Não importa para quem o contrato de empréstimo é redigido e quem foi o pagador do empréstimo. Motivo: Cartas do Ministério das Finanças da Federação Russa datadas de 25 de agosto de 2011 N 03-04-05 / 7-597, 14 de julho de 2008 N 03-04-05-01 / 243.

Exemplo:

Em 2011, um casal fez uma hipoteca e comprou uma casa em propriedade conjunta. Apesar de o contrato ter sido redigido para a esposa, os cônjuges decidiram que distribuiriam a dedução principal igualmente, e o marido receberia a dedução dos juros da hipoteca. Isso foi explicado por eles em uma declaração ao IFTS. A autoridade fiscal negou uma distribuição diferente da dedução principal e da dedução de juros de crédito.

Exemplo:

Em 2012, um casal fez uma hipoteca e comprou uma casa em propriedade conjunta. Apesar de o contrato ter sido redigido em nome do marido, os cônjuges decidiram que a esposa receberia toda a dedução patrimonial. Eles escreveram um requerimento para o IFTS e distribuíram as ações da seguinte forma: 0% para o marido e 100% para a esposa. Assim, após verificação dos documentos na repartição de finanças, o cônjuge receberá tanto a dedução principal quanto a dedução de juros.

Ao comprar um apartamento em propriedade compartilhada, a pessoa deve saber que tem o direito legal de devolver parte do dinheiro gasto ao receber uma dedução do imposto predial. O processo é semelhante ao clássico. No entanto, a manipulação terá várias diferenças significativas que você deve conhecer com antecedência.

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A propriedade compartilhada tem vários proprietários. Suas participações podem nem sempre ser iguais. A lei dá a cada proprietário o direito de dispor de sua parte da propriedade, se isso não afetar os direitos dos outros proprietários e não prejudicar as instalações. Fornecer benefícios ao comprar uma casa em propriedade compartilhada tem vários recursos.

O valor da dedução fiscal é igual a uma porcentagem do valor gasto pelo cidadão na compra de um apartamento ou parte dele. Se os documentos indicarem apenas o custo total do apartamento, é convencional que o proprietário divida os custos igualmente.

Se a despesa do proprietário for inferior a 2 milhões de rublos, ele tem o direito de receber o restante da dedução ao adquirir outro objeto.

Se o apartamento estiver a ser vendido com mobília, deverá informar-se se o seu preço está incluído no preço do imóvel. A dedução fiscal não se aplica a utensílios domésticos. Os custos de revestimento também permitem que você obtenha um reembolso.

Regulamentação legal

Regras adicionais também estão contidas em.

Dedução fiscal de propriedade compartilhada

A dedução fiscal para a propriedade compartilhada das seguintes categorias de cidadãos:

• Oficialmente empregado indivíduos, pagando consistentemente imposto de renda pessoal. É do imposto de renda que a dedução é calculada.
• Pessoas que têm cidadania russa. Se um estrangeiro tem participação na propriedade de um imóvel e ainda paga imposto de renda ao Serviço Federal de Impostos da Rússia, ele ainda não tem direito a um benefício.
• Pessoas que possuem uma participação em imóveis.

Cidadãos menores em que uma quota de propriedade está registrada não têm direito a receber um reembolso pessoal. No entanto, seus pais podem fazer isso por eles.

Cônjuges

A dedução à colecta para a propriedade partilhada é calculada tendo em conta os interesses de cada um deles.

Todos os bens adquiridos durante o casamento são considerados adquiridos em conjunto. Não importa que tipo de informação está escrita nos documentos para o espaço vital. O reembolso é dado a cada cidadão em um valor igual.

Muito depende da data de compra do imóvel devido às mudanças na legislação tributária ocorridas em 2014.

Propriedade

É a provisão de fundos que um cidadão que adquiriu um apartamento ou outro espaço habitacional tem direito a receber. Somente residentes fiscais da Federação Russa podem usar o privilégio. Os reembolsos não estão disponíveis para outros.

Comprar uma casa depois de 2014 permite que você receba um reembolso na compra de vários objetos, se o custo total não exceder 2.000.000 de rublos.

O fato é que durante esse período foram feitas alterações na legislação da Federação Russa, que aboliu a possibilidade de receber reembolso apenas uma vez na vida. No entanto, as restrições permaneceram.

Não pode exceder 260.000 rublos. Se o retorno for fornecido para empréstimos hipotecários, o valor do retorno é aumentado. Um cidadão pode receber até 390.000 rublos.

Ao calcular o valor do reembolso disponível, os especialistas levarão em consideração os seguintes tipos de despesas:

• fundos gastos diretamente na compra de moradias;
• o valor do pagamento indevido pelo uso de empréstimos hipotecários;
• dinheiro que teve que ser gasto na conclusão e decoração.

Ao determinar o valor do imposto, são levados em consideração os seguintes tipos de renda de um cidadão:

• salário oficial;
• pagamento do aluguel do imóvel locado;
• venda de propriedade;
• dinheiro recebido por um cidadão sob um contrato.

Nem todos os tipos de renda estão sujeitos ao imposto de renda. As contribuições ao estado não são cobradas dos seguintes tipos de pagamentos:

• pensão;
• dividendos;
• benefícios pagos pelo orçamento da região ou estado.

O valor do reembolso não pode ser mais quantidade fundos que o empregador do cidadão transferiu para o tesouro estadual. Se a dedução não for paga integralmente, ela será transferida para o próximo período de tributação.

Para que o benefício seja concedido, o cidadão deve se preparar e. Os documentos devem ser enviados ao Serviço de Impostos Federais da Federação Russa. Aqui a documentação será estudada e revisada. Se, com base nisso, um cidadão tiver direito a receber um pagamento, o dinheiro será creditado em sua conta.

Ao comprar uma casa

Ao distribuir o valor da dedução para a compra de um apartamento, o ano da compra é importante. Se a habitação foi comprada após janeiro de 2014, cada participante do patrimônio tem direito ao reembolso das despesas incorridas por ele, se não excederem 2 milhões de rublos.

Para juros de hipoteca

Se a habitação foi comprada com hipoteca ou adquirida com outros fundos de crédito, os proprietários (se forem co-mutuários) têm o direito de distribuir a dedução entre si em qualquer proporção, após notificação ao serviço fiscal sobre isso.

distribuição de valor

Se o imóvel for adquirido em regime de comparticipação, via de regra, a dedução do imposto também será distribuída entre todos os proprietários do imóvel. O valor do reembolso depende do tamanho da parte do cidadão.

Assim como na compra padrão de imóveis, o valor máximo que pode ser deduzido é de 2 milhões de rublos.

Como aplicar?

Para solicitar uma dedução fiscal, você precisará coletar o pacote de documentos necessário e apresentá-los à autoridade fiscal.

Quais documentos são necessários?

Para que os funcionários da Receita Federal considerem o pedido de dedução, será necessário preparar um pacote de documentos.

Você deve fornecer:

1. Requerimento de distribuição da dedução entre os sócios. É necessário se os cônjuges decidirem alterar o valor do reembolso a seu próprio critério.
2. Documentos confirmando o fato de depositar dinheiro.
3. Declaração 3-NDFL.
4. Pedido de dedução.

Razões para rejeição

Em alguns casos, o pedido de dedução pode ser negado a um cidadão. Tal decisão será tomada se:

• o requerente não é contribuinte do imposto de renda ou temporariamente não o paga ao tesouro estadual;
• a propriedade foi comprada com a ajuda de subsídios ou às custas do empregador;
• os papéis não foram fornecidos na íntegra;
• o prédio ainda não foi construído;
• a aquisição do espaço vital é realizada por uma pessoa interdependente;
• o direito de dedução foi usado antes.