Unidade técnica de medição de energia térmica. serviço uute

Dispositivos comuns de medição da casa (ODPU) são usados para registrar o consumo de água, gás, eletricidade ou calor em todo o prédio de apartamentos. Hoje, sua instalação não pode ser chamada de capricho, é uma necessidade ditada por lei. Está em operação há seis anos, mas equipar esses medidores prédios de apartamentos acontece extremamente devagar.

Neste artigo você vai aprender:

Quais são os recursos da instalação de dispositivos de medição domésticos comuns.
Quem paga pela instalação do ODPU.
Quem fornece manutenção de medidores domésticos comuns em prédios de apartamentos.
Quais serviços estão inclusos na manutenção dos medidores comuns da casa.
Qual é a manutenção dos medidores comuns da casa.
Qual é o procedimento para verificar e substituir o ODPU.
Quem paga a manutenção dos medidores da casa comum.
Qual é a responsabilidade pela manutenção de baixa qualidade dos medidores domésticos comuns.

A manutenção dos medidores comuns da casa continua sendo um assunto sério: quem faz e quem paga pelo trabalho. A partir de 6 de agosto de 2017, os inspetores de habitação começaram a verificar a presença de medidores de casas comuns no MKD. Se a ODPU não for encontrada, eles emitem ordens para estabelecê-la ou multá-la. Para não ser multado, estude os argumentos dos fiscais a seu favor.

Instalação e manutenção de medidores domésticos comuns

Normalmente ODPU são usados para água, energia térmica, eletricidade, gás. Sua instalação é realizada em salas técnicas, como porões, salas de serviço. Ou seja, onde pessoas de fora não podem penetrar e danificar os dispositivos.

Agora os dispositivos são fornecidos para esses recursos:

Energia térmica- contador tacométrico, vórtice, ultra-sônico, eletromagnético. Em nosso país, sua instalação começou em 2009, após o advento da lei sobre o fornecimento de edifícios com medidores de energia térmica. O aumento das tarifas também serviu de incentivo para a população controlar o aquecimento dessa forma. Observe que o medidor coletivo é instalado exclusivamente por decisão da assembleia de moradores.
Eletricidade. Existem dispositivos individuais, multitarifários. A segunda opção realmente permite reduzir o custo do pagamento da eletricidade. O princípio de sua operação é que à noite a tarifa é significativamente menor do que durante o dia. Nas horas mais uso ativo recurso, ou seja, das 7h00 às 10h00 e das 17h00 às 19h00, o pagamento aumenta.
Água fria, quente. O sistema registra a quantidade de líquido consumida por todos os moradores, e não apenas os cadastrados no apartamento.

Em 2009, foi editada a Lei Federal nº 261-F3 sobre a obrigatoriedade da instalação de medidores residenciais comuns. Como resultado, o prazo para equipar os arranha-céus com eles era 2012. No entanto, em um número considerável de casas esse procedimento ainda não foi realizado.

Por esse motivo, em 2015, decidiu-se que era hora de usar métodos financeiros para influenciar os cidadãos que se recusam a instalar esses dispositivos.

Se em um prédio de apartamentos todas as normas para a instalação de medidores domésticos comuns forem atendidas, mas não houver dispositivos próprios, ao calcular a conta de serviços públicos, o valor real é multiplicado por um fator de multiplicação. Observe que é possível aumentar os custos em 10-60%. Essas medidas rigorosas foram tomadas apenas para concluir o processo de equipar prédios de apartamentos com LRPU o mais rápido possível.

A dificuldade é que a instalação de dispositivos é realizada com base na decisão da reunião de proprietários. A sociedade gestora é obrigada a informar os proprietários que é necessário instalar um contador comum na casa e que é vantajoso. E também para transmitir informações sobre possíveis penalidades e outras sanções pela recusa em usá-lo.

O Código Penal não tem o direito de obrigar os proprietários a tomar uma determinada decisão. Isto significa que quando a sociedade gestora não puder explicar a necessidade de uma ODPU, a assembleia não dará o consentimento para a instalação dos equipamentos. O motivo é simples: geralmente a decisão é tomada levando em consideração o fato de que o pagamento do dispositivo e da instalação são realizados às custas dos proprietários.

Mas notamos que o medidor coletivo está incluído no imóvel da casa comum, seu uso é em benefício dos moradores, ou seja, é justo que sejam eles que arcam com os custos de compra e instalação. Ressaltemos também o fato de que o alto custo quando distribuído em apartamentos é aceitável.

O preço inclui instalação, mas sem manutenção, por exemplo, um medidor de casa comum água fria mudanças sob a influência de várias características:

seção de tubos do sistema de abastecimento de água;
o volume do líquido que passa;
área da casa, número de apartamentos;
condições técnicas fixadas no projeto de instalação;
tamanho, tipo, equipamento ODPU;
técnico, outras nuances de instalação.

Toda a documentação necessária, os cálculos são elaborados pela empresa responsável pelo fornecimento do recurso (no nosso exemplo, água fria). Ou o trabalho pode ser feito por um empreiteiro especialmente contratado.

Lembre-se de que os medidores comuns das casas são instalados nos porões, próximos às principais comunicações da maioria das casas. A exceção é às vezes eletrodomésticos comuns medição de energia elétrica, eles podem estar localizados em salas equipadas de centrais elétricas, se estas estiverem disponíveis.

Opinião de um 'expert

Por que a instalação de ODPU é benéfica para a empresa de gestão

Lyubov Chesnovova,

editor-chefe da revista "Gestão de um prédio de apartamentos"

Sem o uso de medidores, os cálculos são feitos de acordo com os padrões de consumo de recursos comunitários, por isso o custo é maior.

Em agosto, surgiram mais dois motivos para instalar medidores e um sistema automatizado de medição de informações para contabilização do consumo de recursos energéticos e utilidades nos MKDs.

Primeiro, atualmente, é permitido começar a usá-lo às custas do fundo de reparos de capital. Há apenas uma condição - o assunto da Federação Russa deve incluir o serviço na lista de trabalhos sobre a revisão da propriedade comum no MKD, indicada na Parte 2 do art. 166 do Código de Habitação da Federação Russa.
Em segundo lugar, se o MKD tiver um sistema automatizado de contabilidade de medição de informações com a possibilidade de leituras únicas, a taxa do KR no SRI é definida de acordo com esses dados. Ou seja, os inquilinos não precisam mais se reunir e discutir essa questão separadamente.

Quem paga a instalação do ODPU

De acordo com a Lei Federal "Sobre a Economia de Energia", os custos de instalação de medidores domésticos comuns são totalmente cobertos pelos proprietários.

Estão obrigados ao pagamento de contas, para além das situações em que esses custos foram incluídos no valor da manutenção, reparação de instalações residenciais e (ou) em pagamentos obrigatórios e (ou) taxas de manutenção, corrente, grandes reparações de bens comuns ( Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 nº 491, nº 38).

A cada proprietário é apresentada uma fatura para pagamento dos medidores comuns da casa. Este documento inclui o custo total e informações sobre quanto é exigido de um determinado proprietário.

As despesas aqui são determinadas como uma parte proporcional à participação no direito de propriedade comum do bem comum. Para calculá-lo, a área total das instalações é dividida por toda a metragem da casa, multiplicada pela área da propriedade comum.

Por exemplo, a área de um apartamento é de 100 m², a área de uma casa é de 9.000 m² e a área de propriedade comum é de 1.500 m². Então a parcela do proprietário será: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

De acordo com as Regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos, os ODPU são propriedade conjunta, entrando nos sistemas de engenharia internos. É por isso que, para instalar esses dispositivos de medição, é necessário realizar uma reunião dos proprietários das instalações, sobre a qual já falamos mais de uma vez. Isso é relatado aos proprietários dos apartamentos pelo Código Penal.

Embora na reunião a empresa gestora seja obrigada apenas a familiarizar os moradores, será multada se os proprietários não receberem informações sobre a necessidade de instalação de medidores.

De acordo com o parágrafo 5 do artigo 9.16 do Código de infrações administrativas RF, se as empresas responsáveis pela manutenção do MKD evadirem o desenvolvimento, comunicação de informações sobre medidas de economia de energia aos proprietários, a autoridade supervisora envia uma ordem para impor responsabilidade administrativa na forma de multa em relação à empresa gestora, HOA:

por 5.000-10.000 rublos oficiais;
para uma pessoa jurídica de 20.000 a 30.000 rublos.

O pagamento da instalação antes mesmo da fase de manutenção dos medidores domésticos comuns pode ser realizado de uma das seguintes formas:

Pagamento único. O valor total é pago antes ou depois da instalação do medidor.
Parcelamento por 5 anos. Em seguida, a parte do proprietário para pagar por tal dispositivo é dividida em partes iguais e registrada em recibos para Serviços de utilidade pública por 5 anos. Mas enfatizamos que, além do preço do dispositivo, você terá que gastar dinheiro com juros em parcelas correspondentes à taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa.
À custa dos fundos do contratante alocados para medidas de economia de energia, aumentando a eficiência energética.

O Decreto do Governo da Federação Russa nº 354 de 05/06/2011 "Sobre a prestação de serviços públicos a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais" estabelece que o prestador de serviços de utilidade pública deve gastar a diferença entre o padrão e o valor do pagamento em medidas de economia de energia, levando em consideração o coeficiente crescente.

Uma vez que estes fundos podem ser utilizados exclusivamente para atividades de poupança de energia, têm uma natureza de despesa direcionada. Essa é as regras contabilidade exigem que sejam refletidos separadamente de outros recebimentos.

Vamos discutir um exemplo. Imagine que, de acordo com o padrão, são necessários 7 m³ de água por pessoa por mês. Se o fator de multiplicação for 1,4, a uma tarifa de 14,63 rublos. para 1 m³, obtemos os seguintes números: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rublos.

Considerando que o valor sem pagamento em excesso, de acordo com a taxa padrão, seria diferente: 7 x 14,63 = 102,41 rublos.

Isso significa que a diferença entre os dois valores mencionados acima é: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rublos. O contratante é obrigado a direcionar esses fundos para medidas de economia de energia.

A instalação de um contador doméstico comum está incluída na lista de medidas de poupança de energia. Se os proprietários decidirem implementá-lo, e houver fundos direcionados na conta do prestador de serviços de utilidade pública, eles devem ser investidos no pagamento do ODPU e sua instalação.

Agora vamos imaginar um quadro diferente: os proprietários se recusam a pagar pela introdução do medidor. Nesse caso, os dispositivos são instalados à força pela organização fornecedora de recursos.

A cláusula 12 do artigo 13 da Lei Federal “Sobre a Economia de Energia” obriga os proprietários a fornecer acesso aos funcionários da RSO aos locais de instalação dos dispositivos de medição e pagar os custos do trabalho. Se eles se recusarem, os proprietários também terão que gastar dinheiro na execução dos fundos.

Três regras para a celebração de contratos com organizações fornecedoras de recursos ao aceitar/transferir MKD

Quem fornece manutenção de medidores de casas comuns em prédios de apartamentos

O Departamento de Habitação e Serviços Públicos do Ministério da Construção da Federação Russa explicou em sua carta que o contratante de serviços públicos, ou seja, a empresa de gestão, deve manter a propriedade comum dos proprietários das instalações da casa, garantir a prontidão constante de utilidades, incluindo medidores comuns de casa, para fornecer recursos para a prestação de serviços públicos à população.

Independentemente da forma de gestão do MKD: empresa de gestão, HOA, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada, para prestação de trabalho dispositivos coletivos a contabilidade e o cumprimento de todos os requisitos para eles é de responsabilidade da pessoa envolvida na manutenção dos bens comuns da casa. O papel dos inquilinos limita-se ao pagamento mensal das contas de serviços públicos.

Em caso de avarias detectadas, responsabilizando-se pela manutenção e colocação em funcionamento de tal dispositivo, o empreiteiro da UC obriga-se a assegurar a sua eliminação no prazo de 2 meses. Isso está consagrado na Lei Federal nº 261 de 23 de novembro de 2009 “Sobre economia de energia e melhoria da eficiência energética e alteração de certas atos legislativos RF" (versão atual de 13.07.2015).

Mesmo que o problema não seja resolvido dentro do período acima a partir da data de detecção do mau funcionamento, o RSO deve começar a usar e manter dispositivos de medição domésticos comuns. E todas as despesas serão às custas dos proprietários das instalações deste prédio.

As disposições da Parte 12 do art. 13 da Lei Federal nº 261 deve ser sempre observado quando as autoridades reguladoras detectarem violações dos requisitos de contabilização dos recursos energéticos gastos com o ODPU. E também se a pessoa que os cometeu não os eliminar no prazo de até 2 meses a partir do momento em que são detectados.

Os proprietários do ODPU devem fornecer acesso aos dispositivos de medição para o RSO, pagar os custos operacionais. Se os cidadãos não concordarem em contribuir voluntariamente com esses valores, estes serão cobrados à força.

Opinião de um 'expert

Como automatizar a coleta de dados do ODPU

A. A. Matveev,

Gerente de contas na Teleoffice OJSC

Se você deseja que o consumo de energia seja calculado sem erros, você deve enviar os dados corretos do medidor de casa comum a tempo. Você pode simplificar seu trabalho, facilitar o acesso a esses indicadores e até economizar dinheiro instalando um sistema automatizado de coleta de dados.

Como o nome sugere, este sistema opera automaticamente. Ela pode coletar informações certo tempo imediatamente de todos os medidores domésticos comuns conectados a ele. Devido a isso, o balanceamento de todos os consumidores é muito conveniente.

Um sistema automatizado geralmente inclui os seguintes componentes:

dispositivos de medição equipados com interface digital, permitindo fazer leituras em modo automático;
dispositivo de comunicação (modem) para transmissão de dados ao servidor;
servidor para armazenamento de informações em dispositivos de medição;
software (software) que permite coletar informações, calcular o pagamento.

A comunicação no âmbito da manutenção de um dispositivo de medição doméstico comum pode ser usada de maneira diferente:

através de uma conexão com fio;
usando uma conexão sem fio;
através de redes locais;
usando a internet.

pelo mais forma efetiva de todos os itens acima, eles chamam a conexão do medidor à Rede. É realizado por meio de um adaptador Ethernet ou um modem.

Uma conexão Ethernet permite usar a Internet disponível na casa para conectar dispositivos. Ao mesmo tempo, é possível evitar os custos de outras opções de comunicação com o medidor.

Em seguida, os conversores (adaptadores) Ethernet conectados aos medidores são conectados via Rede ao servidor de coleta de dados, onde são transmitidas as leituras.

Claro, o método descrito é eficaz, não precisa instalar um caro equipamento opcional, mas o MKD deve ter acesso à Internet.

Outra maneira de se conectar a sistema automato a coleta de dados, necessária para a manutenção dos medidores de residências comuns, serão terminais GPRS. Eles são aplicados se o objeto não tiver uma conexão com a Internet. Tal dispositivo estabelece uma conexão de medidores com a Rede em quase todos os lugares onde há uma conexão celular. Em outras palavras, é um método universal, confiável e comprovado.

Se compararmos os terminais GPRS com uma conexão via cabo Ethernet, podemos destacar várias de suas vantagens indiscutíveis:

a comunicação celular utilizada aqui é constante, independe da infraestrutura da instalação;
esta opção não pode ser motivo de paralisação por motivos técnicos;
não requer investimentos adicionais em manutenção, reparo em caso de acidentes;
a operadora de celular garante a confiabilidade da comunicação.

Claro, não devemos esquecer que você tem que pagar pelas comunicações celulares. No entanto, não é necessário mais do que duas vezes por mês apenas para a transmissão pequenas mensagens ao fazer a manutenção de dispositivos de medição comuns. Ou seja, os custos de um medidor conectado são calculados em vários rublos.

Vejamos os recursos do software automatizado usando o sistema ATM como exemplo.

Ele permite que você remotamente:

receber informações de dispositivos de medição de água, gás, eletricidade, calor;
preparar relatórios automaticamente em um determinado momento;
fazer alterações, criar novos modelos de relatórios;
colocar objetos em um mapa interativo;
acessar o sistema de qualquer computador, tablet, caso tenha acesso à Internet.

Quais serviços estão incluídos na manutenção dos medidores comuns da casa

De acordo com as Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 491, de 13 de agosto de 2006, a propriedade comum deve ser mantida e operada de acordo com os requisitos da legislação da Federação Russa, mantido em uma condição que garante a prontidão constante dos serviços públicos, dispositivos de medição para a prestação de serviços públicos aos residentes MKD. Lembre-se de que o contador está incluído na propriedade comum. Isso significa que a operação e manutenção dos medidores domésticos comuns incluem:

registro comercial do dispositivo;
monitorar leituras mensalmente;
controle de trabalho, inspeção visual de dispositivos para prevenir, eliminar avarias;
verificação periódica dos equipamentos;
reparo de dispositivos quebrados;
elaboração de relatórios sobre o consumo de energia.

O que significa a manutenção dos medidores comuns da casa?

As Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos e as Regras para a prestação de serviços públicos aos cidadãos, aprovadas por decretos do Governo da Federação Russa, determinam o seguinte: a operação da propriedade comum deve ser garantida de acordo com os requisitos da legislação da Federação Russa. Ao mesmo tempo, é necessário manter o estado prontidão constante comunicações de engenharia, dispositivos de medição para a prestação de serviços públicos aos moradores de MKD.

É responsabilidade do proprietário garantir que os medidores sejam usados de acordo com seus requisitos técnicos. Ou seja, o proprietário da estação de medição deve celebrar um contrato de manutenção com a organização apropriada. Então, pode ser uma empresa que instala equipamentos de gravação, uma empresa de fornecimento de energia, uma empresa de gestão.

A manutenção, que envolve a reparação de medidores domésticos comuns, é realizada em uma empresa especializada de acordo com a tecnologia aprovada. Após o trabalho de restauração, é realizada uma verificação extraordinária do dispositivo.

Manutenção medidores de fluxo frio da casa geral, água quente, gás, energia térmica podem ser divididos em duas categorias: inspeção periódica e medidas preventivas.

No primeiro caso, são realizadas as seguintes ações:

partida para o objeto (dentro do mesmo distrito, município);
obtenção de chaves na sala de controle (ODS);
transição da sala de controle para a instalação, abertura das instalações, acesso ao local de instalação do dispositivo de medição da casa comum;
determinação da conformidade das condições de operação de instrumentos de medição, dispositivos, conjuntos, suas peças com as normas da documentação técnica dos fabricantes;
inspeção visual para verificar a ausência de danos mecânicos, a presença, integridade das vedações;
verificar a confiabilidade das conexões mecânicas, elétricas, a presença de tensão de alimentação;
determinação do fato e grau do estado operacional do nó;
fazer leituras, registrando-as em um diário;
avaliação preliminar de resultados de medição, erros, identificação de suas causas, impressão, análise final;
estudo das leituras dos instrumentos de medição, determinação da conformidade dos parâmetros qualitativos e quantitativos de aquecimento e abastecimento de água com as condições contratuais, documentos regulamentares;
recolha de ferramentas e dispositivos, encerramento das instalações, deslocação da instalação para o ODS, entrega das chaves, transferência do questionário do assinante e recomendações para o funcionamento das redes internas ao ODS e à entidade fornecedora de recursos.

No caso de manutenção preventiva de medidores residenciais comuns, são necessárias as seguintes ações:

livrar-se da poeira;
verificar a presença de óleo nas mangas protetoras dos conversores térmicos, adicionando-o para compensar as perdas por ressecamento;
verificar o desempenho fechando até a falha e abrindo as peças de controle das válvulas de gaveta, válvulas;
lavagem da parte de fluxo dos medidores de vazão;
limpeza de filtros de depósitos, areia, incrustações com desmontagem, revisão;
iniciar a água das válvulas comuns para o dispositivo correspondente;
verificar o funcionamento do mecanismo de contagem do dispositivo.

Se a integridade dos selos for quebrada, são dadas 24 horas para ligar para os representantes do fornecedor e da organização consumidora de recursos e elaborar um ato tripartido.

Se houver um mau funcionamento dos instrumentos de medição, instrumentos, peças e peças que compõem a unidade de medição, um pedido de reparo é preparado. Se forem encontrados vazamentos na área de conexões de flange com tubulações, é necessário apertá-los, se esta etapa não ajudar, coloque novas juntas.

Contratos diretos com organizações fornecedoras de recursos e pagamentos diretos para serviços públicos

Manutenção de medidores de casa comum: verificação e substituição de medidores

Juntamente com outros dispositivos complexos, um medidor doméstico comum requer manutenção, monitoramento periódico, reparo e, às vezes, substituição completa. E por fazer parte do bem comum, a questão do funcionamento é da responsabilidade de todos os moradores.

Mas a responsabilidade não recai sobre eles em particular. Eles devem ser auxiliados pelo Código Penal, que tem o direito de atrair especialistas qualificados de organizações do perfil exigido. Ou seja, é o CC que deve apoiar condição técnica ODPU, monitore em tempo hábil, repare e substitua este dispositivo.

A empresa envolvida no trabalho deve ter um certificado para sua implementação, admissão à implementação de verificação, serviço, reparo, substituição desses dispositivos. Normalmente, essas empresas fornecem manutenção de medidores domésticos comuns de forma contínua.

Eles monitoram a capacidade de manutenção dos dispositivos, consertam-nos se quebrarem e, se a recuperação não for possível, substituem o equipamento antigo por um novo.

Após a verificação, é elaborado um ato, incluindo todos os desvios na operação do dispositivo, mau funcionamento (se houver) e opções existentes para sua eliminação. Este documento é assinado por ambas as partes: o representante do Código Penal e o funcionário que realizou as medidas de controle.

Ressaltamos que os benefícios de instalar um ODPU são óbvios, porém, os recursos terão que ser investidos no dispositivo. Os moradores devem levar essa questão a sério. E mesmo à menor dúvida, eles têm o direito de exigir do Código Penal um relatório sobre as ações realizadas nesta área.

O fato é que é proibido o uso de dispositivo não confiável, equiparado pelo provedor do recurso à ausência do mesmo. Ou seja, o consumidor sentirá todas as consequências decorrentes. Para o período de medidas de controle, é permitido o pagamento de serviços a um custo médio.

Opinião de um 'expert

A diferença entre verificar o ODPU e verificar seu testemunho

Ivan Molchanov,

A verificação é uma medida metrológica e o ODPU é um instrumento de medição. Se falarmos sobre o nosso caso, então nós estamos falando na determinação da quantidade de recursos comunitários gastos. A verificação dos instrumentos de medição implica um conjunto de operações realizadas para confirmar a conformidade dos instrumentos com as normas metrológicas. Isso é estabelecido pela Lei Federal de 26 de junho de 2008 No. 102-FZ “Sobre Garantir a Uniformidade das Medidas” (doravante - Lei No. 102-FZ). Do ponto de vista técnico, durante a verificação, é realizada a manutenção dos medidores domésticos comuns com equipamentos especializados. Os instrumentos de medição (SI) recebidos da produção, após reparo, enviados do exterior, operados e armazenados são obrigatoriamente verificados.

A verificação desses dispositivos pode ser realizada exclusivamente por pessoas jurídicas credenciadas, empreendedores individuais. Esta regra instituída pela Lei nº 102-FZ. A verificação periódica dos medidores incluídos na lista aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 20.04.2010 nº 250 pode ser realizada apenas pelos centros regionais estaduais de metrologia FBU TsSM.

Agora vamos falar sobre cheques. Como contratante da KU, você realiza verificações de dispositivos de medição. Mas esses dispositivos não pertencem ao ODPU, são contadores individuais. Você é responsável por verificar o status do ISP, o fato de sua presença ou ausência, a confiabilidade das informações fornecidas pelo consumidor. Esta norma está consagrada na cláusula 82 das Regras para a prestação de serviços de utilidade a proprietários, usuários de instalações em MKD e edifícios residenciais, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 05/06/2011 nº 354.

Opinião de um 'expert

A operação inadequada do ODPU é uma das razões para a falta de confiabilidade das leituras

Pavel Nikitin,

CEO consórcio "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH"

O problema da confiabilidade dos dados dos medidores de consumo de recursos sempre permanece urgente para o RSO, para o MA, para o usuário final. Existem muitas razões pelas quais as leituras do instrumento podem ser imprecisas. O principal pode ser chamado não de intenção maliciosa de uma determinada pessoa, mas de profissionalismo insuficiente.

Os fabricantes de dispositivos de medição, lutando pelo mercado e pelo consumidor, aprenderam a fazer dispositivos seguros e bastante precisos. Mas ciclo da vida este último não termina na fábrica. A instalação de baixa qualidade, a violação dos padrões operacionais neutralizam facilmente todos os esforços do fabricante. Este problema é mais grave na manutenção de medidores de energia térmica de casas comuns. O fato é que eles são muito mais complicados do que medidores elétricos domésticos, unidades de medição de água, e muitas vezes é necessário envolver equipamentos especializados adicionais para verificar suas condições de funcionamento.

Quem paga a manutenção dos medidores da casa comum

Se houver tais dispositivos no MKD, os moradores devem pagar por sua manutenção todos os meses. Por passaporte técnico contador a cada poucos anos, é necessário realizar uma verificação do estado metrológico deste dispositivo. À custa de quem passa?

A cláusula 29 das Regras para a manutenção de bens comuns em MKD, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491, estabelece: os custos de manutenção, reparos de instalações residenciais devem garantir a manutenção de bens comuns propriedade de acordo com as normas das leis da Federação Russa. Isso inclui os custos de manutenção e restauração dos sistemas internos de engenharia de eletricidade, aquecimento, gás, abastecimento de água, saneamento, os custos de cobrança de pagamentos em atraso, obtenção de informações de medidores, manutenção sistemas de informação necessário para fazer leituras, processar, armazenar informações sobre pagamentos, preparar todos os documentos de liquidação necessários.

A alínea “k” do n.º 11 estabelece que a operação e manutenção exigidas dos dispositivos de medição da habitação comum são realizadas como parte da manutenção e reparação dos bens comuns.

Ressaltamos que a lista de medidas exigidas estabelecida pela Seção 2 do Decreto do Governo da Federação Russa datada de 03.04.2013 No. 290 “Na lista mínima de serviços e obras necessárias para garantir a manutenção adequada da propriedade comum em um MKD, e o procedimento para o seu fornecimento e implementação”, inclui verificações de serviço, condições de trabalho, ajuste, manutenção de medidores domésticos comuns.

Parte 1Art. 36 do Código de Habitação da Federação Russa define uma lista de objetos que se enquadram no conceito de propriedade comum. Nele estão incluídos os contadores coletivos, sendo o Código Penal responsável pelo seu funcionamento.

Acontece que, de acordo com as normas da lei, o Código Penal realiza verificação, manutenção atual de dispositivos de medição de casas comuns com fundos pagos pelos moradores para manutenção e reparo de instalações residenciais.

Interpretação sistemática do Código de Habitação da Federação Russa, Regras para a manutenção da propriedade comum em MKD, Regras e normas operação técnica do parque habitacional é o seguinte: todas as atividades sazonais atuais, urgentes e obrigatórias estão previstas no contrato de gestão MKD, são realizadas pelo Código Penal, independentemente de tal trabalho estar incluído na lista acima.

Em outras palavras, é impossível exigir dos moradores da casa o pagamento de reparos, verificação dos medidores comuns da casa, pois esse dinheiro está incluído na manutenção e reparo do patrimônio comum do MKD. Esta norma é estabelecida pela Parte 1, Parte 2.3 do Artigo 161 do Código de Habitação da Federação Russa, sub. "k" p. 11, p. 29 do Regulamento n.º 491, artigo 2.º das Regras e Normas para o funcionamento técnico do parque habitacional.

Tais ações do Código Penal são contrárias aos requisitos do sub. "g" cláusula 4 das Regras para a implementação de atividades para a gestão do MKD, aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 15 de maio de 2013 nº 416. O fato é que, de acordo com este documento, a gestão da um arranha-céu é realizado de acordo com os padrões de organização, manutenção de cálculos de pagamento por serviços, trabalho de manutenção , reparo de propriedade comum no MKD, isso também inclui atividades de gerenciamento de residências, serviços públicos. O acúmulo de pagamentos obrigatórios para manutenção, reparação de bens comuns no MKD, utilitários são levados em consideração.

O artigo 7.23.3 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa estabelece a responsabilidade administrativa dos funcionários, entidades legais em caso de descumprimento por organizações, empresários individuais, gerentes de MKD sob os acordos relevantes com as regras para manter atividade empreendedora destinado a atender MKD.

A Inspeção de Habitação do Estado é responsável pela repressão de tais ações ilegais, que emite instruções ao Código Penal sobre a eliminação de inconsistências com as normas, elabora relatórios sobre contraordenações. A responsabilidade por este último está prevista no art. 7.23.3 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa e assume por funcionários sanção administrativa 50.000-100.000 rublos ou desqualificação por até 3 anos. Para pessoas jurídicas, o valor é de 150.000 a 250.000 rublos.

A organização fornecedora de recursos é parceira da empresa de gestão e do HOA ou vice-versa?

Responsabilidade pela manutenção de baixa qualidade dos medidores domésticos comuns

O artigo 9.16 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa afirma que, em caso de não conformidade com os requisitos da lei sobre a instalação de um ODPU, é aplicada uma multa:

pessoas jurídicas: 500-600 mil rublos.

O incumprimento por parte dos fornecedores de energia dos requisitos da proposta de instalação de contadores de habitação comum aos proprietários de instalações no MKD, os seus representantes acarretam multa:

funcionários: 20-30 mil rublos;
pessoas jurídicas: 100-150 mil rublos.

Recusa injustificada ou evasão da sociedade gestora responsável pela instalação, substituição, manutenção de medidores de consumo comum dos recursos energéticos consumidos, da celebração de um contrato e/ou da sua execução, bem como violação do procedimento para a sua celebração ou não o cumprimento dos requisitos de instalação, substituição, funcionamento de dispositivos de medição é punível com multa por:

funcionários: 20-30 mil rublos;
IP: 20-30 mil rublos;
pessoas jurídicas: 50-100 mil rublos.

Se os requisitos para equipar o MKD com medidores de casa comum não forem atendidos pelos responsáveis pela administração de prédios residenciais, a multa será para:

funcionários: 10-15 mil rublos,
pessoas jurídicas: 20-30 mil rublos.

Em outras palavras, as responsabilidades da empresa gestora incluem o monitoramento da saúde, condições de trabalho, prontidão dos medidores para o fornecimento de recursos energéticos e garantia do KU da população.

Informações sobre especialistas

A. A. Matveev, Key Account Manager na OJSC Teleoffice. A TELEOFIS é uma empresa de fabricação russa que oferece uma ampla gama de equipamentos sem fio para sistemas de despacho, controle e comunicação industrial de edifícios.

Ivan Molchanov, Especialista Líder de Auditoria Energética e Regulamentações do Grupo de Empresas Yurenergo. ZAO Yurenergo LLC é a empresa-mãe do grupo de empresas Yurenergo (que também inclui EnergoAuditConsult LLC e Yurenergo LLC escritório de advocacia"VIG-BusinessConsulting") e um dos líderes mercado russo auditoria energética, consultoria, serviços legais. A empresa foi fundada em agosto de 1995 e durante este tempo conseguiu se transformar em grande organização, oferecendo uma ampla gama de serviços em todas as regiões da Rússia. O grupo de empresas Yurenergo hoje inclui mais de 60 auditores de energia, consultores, advogados, especialistas em energia e consultoria jurídica com conhecimento avançado e tecnologias modernas.

Pavel Nikitin, Diretor Geral do consórcio "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH". O consórcio LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH é uma associação poderosa que fornece uma solução abrangente para os problemas de contabilidade comercial de transportadores de energia e economia de energia em geral na indústria e serviços públicos. Mais de 27 anos de experiência, uma base de produção de alta tecnologia, conhecimento dos principais especialistas do setor e um portfólio acumulado de soluções padrão fornecem Abordagem de sistemasà implementação de um projeto de qualquer complexidade e abrir oportunidades para que nossos clientes obtenham o máximo efeito e reduzam significativamente o consumo de energia.

Precisamos de uma organização de serviços?
Existe alguma lei que o exija?
O que nos espera se recusarmos o serviço?
O que está incluído no serviço de manutenção?

Vamos lidar com todas as perguntas em ordem.

O medidor de calor, por parte do proprietário, não requer cuidados especiais. A bateria de lítio que alimenta o medidor de calor não é adequada para reutilização, mas deve ser descartada. Cuidados especiais com a bateria não são necessários, a vida útil declarada pelo fabricante é de pelo menos seis anos, geralmente não superior a cinco anos, e isso é igual à vida útil do medidor antes de ser verificado (o período de verificação do estado é quatro a cinco anos para diferentes medidores de calor). O especialista que verifica ou faz a manutenção do medidor de calor deve trocar a bateria aproximadamente a cada quatro anos. Se seus transdutores de fluxo também são alimentados por baterias, eles devem ser trocados a cada dois anos.

Resistência térmica - não requer manutenção.

Isso é teoria, vamos colocar em prática.

A unidade de medição de energia térmica deve ser usada apenas de acordo com as especificações técnicas aprovadas. documentação e passaportes.

A responsabilidade pela operação e manutenção dos instrumentos é de um responsável indicado pela direção da empresa responsável pelo equipamento.

O serviço funciona, reparar e montagem os dispositivos são realizados apenas por especialistas de empresas que possuem as aprovações apropriadas para o direito de realizar trabalhos desse tipo.

CJSC "ATONOMNY ENERGOSERVICE" fornece serviços de implementação chave na mão unidades de medição de calor, assim como trabalho de instalação suas partes separadamente, ajuste de sistemas e comissionamento. Nossa empresa pode fornecer serviços tanto para a manutenção da unidade de medição separadamente quanto em combinação com o restante dos equipamentos da instalação de calor e energia.

A lista de trabalhos incluídos na manutenção da unidade de medição de energia térmica:

Trabalhos de manutenção programados para dispositivos que fazem parte da unidade de dosagem:
- inspeção externa (periódica) para controlar o funcionamento do medidor de calor;
- monitorar a presença de tensão de alimentação;
- inspeção das conexões (elétricas e mecânicas);
- Inspeção de danos externos partes constituintes aparelhos;
- verificar a manutenção dos cabos de sinal colocados;
- controle da presença de óleo nas mangas dos termopares de resistência;
Leitura de dados históricos de consumo de calor (bem como arquivos horários de imprevistos), processamento, relatórios e envio à empresa fornecedora de calor, além de fornecer dados ao cliente.
Verificar informações atuais e arquivadas (critérios) para controlá-las. disposições, avaliação do desempenho dos dispositivos. Estudo do modo de consumo de calor, comparação de dados com critérios contratuais, notificação oportuna do cliente sobre não conformidade com os dados do contrato (alterações e não conformidade com os termos de uso), pesquisa e depuração de sensores de conversores de dados registrados , controle sobre bancos de dados e eliminação de sobreposições em programas.
Representar o interesse do cliente em empresas fornecedoras de calor na resolução de disputas relacionadas ao uso de dispositivos de medição.
Reparo pequeno e oportuno de dispositivos de contabilidade sem desmontar o próprio equipamento.
Preparação de unidades de medição de energia térmica para a estação de aquecimento (realização de trabalho preventivo manutenção do instrumento).
Entrega da unidade de medição dentro do prazo acordado organização de fornecimento de calor início da estação de aquecimento. Apresentação oportuna de relatórios à organização relevante durante a estação de aquecimento.
Provisão (organizacional e parte técnica) realização de trabalhos de reparação, verificação e restauro, se necessário, ou dentro dos prazos estabelecidos pelas sociedades de controlo.
Organização de inspeção metrológica oportuna do Estado e controle de unidades de medição de acordo com a lei e os intervalos de passaporte.
Trabalho de reparo do equipamento após notificação de mau funcionamento dos dispositivos.

Se você instalar medidores de calor e esquecê-los, esperando que funcionem silenciosamente sem verificar, corre o risco de perceber uma falha tarde demais. A manutenção oportuna dos medidores de calor, que visa identificar quaisquer problemas com o equipamento, ajudará a evitar isso.
Muitas empresas, oferecendo a compra e instalação de medidores de calor, não fornecem manutenção adicional do UUTE no futuro. Ao contrário deles, nossa empresa após a instalação de manutenção de unidades de medição de calor. Como qualquer equipamento complexo operando em condições difíceis, os medidores de calor requerem atenção redobrada. Nossos especialistas poderão inspecionar seus dispositivos em tempo hábil e verificá-los quanto a quaisquer problemas. E se uma avaria for detectada, eles poderão oferecer as soluções mais prováveis para o problema que surgiu.

Não se esqueça do serviço de medidor de calor

Pode parecer uma ninharia - pular um planejado inspeção técnica. O que realmente acontece? Você pode descobrir que qualquer desvio do plano básico para manutenção regular das unidades de medição de calor causará um problema perdido. E se puder ser facilmente reparado quando detectado, então pode ser necessário substituir todo o equipamento como um todo.
Isso, é claro, seria evitado. Portanto, especialistas competentes sempre oferecerão a você a manutenção do UUTE algum tempo após a instalação. Você pode economizar dinheiro garantindo que trabalha ao máximo por muito tempo equipamento.
Um pequeno investimento na manutenção de uma unidade de medição de calor sempre o poupará da necessidade de fazer reparos caros. E assim seu objeto será fornecido com os requisitos necessários legislação russa medidores de energia térmica que irão atendê-lo por muito tempo sem substituí-los. E contactar uma empresa experiente irá poupar-lhe custos desnecessários e provar-lhe que a manutenção atempada do UUTE é de considerável importância e deve ser realizada regularmente.
O custo dos serviços de manutenção para a unidade de medição de energia térmica:

Lista de obras incluídas no serviço:
1) Fazer leituras mensais e encaminhá-las à organização de fornecimento de calor;
2) Análise de indicações e emissão de recomendações para o funcionamento das redes internas;
3) Registro com representantes da organização de fornecimento de calor de atos de readmissão
4) Trabalhos de manutenção - verificação da integridade das vedações, adição de óleo, verificação dos contatos de aterramento, verificação das conexões dos flanges e acoplamentos, verificação do estado da fiação elétrica aos termistores, sensores de vazão e alimentação;
5) Verificação intermediária do funcionamento da unidade de medição de calor;
6) Verificando o desempenho dos dispositivos:
a) Estimativa do erro de medição atual da vazão nas tubulações de suprimento e retorno;
b) Comparação de temperaturas de termopares de resistência com temperaturas em termômetros de álcool (mercúrio, bimetálicos, etc.);
c) Leitura dos códigos de erro de situações de emergência e anormais acumulados pelo calculador e sua análise.
7) Pequenos reparos:
a) substituição de AP, fusíveis;
b) verificação da interface;
c) substituição de unidades de medição e computação;
d) avaliação dos sensores de pressão.
8) Em caso de falha dos dispositivos - desmontagem com envio ao fabricante, instalação após reparo, colocação em operação, chamando um representante da organização de fornecimento de calor para emitir um certificado de admissão.

Pressurização de edifícios. Preparando-se para a estação de aquecimento do edifício.

LLC "Tesco" oferece projeto, instalação e manutenção de unidades de medição de energia térmica. Você não pode simplesmente instalar contadores. Não há necessidade de negligenciar o cronograma de manutenção. Qualquer equipamento requer atenção. A inspeção regular permite identificar pequenos problemas e corrigi-los em tempo hábil. Ignorar a manutenção periódica das UUTE - unidades de medição de energia térmica - significa arriscar equipamentos e dinheiro.

A operação de medidores de calor custa pouco, mas elimina muitos problemas e perdas financeiras. Voltando à nossa empresa, você receberá manutenção de unidades de medição de energia térmica de acordo com a legislação da Federação Russa.

O que está incluído na manutenção do instrumento?

A manutenção programada inclui:

tomada regular de leituras e sua transferência para funcionários da empresa de fornecimento de calor;
análise e tratamento da informação recebida, permitindo recomendar o esquema óptimo de manutenção do equipamento;
desenvolvimento da documentação necessária com os especialistas da empresa de fornecimento de calor;
manutenção direta de UUTE - unidades de medição de energia térmica, incluindo verificação do estado de vedação, ligações à terra, cablagem a resistências térmicas e elementos que registam o consumo de calor e alimentação; isso também pode incluir pequenos trabalhos de instalação e desmontagem;
uma verificação preliminar do estado do UUTE - uma avaliação de quão bem o sistema funciona;
verificação básica do estado do UUTE:
- análise da acurácia dos instrumentos de medida - avaliação do desvio dos instrumentos da leitura de referência dos dados instrumentais;
- análise de dados comparativos de temperatura de transdutores de resistência térmica em relação a indicadores semelhantes em outros dispositivos semelhantes;
- obter informações sobre o funcionamento incorreto do equipamento e diversos situações de emergência- seguido de análise de dados;
pequena trabalho de reparação(se necessário):
- substituição de fusíveis;
- substituição de elementos de controle e medição;
- análise de elementos que registram dados de pressão no sistema;
no muito caso de corrida- em caso de grandes avarias de equipamentos que não sejam compatíveis com a reparação local - desmontagem com posterior envio do equipamento ao fabricante; após o reparo - instalação e comissionamento com fixação oficial das medidas tomadas por um funcionário da empresa de fornecimento de calor.

Termos de cooperação com a nossa organização

A manutenção dos UUTE - unidades de medição de energia térmica - é realizada com base na análise das informações de diagnóstico recebidas e nos requisitos da documentação que determina o funcionamento dos dispositivos. O trabalho de manutenção realizado deve ser refletido no passaporte UUTE. Os resultados das atividades de verificação são documentados no formato de um ato assinado por três partes:

consumidor de calor;
funcionários que realizam manutenção de aparelhos;
especialistas em empresas de aquecimento.

Os especialistas da Tesco ótima experiência na manutenção de aparelhos de aquecimento. Se necessário, a lista de manutenção de rotina pode ser expandida. Antes do início dos trabalhos, nossos funcionários inspecionam e avaliam preliminarmente as condições dos equipamentos de aquecimento.

Para solicitar a manutenção de UUTE - unidades de medição de energia térmica - na capital ou na região de Moscou, entre em contato com nossos gerentes. O custo adequado do serviço é complementado pela qualidade garantida da sua prestação.