Contrato de aluguel de quarto em apartamento comunitário. modelo de contrato de aluguel de quarto

Tratado

Aluguel de quarto

Moscou "___" __________ 201_

Cidadão ______________________________, doravante denominado "Senhorio", a identidade é certificada por um passaporte: __________ ____________, emitido em __ _________ 200_ pelo Gabinete de Passaportes nº _ Departamento de Assuntos Internos _______________ Departamento de Assuntos Internos do Distrito Administrativo Leste de Moscou, código de subdivisão _______, residente no endereço: Moscow, st. _________ edifício _ apt. ___ por um lado, e cidadão ______________________________, doravante denominado "Empregador", a identidade é certificada por um passaporte: _______ ____________, emitido em __ ___________ 200_ pelo Departamento de Assuntos Internos, _____________, código de subdivisão __________, residente em o endereço: Região de Moscou, _____________, st. ________________ edifício __ sq. __ , celebraram este contrato de locação de quarto, doravante denominado “Contrato”, nos seguintes termos:

1. O OBJETO DO CONTRATO

1.1. Nos termos deste contrato, o Locador cede um quarto no apartamento (doravante denominado "apartamento") que lhe pertence por direito de propriedade ao Locatário por uma taxa de posse e uso para residir nele.

1.2. O quarto especificado no apartamento está localizado em: __________________________________.

1.3. O direito de propriedade do Senhorio ao apartamento especificado é confirmado pelos seguintes documentos: ______________________________________________________.

1.4. O inquilino utiliza o apartamento durante todo o período de aluguer de acordo com o seu propósito designado(para viver).

1.5. Juntamente com o Locatário no apartamento especificado na cláusula 1.2 do Contrato, os seguintes cidadãos viverão juntos e terão direitos iguais aos do Locatário para usar as instalações residenciais:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

1. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

2.1. O inquilino é obrigado:

- pagar o aluguel ao Locador no prazo e na forma estabelecidos neste contrato;

- durante a vigência deste contrato, faça todos os pagamentos necessários para as instalações residenciais em tempo hábil e utilidades públicas;

- usar o apartamento especificado na cláusula 1.2 do Contrato exclusivamente para fins de moradia;

– tratar adequadamente o apartamento especificado na cláusula 1.2 do Contrato e usá-lo de acordo com sua finalidade e características técnicas;

- cumprir as regras de utilização das instalações residenciais, incluindo as regras de segurança, tomar as medidas necessárias para preservar o apartamento, equipamentos e bens nele instalados;

- compensar os danos causados ​​ao apartamento e aos bens e equipamentos nele instalados por culpa do Locatário;

- cumprir outras obrigações estabelecidas pela legislação em vigor para os inquilinos de instalações residenciais.

2.2. O Locatário é obrigado a informar o Locador sobre todas as questões e circunstâncias relacionadas ao apartamento especificado na cláusula 1.2 do Contrato. As comunicações devem ser oportunas e completas.

2.3. O inquilino tem direito:

- devolver o apartamento ao Locador antes do término do período de locação, notificando o Locador por escrito com ______ (_______) dias de antecedência;

- celebrar um contrato de trabalho por um novo período;

— permitir a habitação no apartamento de quaisquer pessoas (residentes temporários) à sua escolha sem sublocar o apartamento com o consentimento do Senhorio. O Locatário é responsável pelas ações dos residentes temporários perante o Locador;

- exercer outros direitos conferidos aos inquilinos de imóveis residenciais pela legislação em vigor e pelos costumes empresariais.

2.4. O senhorio é obrigado:

- transferir para o Locatário o apartamento e os equipamentos instalados no apartamento e demais bens em bom estado no prazo de _____ dias após a celebração deste Contrato;

- realizar grandes reparos no apartamento e substituição de equipamentos desgastados às suas próprias custas;

- não obstruir o Locatário no uso legal do apartamento especificado na cláusula 1.2 do Contrato;

- o mais tardar ____ (________) dias antes do término deste contrato, oferecer ao Locatário a conclusão de um contrato nas mesmas condições ou avisar o Locatário sobre a recusa em renovar o contrato devido à decisão de não alugar um apartamento por pelo menos um ano.

2.5. O senhorio tem direito:

– rescindir este contrato em caso de não pagamento pelo Locatário das instalações e serviços públicos.

1. ACORDOS NO ÂMBITO DO CONTRATO

3.1. O Arrendatário compromete-se a pagar regularmente ao Senhorio uma taxa pela utilização do apartamento.

3.2. O pagamento pelo uso do apartamento é pago _______ e equivale a _______ rublos por mês.

3.3. O arrendatário tem o direito de exigir a redução do pagamento da utilização do apartamento se, por circunstâncias alheias à sua responsabilidade, as condições de utilização estipuladas no contrato de arrendamento, ou o estado de conservação do imóvel se tiver deteriorado significativamente.

1. RESPONSABILIDADE DAS PARTES NO CONTRATO

4.1. O Senhorio está isento de responsabilidade por danos causados ​​à vida, saúde ou bens do Arrendatário.

4.2. O Senhorio é responsável perante o Arrendatário por todas as reclamações que possam resultar de direitos de terceiros que restrinjam ou impeçam o uso do apartamento e de outros bens nele situados, desde que o Arrendatário não saiba e não possa saber da existência de terceiros na celebração do contrato.

4.3. O inquilino é pessoalmente responsável pela violação dos requisitos deste contrato, bem como pelas ações de outros membros da família, pessoas que residam temporariamente nas instalações residenciais.

4.4. No caso de utilização de um apartamento residencial em desacordo com os termos do contrato, o Locador tem o direito de exigir a rescisão do contrato e indenização por perdas.

1. PRAZO E DIREITOS DAS PARTES

APÓS A TERMO DO CONTRATO

5.1. Contrato genuíno celebrado por um período até "___" __________ 201_. O acordo entra em vigor a partir do momento da sua celebração.

5.2. Após a expiração deste Contrato, as partes têm o direito de:

- terminar a sua relação contratual;

– para concluir um novo contrato de aluguel de um apartamento nas mesmas ou outras condições por um novo período.

1. FORÇA MAIOR

6.1. No caso de circunstâncias de força maior que estejam além da previsibilidade e controle razoáveis ​​das partes, as partes ficam isentas de responsabilidade por obrigações relacionadas ao não cumprimento total ou parcial deste Contrato durante a vigência de tais circunstâncias ou suas consequências.

6.1.1. O conceito de circunstâncias de força maior é determinado de acordo com a legislação atual da Federação Russa.

6.2. As Partes comprometem-se a notificar-se mutuamente no prazo de sete dias corridos a partir da data do evento sobre o início e término das circunstâncias de força maior, sobre a duração prevista de sua validade em escrita assinado por pessoas autorizadas.

6.3. A parte para a qual foram criadas circunstâncias de força maior é obrigada a tomar todas as medidas ao seu alcance para reduzir os danos causados ​​por tais circunstâncias a ambas as partes, e em caso de não aceitação medidas necessárias para a preservação de quaisquer valores à disposição das partes é obrigado a cobrir essas perdas para a outra parte.

6.4. A ocorrência de circunstâncias de força maior deve ser confirmada pela Câmara de Comércio e Indústria da Federação Russa ou outro órgão oficial.

1. DISPOSIÇÕES FINAIS

7.1. O Acordo é celebrado em 2 cópias de igual força legal, uma cópia para cada Parte.

7.2. Qualquer acordo entre as Partes que implique novas obrigações que não decorram do Acordo deve ser confirmado pelas Partes na forma de acordos adicionais ao Acordo. Todas as alterações e adições ao Contrato são consideradas válidas se forem feitas por escrito e assinadas pelos representantes autorizados apropriados das Partes.

7.3. Uma Parte não tem o direito de transferir seus direitos e obrigações decorrentes do Contrato a terceiros sem o consentimento prévio por escrito da outra Parte.

7.4. Referências a uma palavra ou termo no Contrato no singular incluem referências a essa palavra ou termo em plural. As referências a uma palavra ou termo no plural incluem referências a essa palavra ou termo no singular. Esta regra é aplicável, salvo disposição em contrário do texto do Acordo.

7.5. As Partes concordam que, com exceção das informações que, de acordo com a legislação da Federação Russa, não podem constituir segredo de pessoa, o conteúdo do Contrato, bem como todos os documentos transferidos pelas Partes entre si em relação com o Contrato, são considerados confidenciais e pertencem ao segredo das Partes, que não está sujeito a divulgação, sem o consentimento por escrito da outra Parte.

7.6. Para fins de conveniência, no Contrato, as Partes também significam suas pessoas autorizadas, bem como seus possíveis sucessores.

7.7. As notificações e documentos transmitidos no âmbito do Acordo devem ser enviados por escrito para os seguintes endereços:

7.7.1. Para o Locador: _____________________________________________________.

7.7.2. Para o Empregador: ____________________________________________________________.

7.8. Quaisquer mensagens são válidas a partir da data de entrega no endereço correspondente para correspondência.

7.9. Em caso de alteração dos endereços especificados na cláusula 7.7. do Contrato e demais dados da pessoa jurídica de uma das Partes, obriga-se a notificar a outra Parte no prazo de 10 (dez) dias corridos, desde que tal novo endereço para correspondência só possa ser um endereço em Moscou, Região de Moscou , Federação Russa. Caso contrário, o cumprimento pela Parte das obrigações previstas nos detalhes anteriores será considerado o cumprimento adequado das obrigações decorrentes do Contrato.

7.10. Todas as disputas e desacordos que possam surgir entre as Partes e decorrentes deste Contrato ou em conexão com ele, serão resolvidos por meio de negociações. Se for impossível chegar a um acordo sobre questões controversas por meio de negociações no prazo de 15 (quinze) dias corridos a partir do recebimento de uma reclamação por escrito, as disputas são resolvidas em ordem judicial de acordo com a legislação atual da Federação Russa.

7.11. Os termos do Contrato vinculam os sucessores das Partes.

1. ASSINATURAS DAS PARTES

Proprietário ________________________________________ Assinatura _____________

tel. _______________________

Empregador: _________________________________________ Assinatura _______________

(sobrenome, nome, patronímico completo)

O objeto do contrato no momento da contratação é, na maioria das vezes, casas ou apartamentos. No entanto, na prática, há casos em que uma sala separada também pode se tornar objeto do contrato. O procedimento para alugar tal objeto tem algumas características distintas. Mas em qualquer caso, um contrato de aluguel de quarto deve ser concluído.

As relações de locação com imóveis são regidas pelas regras estabelecidas pelo Código Civil da Federação Russa.

Muitas vezes, pessoas que não possuem laços familiares ou familiares podem morar juntas em um apartamento. Nesse caso nós estamos falando sobre a área comum. Viver em tal apartamento tem seu próprio características semelhante a viver em um albergue. Em primeiro lugar, diz respeito aos direitos das pessoas. Cada um deles, neste caso, dispõe apenas da sala que ocupa. Para lugares uso comum como cozinha, banheiro, banheiro e corredor comum, Esta regra Não funciona. Ou seja, todos têm o direito de usar essas instalações em igualdade de condições.

O mesmo princípio se aplica nos casos em que um quarto em um apartamento comum se torna objeto de um contrato de locação. Uma pessoa administra o espaço ocupado sozinha e no restante das instalações propósito geral tem acesso gratuito.

É necessário o consentimento dos vizinhos?

O inquilino de uma sala separada geralmente mora em um apartamento não sozinho. Este fato pode afetar a ordem em que o procedimento é implementado. Nesse caso, o status do restante dos residentes é importante. Pode ser diferente. Ou seja, as pessoas podem viver em habitações comunais e cada uma possuir seu próprio quarto ou compartilhar apartamento compartilhado. Devido a essas circunstâncias, há outra condição que deve ser atendida. Este é o consentimento dos vizinhos. Se o proprietário possui exatamente um cômodo separado, então não são necessárias respostas positivas de outros inquilinos, é possível alugar o imóvel desta forma, pois neste caso o proprietário tem direito apenas a parte do imóvel. As áreas comuns de tal apartamento não pertencem a ninguém.

Por sua vez, o direito compartilhado à moradia implica a necessidade de obter o consentimento de outras pessoas. Esta regra aplica-se neste caso, uma vez que o senhorio tem livre acesso a qualquer divisão do apartamento. Assim, a presença de um estranho criará certos inconvenientes para pessoas que não estão com ele, por exemplo, em parentes ou relações familiares. Portanto, o consentimento de outros inquilinos será necessário sem falta. Caso contrário, o inquilino não poderá entrar no quarto.

Preparação do contrato

Alugar um quarto implica a necessidade de celebrar um contrato. A base para a execução do acordo é o recurso do interessado ao proprietário da sala. Pode ser tanto escrito quanto oral.

Nesse caso, a lei dá à pessoa o direito de escolher. Embora alguns proprietários exijam esse aplicativo.

O contrato em si não possui um modelo claro de uso obrigatório pelas partes. Ele é compilado em forma livre. Embora seja permitido usar um formulário impresso. Ao mesmo tempo, seu conteúdo deve atender aos requisitos da legislação vigente.

O texto do acordo estabelece o seguinte:

1. Data e local de celebração do contrato.
2. O objeto do contrato.
3. O custo da transação e o procedimento para acordos mútuos.
4. Direitos, deveres e responsabilidades das partes.
5. Termo de contrato.
6. Razões para o término antecipado de um relacionamento.
7. O direito de agir judicialmente.
8. Dados bancários e assinaturas das partes.

O texto é composto por meios técnicos conjunto ou à mão. O documento é certificado pelos selos das partes na transação, se houver. As pinturas devem ser afixadas em cada página do contrato. Isso evitará a falsificação dos termos do acordo.

Como o objeto da investigação é uma transação imobiliária, ela deve ser registrada no órgão estadual. Essa condição está prevista no art. 609 do Código Civil da Federação Russa. No texto do documento, você não pode usar frases e palavras que degradem a dignidade humana, bem como palavrões. Quaisquer correções não são permitidas. Erros e imprecisões só podem ser eliminados mediante a elaboração de um acordo adicional ao contrato.

Que condições oferecer?

O acordo deve incluir condições vinculativas. Sem eles, o acordo será inválido. Estes incluem: o custo do contrato e o procedimento para acordos mútuos, o período de validade, o objeto da transação. Além disso, as partes, a seu critério, podem incluir outras condições.

procedimento de liquidação

O custo da transação e o procedimento de liquidação mútua são classificados pela legislação vigente como uma das condições essenciais do contrato de locação. Nesse caso, o valor do pagamento deve estar refletido no texto do documento na forma de números, bem como em palavras. Seu tamanho é determinado pelas partes da transação. As opções de cálculo são especificadas no artigo 614 do Código Civil da Federação Russa.

O inquilino do quarto pode pagar das seguintes formas:

1. Pague um valor específico determinado pelos termos do contrato, no momento ou nos intervalos estabelecidos pelas partes na transação. Ao mesmo tempo, também é possível desenvolver um cronograma de pagamento, que será um anexo ao contrato.
2. Transfira uma porcentagem do lucro para o uso das instalações alugadas.
3. Prestar serviços ao proprietário.
4. Transfira qualquer propriedade para o proprietário.
5. Melhorar a qualidade dos imóveis alugados.

Os métodos de pagamento podem ser combinados. Isso é decidido de comum acordo entre as partes da transação. O valor do pagamento pelo uso do quarto pode variar por decisão das partes. Mas tais emendas são permitidas não mais do que uma vez dentro de doze meses reais.

O inquilino tem o direito de exigir uma redução no valor do pagamento se as condições de funcionamento ou a qualidade das próprias instalações piorarem devido a circunstâncias fora do controle do residente.

Se o usuário violar o procedimento de cálculo, o proprietário poderá receber o dinheiro antes do previsto. Tal direito pode ser exercido não mais do que dois períodos consecutivos.

Validade

mais um pré-requisitoé a duração do contrato. É negociado pelos participantes da transação e deve ser indicado no texto. Se tal prazo não for estabelecido pelas partes, considera-se o contrato celebrado por prazo indeterminado. Nesse caso, cada um dos participantes pode encerrar o relacionamento a qualquer momento. Neste caso, o iniciador deve informar a outra parte de sua intenção o mais tardar três meses antes da data prevista de rescisão do contrato.

Outras condições

As partes da transação têm o direito de determinar, de comum acordo, outros termos do contrato que considerem significativos. Isso inclui, antes de tudo, a responsabilidade de cada participante. Representam medidas de influência que podem ser aplicadas à parte que descumprir os termos do acordo, por exemplo, multa, penalidade, eliminação do dano causado. O acordo também inclui os direitos e obrigações das partes, o procedimento para sua rescisão e a possibilidade de cada participante resolver a disputa judicialmente.

Formulário de contrato

De acordo com os requisitos da lei, o contrato de arrendamento deve ser obrigatoriamente celebrado por escrito, se uma das partes for entidade legal ou o prazo do contrato for superior a doze meses efetivos. Nesse caso, os fatores determinantes são: a duração da transação e a condição de um de seus participantes. Nesse caso, a forma escrita ocorrerá na presença de pelo menos uma das circunstâncias especificadas.

Anexos ao contrato

Um acordo sobre o uso temporário de uma sala sempre tem certas aplicações.

Isso inclui não apenas o cronograma de pagamentos das instalações alugadas. Um pedido também pode ser um ato de aceitação e transferência do quarto, bem como um inventário das coisas nele contidas. Nesse caso, esses dois aplicativos podem ser combinados em um.

Ato de aceitação de transferência

O ato de aceitação e transferência do quarto é redigido de forma a descrever o estado das instalações transferidas. A legislação atual não estabelece uma amostra de tal documento. É compilado de qualquer forma, mas ainda precisa ser feito corretamente.

O texto afirma o seguinte:

1. Data e local da compilação.
2. Nome completo de pessoas físicas ou jurídicas, documentos com base nos quais as partes agem.
3. Endereço de localização das instalações.
4. Dele descrição detalhada- área, condição, presença de fontes de perigo aumentado. Este último inclui gás, eletricidade, aquecimento.
5. Direitos do inquilino.
6. O número de cópias do ato.

O documento elaborado é certificado pelas assinaturas e selos das partes, se houver. O ato é lavrado em duas vias, uma para cada participante da operação.

inventário de coisas

Outro anexo ao contrato de aluguel de quarto pode ser um inventário das coisas nele. Pode ser incluído no certificado de aceitação, como uma seção separada, ou emitido como um documento separado. A amostra padrão, que deve ser utilizada obrigatoriamente, não é aprovada pela legislação vigente. O inventário é elaborado arbitrariamente, levando em consideração os requisitos dos atos legais regulamentares gerais.

Em particular, o documento afirma:

1. Data e local de emissão.
2. Informações sobre as partes da transação - nome de organizações ou sobrenomes, nomes próprios, patronímicos de indivíduos, dados de documentos com base nos quais os participantes da transação agem.
3. Nome, quantidade e valor de cada item. Esta parte é geralmente apresentada na forma de uma tabela.
4. Assinaturas e selos das partes do acordo.

O inventário é elaborado em dois exemplares, um para cada uma das partes no negócio.

O formulário de contrato de aluguel de quarto deve conter fundamentos suficientes que possam ser invocados em tribunal, defendendo a correção de qualquer uma das partes. Um documento que inclui:

• dados do passaporte do inquilino/proprietário;
• definição do objeto do contrato, ou seja, o quarto alugado;
• dados cadastrais, técnicos do objeto;
• endereço;
• prazo de locação. Pode não ser especificado, caso em que obtemos um contrato de arrendamento por tempo indeterminado de um quarto;
• a possibilidade de alterar ou complementar as condições;
• questões relacionadas ao pagamento - data de pagamento, valor, período em que o aluguel não aumentará;
• um possível aumento no pagamento e o período durante o qual o locador se compromete a confrontar o inquilino com esse fato é discutido separadamente;
• procedimento para pagamento de serviços públicos;
• é desejável que o inquilino inclua uma cláusula de rescisão do contrato de locação por acordo das partes.

Você pode baixar o documento de amostra de aluguel de 2017 e adicionar itens adicionais a ele:

• em manter animais de estimação;
• na limpeza do corredor, áreas comuns (para apartamentos comuns);
• no cumprimento do cronograma (relevante para albergues).

Ao contrato de arrendamento poderá ser anexada uma acta com a descrição dos móveis/electrodomésticos do quarto. O senhorio, na presença do arrendatário, verifica a operacionalidade electrodomésticos, equipamento sanitário. O ônus da responsabilidade recairá totalmente sobre os ombros do inquilino somente após a assinatura do ato.

Quais são as responsabilidades do inquilino/senhorio?

O inquilino compromete-se:

• não violar as condições de pagamento, uma cláusula sobre penalidades é introduzida no contrato de locação de um quarto em um apartamento;
• não infringir as regras de uso das áreas comuns (cozinha, banheiro, lavabo);
• não perturbe a ordem pública

O inquilino por sua vez:

• compromete-se a alugar um quarto em um apartamento em condições habitáveis;
• não aumente o custo do pagamento, salvo disposição em contrário no contrato de locação;
• realizar grandes reparos às suas próprias custas;
• não compartilhe o quarto com outros inquilinos (a menos que especificado de outra forma no contrato de locação)

Uma série de cláusulas adicionais sobre direitos/obrigações podem ser incluídas no contrato de locação conforme acordado pelas partes. Por exemplo, a reparação será feita pelo inquilino, mas os custos serão reembolsados ​​pelo senhorio.

Como posso verificar o direito do senhorio de alugar um quarto?

Para concluir o contrato, o inquilino apresenta um passaporte. O senhorio é obrigado a fornecer, além do passaporte, um dos documentos (originais), que confirmam o seu direito de dispor do apartamento:

• autorização do município ou contrato social de arrendamento se o apartamento não for privatizado;
• um dos documentos do título: certificado de privatização, escritura de doação ou certificado de direito à herança;
• contrato de venda;
• consentimento notarial dos demais condôminos do apartamento, se houver;
• procuração com firma reconhecida (se necessário).

Sem a confirmação do direito do senhorio de dispor do apartamento, o contrato não é celebrado.

Quais são as nuances a considerar ao alugar um quarto?

O proprietário da sala não privatizada é o estado, o município emite permissão para concluir a transação. O contrato é feito apenas por escrito, com penhor. Nesse caso, o sublocatário não tem o direito de dispor de forma independente da área locada.

Ao elaborar um contrato de locação, o inquilino deve considerar:

• O inquilino continua sendo o inquilino responsável. O prazo para alugar um quarto em um apartamento estatal deve corresponder ao especificado no documento. Além do sublocatário, estão incluídos no documento todos os que ainda viverão nesta área, por exemplo, familiares, colegas;
• o proprietário de um apartamento privatizado pode alugá-lo independentemente sem obter uma licença especial. Neste caso, o quarto só pode ser alugado com o consentimento de todos os co-proprietários adultos deste quarto;
• o algoritmo para concluir uma transação em um apartamento comum é semelhante aos casos acima. O arrendamento de um quarto não privatizado requer, para além da respetiva autorização, o consentimento de todos os inquilinos. O quarto privatizado é alugado pessoalmente pelo proprietário do apartamento;
• em um dormitório, um contrato de aluguel de quarto é automaticamente concluído com pessoas que estudam ou trabalham em uma empresa. O prazo de tal locação é limitado ao período de estudo ou atividade laboral. Depois de decorrido o tempo especificado, o contrato de locação será rescindido automaticamente.

Em que condições o proprietário de um quarto pode não pagar imposto de renda pessoal?

A única forma é a celebração de um acordo de livre utilização do imóvel do proprietário pelo inquilino (artigo 689.º do Código Civil). Os contratos de aluguel gratuito de um quarto costumam ser usados ​​​​entre parentes, a única despesa do inquilino é o pagamento de serviços públicos.

Como o proprietário do imóvel não recebe renda, ele também não paga imposto de renda pessoal. Este documento de locação é elaborado da mesma forma que um contrato de locação regular.

Ao redigir um contrato de acordo com esse esquema, não aparecerá mais no inquilino / locador, mas no credor (o proprietário do imóvel) e no mutuário (aquele que morará no quarto).

Preciso registrar um contrato de locação?

contrato padrão alugar um quarto em uma casa geralmente é por um período de 11 meses. Este período é indicado para que o documento não precise ser registrado no cartório estadual. O contrato entra em vigor a partir do momento em que o senhorio/inquilino o assina.

Com um prazo de locação superior a 1 ano, é necessário o registro estadual do contrato. O documento de aluguel de quarto entra em vigor somente após ser enviado pelo registrador estadual à Rosreestr. O mesmo requisito se aplica ao contrato de arrendamento perpétuo de um quarto em um apartamento.

Durante o registro estadual do contrato, você deverá preparar não 2, mas 3 cópias dele. Além do inquilino/proprietário, 1 cópia deverá ser deixada com o cartório estadual.

Alugar um quarto em um apartamento comum - existe nova lei? O proprietário tem o direito de alugá-lo a seu critério, observados os requisitos legais e os estabelecidos ordem de uso das áreas comuns.

Qualquer propriedade de bens imóveis sobre o direito de propriedade comum cria a necessidade de ter em conta as regras de coabitação dos cidadãos.

Os direitos constitucionais determinam a legalidade alienação gratuita de imóveis existentes, mas neste caso eles também protegem a liberdade das pessoas que participam do direito de propriedade conjunta. Estas disposições são fixas:

De acordo com as disposições listadas (leis de renúncia), é bastante difícil determinar uma imagem completa do procedimento legal. Quais são as regras para submissão?

Advogados experientes usam a prática estabelecida e não recomendam ignorar a opinião dos coproprietários.

Se o proprietário não tiver outra escolha, conte com a estrutura legal, fazendo esforços adicionais.

Contrato padrão para alugar um quarto em um apartamento comum.

Contrato de locação de dormitório.

Você pode descobrir como fazer corretamente e o contrato de locação em nosso site.

Instrução passo a passo

Como alugar essa habitação? Qual é o objeto do aluguel em um apartamento comunitário? O objeto do aluguel não é apenas um quarto de propriedade do proprietário. Uma pessoa não tende a prescindir desses lugares:

• corredores, passagens, portas de entrada;
• salas de serviço;
• WC e casa de banho;
• cozinha e outras áreas compartilhadas.

Independentemente de o titular do direito ser o proprietário de uma das instalações, as áreas compartilhadas ditam a condição lidar com co-proprietários.

Isso sugere que é necessário o consentimento dos vizinhos, apesar dos ataques agressivos e conclusões autoconfiantes de cidadãos incompetentes que afirmam o contrário.

Não há dúvida de que o inquilino usará o território junto com todos os outros. Se, buscando ganhos de curto prazo, você mudar os cidadãos sem o consentimento dos vizinhos, isso pode provocar um conflito.

Você será a causa disso se o caso for a julgamento. A prática mostra que tais casos tornam-se repleto de consequências legais. Referente ao dano moral recebido, poderá ser cobrada indenização na Justiça.

Além disso, você não tem o direito de atestar as pessoas para onde se mudar e garantir sua decência e integridade. Assim, eles vão perguntar a você. Mas se a sala estiver vazia e os vizinhos recusam categoricamente na entrega das instalações, vale a pena agir de acordo com o seguinte algoritmo.

O consentimento dos condôminos deve ser feito por escrito e autenticado por notário. Para fazer isso, eles terão que se inscrever pessoalmente em um cartório para certificar uma assinatura ou redigir uma licença de acordo com uma amostra padrão.

Assim, alguns moradores recusam a permissão não só porque são contra, mas também porque não querem ir ao cartório. Se os vizinhos recusarem, use os seguintes métodos:

1. avisar pessoas interessadas sobre a entrega de seu espaço de vida por via oral. Isso será necessário apenas para que não provoquem um conflito.
2. Dirija-se ao notário e prepare-se carta certificada por ele, alertando os coproprietários sobre o compartilhamento. Os documentos são preparados de acordo com o número de proprietários. Se a situação garantir segurança na relação, é permitida uma advertência não certificada por notário.
3. Enviado para a morada de residência de cada proprietário, com inventário anexo e notificação de recebimento.

O recibo recebido, certificado pelo operador, o inventário e a notificação devem ser guardados juntamente com o contrato.

Um documento sobre a entrega de moradia pode ser emitido após o recebimento da notificação, mas não antes de 1 mês depois de enviar a carta.

Saiba como preencher corretamente, bem como obter o direito de arrendamento de habitação, nos nossos artigos.

Nuances ao enviar

Ao alugar uma habitação privatizada, o procedimento depende de onde ações a propriedade está localizada e qual filmagem pertence a você. De acordo com as regras, os cidadãos têm o direito de usar as áreas comuns de um apartamento comum de acordo com percentagem, que é definido na documentação.

Por exemplo, seus vizinhos possuem uma área duas vezes maior que a sua. Assim, eles têm o direito de usar as áreas comuns em um volume maior exatamente duas vezes. Como é difícil estabelecer regras formais aqui, a capacidade legal é coordenada com a ajuda dos cidadãos residentes no território.

Ou seja, se uma família mora em 2/3 da propriedade, você pode persuadir e acomodar 2 pessoas. Se 1 proprietário mora, são permitidas ações de sua parte para limitar os vizinhos a usar o banheiro, a cozinha, etc. para chegar a uma solução pacífica em tal situação, é necessário fornecer algumas benefícios em forma de remuneração.

Além disso, é necessário cumprir as normas sanitárias, que são de 12 m 2 por pessoa. Se houver dois ou mais moradores, a metragem não deve ser inferior a 9 m2 por pessoa.

Locais adequados para alugar agir, indicando as regras de uso estabelecidas. O ato é assinado por inquilinos e seus vizinhos. não possui tais nuances, pois as áreas comuns não pertencem aos moradores, mas ao município.

Os residentes podem criar e manter a ordem de utilização das áreas comuns, mas a pedido da autarquia ordem estabelecida reorganizado.

Portanto, as instalações não privatizadas em um apartamento comum são alugadas apenas com autorização do município.

Para obter permissão, você precisa ir ao comitê executivo responsável pelo apartamento e escrever pedido de regularização de cidadãos, indicando o seu número e capacidade jurídica. Depois de obter permissão, você pode fazer um acordo.

Neste caso, é necessária uma visita pessoal. administração, apresentando o requerimento contra assinatura e obtendo a autorização ou recusa com indicação dos motivos, também contra assinatura.

Se a licença não for devidamente emitida, o proprietário pode retirar o apartamento, rescisão do contrato de trabalho social. Neste caso, é o município.

Preparação do contrato

O documento deve ser redigido por escrito e autenticado pelas partes na qualidade de senhorio e inquilino. Pode ser compor de forma livre, de acordo com o modelo que encontrará na Internet, inserindo no formulário os dados necessários, correspondentes à situação concreta.

requisitos especiais não consta no formulário. Em alguns casos, é permitido escrevê-lo "à mão". Se a situação exigir a previsão de muitas nuances, é aconselhável entrar em contato com um advogado experiente.

Após o nome do documento, apõe-se a data em baixo, identificam-se as partes na parte introdutória, com a introdução dos dados do passaporte e indica-se a autorização de registo ou formula-se a condição: “sem direito a registo” .

A questão do direito de registro, se você não planeja fornecê-lo, deve ser documentada. Caso contrário, o inquilino poderá solicitar uma autorização de residência através dos tribunais.

A parte principal define o objeto do contrato, que será a transferência do direito de uso de um quarto em um apartamento comum, indicando:

O núcleo do documento é direitos e responsabilidades das partes. Quais são os direitos e obrigações dos inquilinos em um apartamento comum?

A principal coisa que precisa ser fornecida aqui são as regras pelas quais os cidadãos viverão em um apartamento comunitário, bem como valor do pagamento para as instalações e o momento do pagamento. É necessário especificar com antecedência a atitude em relação à operação, responsabilidade pelos reparos, segurança do encanamento, móveis, etc.

Cada situação específica prevê as características e preferências das partes. Se houver, é imperativo incluí-los em parágrafos separados, pois o que não está indicado no texto, mas está implícito por uma das partes ou foi expresso oralmente, não tem força legal. Por exemplo, a proibição de convidar empresas para três pessoas, beber álcool, etc.

Essas opções podem ser ativadas usando os desejos dos vizinhos no apartamento comunitário. Certifique-se de indicar a inadmissibilidade do compartilhamento de terceiros, se você assumir tal posição. Ou seja, vale a pena prever absolutamente qualquer desenvolvimento de eventos, até a previsão de circunstâncias de força maior. um contrato de locação residencial, bem como em quais casos pode ser necessário redigir, você pode descobrir em nossos artigos.

Ocorre naturalmente após sua data de vencimento. Para fazer isso, uma das partes avisa a contraparte sobre sua rescisão 2 meses antes da data marcada. Se isso não acontecer, o contrato é considerado prolongado para o mesmo período.

Caso contrário, poderá ser rescindido por acordo das partes ou unilateralmente.

Iniciador da Rescisão avisa contraparte também 2 meses antes do despejo.

A advertência deve ser feita por escrito ou na presença de testemunhas.

Rescisão também sujeito a registro em Rosreestr, se o documento foi registrado. Se o contrato foi certificado por notário, a sua resolução deve ser certificada por notário.

As complicações decorrentes da rescisão são apreciadas judicialmente. Especialmente quando se trata de responsabilidade e condições não cumpridas, que violaram os direitos de uma das partes.

Para minimizar os riscos ao alugar uma casa em um apartamento comum, é necessário o máximo de documentação. Todos os acordos com outros inquilinos, inquilinos, etc. devem ser registrados. E a propriedade só pode ser transferida por escritura.

A elaboração adequada de um contrato de aluguel de quarto significa proteger-se de riscos desnecessários. Você pode baixar o formulário e adaptá-lo às suas condições - instrução passo a passo abaixo.

A essência jurídica do documento e seu prazo de validade

A legislação não prevê o aluguel de quarto em categoria separada aluguel. Aqueles. do ponto de vista legal, alugar um apartamento, uma casa ou apenas um quarto por um determinado período de tempo são as mesmas ações tanto em essência quanto em termos de direitos e obrigações das partes que assinam o contrato de aluguel de quarto correspondente.

Existem vários requisitos padrão para tal acordo:

1. É feito exclusivamente por escrito. O conteúdo do documento é elaborado em forma arbitrária, no entanto, certifique-se de indicar o assunto, o nome completo das partes (locatário e locador) e a data de assinatura - sem essas condições essenciais, o contrato não é reconhecido como legalmente válido.
2. As assinaturas das partes podem ser colocadas da maneira usual (manuscritas) e na forma de digitalizações ou faxes - mas em qualquer caso devem ser originais, ou seja, apostos diretamente pelas partes no contrato.
3. Atenção especial deve ser dada à validade do contrato de locação do quarto. Se o prazo não foi especificado inicialmente, por padrão, o documento ainda é reconhecido como legalmente válido. Neste caso, o contrato é considerado sem termo, devendo as partes notificar a sua resolução com uma antecedência mínima de 3 meses. Se o procedimento de rescisão for especificado separadamente, prevalecerá sobre esta regra.
4. Se o prazo do contrato for superior a 1 ano, o contrato deve ser certificado em Filial local Rosreestr (Câmara Cadastral).

Na prática, é muito mais fácil assinar um contrato por 11 meses e depois prorrogá-lo pelo mesmo período ou por um período menor com a ajuda de acordos adicionais.

Exemplo de contrato de locação de quarto 2018

Em casos normais, quando as partes não têm dúvidas particulares sobre as intenções desonestas de cada um, o formulário do contrato de locação do quarto pode ser baixado, impresso e preenchido por conta própria. Idealmente, consiste em um grande número seções (10-12) para contabilizar todos possíveis riscos quando as partes não cumprem suas obrigações.

1. O assunto especifica não apenas a essência do contrato, mas também fornece um link para um documento que confirma o fato de o proprietário ser o proprietário desta sala. Aqui você também precisa indicar a expensas de quem o procedimento de registro do contrato será concluído se for concluído por um período superior a um ano. O fato é que a legislação não determina quem exatamente arca com as despesas, então as próprias partes devem concordar com isso.
2. EM próximo parágrafo, que pode ser chamado arbitrariamente a seu critério, é prescrito o procedimento para transferir o próprio quarto para uso do inquilino, bem como os bens do quarto. Certifique-se de consultar o Certificado de Transferência e Aceitação, que fornece um inventário desse bem e seu estado, para que posteriormente seja possível estabelecer a possível responsabilidade da pessoa que permitiu que ele fosse danificado.
   
3. Na seção de prazo, são indicadas as datas de início do contrato e seu término esperado. Também é indicado que ambas as partes podem iniciar uma mudança nos termos, mas apenas por acordo mútuo. Na opção mais comum, o prazo de validade é estendido, o que é fixado em contrato adicional.
4. Em seguida, o preço do contrato é prescrito - ou seja, o valor do pagamento e a frequência de seu pagamento (todos os meses ou trimestre - a critério do proprietário). Também é necessário indicar aqui quem paga as contas de serviços públicos, uso do telefone, TV a cabo, Internet e outros serviços - ou estão incluídos no aluguel, e é fixo, ou pagos a mais (este é o situação mais comum).
   
5. O contrato é seguido por uma seção descrevendo os direitos e obrigações da pessoa que aluga o quarto - o proprietário. No interesse do inquilino, deveria ser obrigatório prescrever se o senhorio reembolsará ou não o custo das chamadas melhorias indissociáveis ​​do quarto. Este conceito significa trabalho de reparação, cujo resultado não pode ser levado consigo (por exemplo, colocar papel de parede, reparar uma varanda, substituir a fiação, etc.). E mais um ponto importante – no dia em que o inquilino se muda, todas as contas de serviços públicos devem ser pagas, ou seja a responsabilidade pelo eventual incumprimento é exclusivamente do senhorio.
   
6. A seção a seguir detalha os direitos e obrigações do inquilino. Atenção especial deve ser dada à capacidade do inquilino de mover membros de sua família (ou outras pessoas) para o quarto - ou seja, descreva tal possibilidade e o procedimento para liquidação, ou indique separadamente que tal função não é fornecida. Além disso, o inquilino precisa se atentar que é obrigado a comunicar imediatamente todas as possíveis avarias eletrodomésticos, equipamentos, móveis, independentemente de quem tenha ocorrido a falha.
   
7. O parágrafo seguinte descreve as já mencionadas possíveis melhorias no quarto que o inquilino pode fazer, mas apenas com o consentimento do senhorio. Aqueles. Alterações estruturais feitas por iniciativa própria são compensadas pelo proprietário da sala apenas a seu critério pessoal. Além disso, o proprietário do quarto no contrato de locação pode prescrever que proíbe qualquer reparo. Por outro lado, o proprietário não tem o direito de designar o inquilino para realizar reparos. Do ponto de vista das leis, as condições de vida devem ser aceitáveis- e todas as melhorias são acordadas separadamente, ou uma cláusula segue imediatamente que os reparos são proibidos.
   
8. A seção "Responsabilidade das partes" descreve as penalidades em caso de violação de suas obrigações. Os próprios cidadãos podem concordar com possíveis tipos de responsabilidade, mas não podem violar as normas do direito civil. Ao mesmo tempo, mesmo que as medidas de responsabilidade não sejam prescritas, isso não significa que as partes estejam isentas de possíveis punições - então o dano será ressarcido judicialmente.
   
9. A seção a seguir descreve como devolver uma sala depois de ter sido usada - ou seja, na rescisão do contrato de locação. No interesse do senhorio, é necessário indicar que o imóvel e o próprio quarto são transmitidos nas mesmas condições em que foram entregues ao morador. No entanto a inevitabilidade da depreciação (desgaste) é levada em consideração antecipadamente, que é definida como “desgaste normal”. Claro, tal indicador é determinado visualmente, mas se surgir uma discordância fundamental, o lesado (o dono da sala) provará o fato do dano material em tribunal com um exame às suas próprias custas (em caso de vitória no caso, os fundos são compensados ​​às custas do inquilino).
   
10. Além da rescisão do contrato de locação do quarto em dia pré-determinado, também existem motivos pelos quais o documento deixa de ser válido antes do previsto. Do ponto de vista do proprietário, é importante estar atento ao fato de que, mesmo que o quarto seja significativamente danificado por força maior (incêndio, inundação, etc.), o contrato rescinde automaticamente. Também é importante notar que o proprietário das instalações deve realizar seus grandes reparos conforme necessário- ou seja para manter a sala em condições habitáveis ​​em todos os momentos. Mesmo que essa cláusula não esteja refletida no contrato, a legislação fica do lado do inquilino. Caso contrário, o contrato é considerado rescindido no mesmo dia.
    
11. Mais prescrito disposições finais, o procedimento para a possível solução de disputas entre as partes, são fornecidos os dados de contato das partes.

Os seguintes documentos geralmente servem como anexos:

1. Passaporte cadastral do apartamento onde se encontra o quarto, ou do próprio quarto (se o proprietário o possuir apenas em regime de copropriedade).
2. Uma lista completa de todas as propriedades que são transferidas para uso durante todo o prazo do contrato.
3. Ato de aceitação de transferência - o estado do equipamento e outras propriedades é registrado aqui para evitar possíveis disputas no futuro.

OBSERVAÇÃO. O contrato de locação é considerado válido se a cessão do quarto ocorrer sem a execução desses requerimentos. No entanto, se estiverem disponíveis, os anexos são considerados parte integrante do contrato principal.