Maneiras de alugar um apartamento você mesmo. Como alugar um apartamento ou um quarto sem intermediários. Como encontrar moradia alugada sem intermediários e organizar corretamente um arrendamento

O artigo tratará do procedimento para alugar um apartamento. Que tipos de aluguel existem, qual é a responsabilidade do inquilino e como alugar um apartamento para não ser enganado - ainda mais.

Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quer saber como resolva exatamente o seu problema- contate um consultor:

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Muitos são confrontados com o aluguel de uma casa. Alguns querem alugar um apartamento muito tempo outros por vários dias. O que prestar atenção ao alugar uma casa, para não ser enganado?

O que você precisa saber

O período mínimo para o qual a habitação pode alugar é de 1 dia (ou mesmo algumas horas), o máximo é de 1 ano.

Vantagens de um apartamento alugado:

Antes de alugar um apartamento, você precisa prestar atenção ao seguinte:

apenas o seu proprietário tem o direito de alugar habitação ou;
um preço baixo deve alertá-lo - isso pode ser uma armadilha para golpistas;
a exigência de pagar um depósito por um apartamento é um indicador de que o inquilino pode ser enganado.

A sequência de ações para alugar uma casa é a seguinte:

Verificação de documentos que confirmam a propriedade do apartamento	Você precisa examinar não os originais, mas os originais - uma cópia é fácil de falsificar. Isso inclui ou, um certificado de propriedade, extratos da USRR
Verificando o passaporte do proprietário	Você pode fazer uma fotocópia do seu passaporte ou tirar uma foto com seu telefone. Preste atenção aos dados pessoais - eles devem ser os mesmos da documentação do título
Informe-se sobre o casamento legal do proprietário	Se o casamento for registrado, a moradia poderá ser adquirida em conjunto. Neste caso, você vai precisar. Deve ser notarizado
Peça um livro da casa e um certificado de composição familiar	Os membros da família registrados têm direito a usar o apartamento. Você pode discutir esse fato com antecedência e pedir que eles não entrem na acomodação enquanto ela estiver sendo alugada.
Fale com os vizinhos	Coletando informações sobre hosts

leia atentamente os termos do contrato e compare os dados do contrato e o passaporte dos proprietários;
exigir um recibo para cada pagamento;
não confie em preços baixos;
proteger a propriedade do apartamento - em caso de danos, você terá que pagar por isso.

Você pode alugar um apartamento por conta própria ou através de intermediários. Cada método tem suas próprias vantagens e desvantagens.

Informações sobre apartamentos para alugar podem ser encontradas na Internet, em jornais, em anúncios. Ao procurar moradia, você pode encontrar os seguintes riscos:

Para não ser enganado, ao alugar uma casa, é necessário elaborar vários documentos:

Os riscos não podem ser completamente evitados, há chances de minimizá-los.

Conceitos Básicos

Tipos de aluguel

Aluguel de habitação é de longo prazo e de curto prazo. No primeiro caso, o acordo é celebrado por vários meses ou anos.

As vantagens de tal arrendamento são:

Com um arrendamento de curta duração, o apartamento é alugado de 1 dia a 1 ano. O custo do aluguel é maior do que o de longo prazo.

O quadro legislativo

O termo "aluguel" foi introduzido em . Também regula a relação das partes com o contrato de locação.

C descreve os termos de um contrato de arrendamento de curto prazo.

De acordo com, o contrato de locação deve ser elaborado por escrito em 2 vias. As condições para o arrendamento de habitação são fornecidas.

prevê o registro obrigatório do contrato:

se o contrato for celebrado por um período de 1 ano e uma das partes for pessoa jurídica;
se o contrato prevê a compra posterior de habitação.

Características do aluguel de casas

Características do aluguel de imóveis por meio de agências:

o pagamento deve ser feito apenas para os serviços que já foram prestados;
você não precisa pagar antecipadamente.
os dados e a assinatura do agente devem constar em cada cópia do contrato;
estude cuidadosamente os termos do contrato, assine-o somente após ler todas as cláusulas;
usar agências confiáveis.

Para alugar um apartamento barato, é melhor não recorrer à ajuda de intermediários. Você pode procurar moradia por conta própria ou através de agências especiais.

É necessário um acordo?

A existência de um contrato é uma garantia tanto para o proprietário do imóvel quanto para o inquilino. O acordo deve incluir:

dados pessoais do locador de acordo com o passaporte;
valor mensal;
condições de verificação de alojamento e frequência;
prazo para alugar um apartamento;
condições de rescisão do contrato.

No contrato, descreva detalhadamente a localização da habitação, o número de quartos, qual o andar e assim por diante. Não existe um formulário padrão, ele é compilado de forma arbitrária, em 2 cópias.

De comum acordo, as partes podem introduzir outras condições e cláusulas. O documento pode ser manuscrito ou impresso.

Você não precisa registrar um contrato. De acordo com o acordo, o inquilino e o senhorio têm direitos e obrigações que devem ser cumpridos.

O proprietário deve fornecer o apartamento a tempo, as comunicações devem estar em ordem. O inquilino é obrigado a pagar o aluguel em dia e manter o apartamento limpo.

O Contrato pode ser rescindido a qualquer momento. Os motivos são - a condição de emergência do apartamento, o uso da habitação para outros fins, danos, falta de pagamento do aluguel.

Cooperação com a agência

Em cooperação com corretores de imóveis, existem lados positivos, bem como os negativos. Vantagens:

trabalho rápido e experiência considerável;
garantia de segurança da transação;
o preço do aluguel é fixo;
menos propensos a cair em golpistas;
os agentes selecionarão a opção apropriada;
economizando tempo.

Entre as deficiências - a presença de pagamentos e comissões adicionais. Os deveres do agente incluem - encontrar um apartamento para o cliente, acompanhá-lo a todos os apartamentos que ele gosta, negociar, verificar os documentos dos proprietários do apartamento.

Ao escolher uma agência, não se apresse, você precisa prestar atenção ao seguinte:

Para alugar uma casa com a ajuda de uma agência, você precisará de um passaporte e um contrato para a prestação de serviços.

Como alugar um apartamento para não ser enganado por um dia

Se você planeja alugar um apartamento por um dia, precisa levar em consideração as seguintes nuances:

Para alugar um apartamento por dia, você deve fazer o seguinte:

esclarecer com o proprietário todas as sutilezas e nuances do processo de reserva;
reservar com antecedência;
leia comentários sobre este apartamento;
antes de pagar uma taxa, verifique os detalhes do proprietário;
durante uma reunião com o proprietário, verifique sua identidade de acordo com os documentos;
sobrescrever seus dados.

Essas dicas ajudarão você a evitar problemas.

Em Moscou

O mercado de aluguel de Moscou está cheio de enganos. É importante saber como eles trapaceiam ao alugar um apartamento em Moscou, para não cair nas mãos de golpistas.

O primeiro tipo de engano é o fornecimento de dados falsos pelas agências. Por uma taxa, eles fornecem informações sobre apartamentos alugados, que na verdade já estão alugados ou não alugados.

Reivindicações para apresentar à agência não funcionarão - foi fornecido, ninguém devolverá o dinheiro.

É importante lembrar que o dinheiro pelo serviço é pago após a localização do apartamento desejado. Outro tipo de fraude - apartamento alugado é objeto de uma disputa.

Vídeo: como alugar um apartamento

Acontece que, com o tempo, chega o verdadeiro dono do apartamento ou sua esposa. Neste caso, o inquilino é cúmplice do processo.

Para evitar isso, você deve verificar se o proprietário é o único proprietário do imóvel.

Aumentar o aluguel é uma maneira de “ficar rico” com os inquilinos. O proprietário pode subitamente aumentar o aluguel. Os moradores vão preferir pagar um dinheiro extra para não procurar moradia novamente.

Esquema de ações para busca independente de um apartamento em Moscou:

Opções de pesquisa.
Ligando para os donos dos apartamentos que você gosta.
Inspeção de habitação.
Negociação.
Conclusão de um acordo.

Se você usar os serviços das agências, não economizará dinheiro.

Em São Petersburgo

A maioria das pessoas se muda para uma cidade estrangeira para estudo, trabalho ou lazer. Para fazer isso, eles precisam encontrar moradia.

Como alugar um apartamento em São Petersburgo, para não ser enganado - essa questão interessa a muitos. Opções 2 - encontre-se ou use os serviços de agências imobiliárias.

Para economizar, muitos recusam os serviços das imobiliárias e os procuram por conta própria. Para evitar possíveis riscos e não cair em golpistas, você precisa conhecer os meandros de escolher um apartamento e elaborar um contrato.

Como encontrar rapidamente a melhor opção de qualidade e preço

Se você quiser encontrar um proprietário respeitável, pergunte a parentes e amigos se alguém aluga um apartamento.

Não se apresse em enviar um anúncio na Internet - os golpistas podem aparecer. Elabore claramente os requisitos para o imóvel e faixa de preço, e escolha um apartamento entre os anúncios nos fóruns da cidade e em periódicos.

Compare todas as ofertas nesta categoria de apartamentos para entender a faixa de preço. Por exemplo, quanto você pode alugar apartamento de um quarto dependendo do:

localização;
área;
reparar;
meio Ambiente.

Vá para a análise de anúncios por todos os fatores. É melhor fazer uma lista com antecedência do que você precisa no apartamento e uma lista separada de características - na qual você está pronto para se comprometer.

Erros na hora de escolher um imóvel

Encontre um apartamento em boa localização sobre preço acessível- uma tarefa difícil, porque existe o risco de ser enganado. Para não perder tempo, é necessário eliminar ofertas não lucrativas na fase de encontrar um apartamento.

Veja o anúncio em si:

As fotos devem ser reais, não encenadas.
Se o preço for muito subestimado, isso significa que as deficiências do apartamento são silenciosas.
Uma descrição laudatória pode apontar para golpistas.
Dê preferência a anúncios em periódicos, em vez de placas em postes.
Evite anúncios em que o proprietário liste uma mudança para outro país ou uma longa viagem de negócios como motivo do aluguel.
Não alugue um apartamento cujo proprietário exija depósito ou ofereça parcelamento.

Durante uma conversa telefônica, o proprietário deve fornecer todas as informações de seu interesse, e não insistir em uma reunião imediata.

Onde escolher um apartamento

O distrito joga pelo menos papel importante do que o estado interior. Escolhendo a localização do apartamento, saída de próprias necessidades: deve ser próximo ao trabalho, parentes ou local de estudo.

Considere o estilo de vida e as necessidades - alguém vai gostar de um centro barulhento com bares e discotecas, alguém - uma área tranquila e aconchegante fora da cidade.

Se tiver filhos, preste atenção à presença de boas escolas, parques infantis e jardins de infância nas proximidades.

Ao escolher uma área, preste atenção ao seguinte:

Ecologia- descobrir se existem fábricas e empresas próximas que emitem gases nocivos para a atmosfera.
Segurança- Evite áreas de crime onde carros de patrulha e policiais raramente são vistos.
Garfo de transporte– deve haver paradas perto da casa transporte público. Verifique se há pistas de pouso e uma ferrovia perto da casa
Infraestrutura desenvolvida– uma grande vantagem será um mercado, um supermercado, cafés aconchegantes e parques de lazer.

Como inspecionar um apartamento

Antes de entrar no apartamento, inspecione cuidadosamente o exterior da casa.

Preste atenção à presença de rachaduras, a condição do telhado, a iluminação na entrada, a presença de um interfone e um elevador. Uma entrada suja e descuidada indicará vizinhos disfuncionais e antieconômicos.

Se houver um fungo na entrada e sentir umidade ou alta umidade, muitas vezes ocorrem inundações na casa.

A primeira coisa a fazer ao alugar um apartamento é conversar com os vizinhos para identificar o dono do apartamento.

Para confirmação oficial, você pode recorrer às seguintes ações:

Criando um aplicativo eletrônico no sistema - para isso, você precisa ir ao portal oficial da Rosreestr, preencher um formulário, indicando o endereço do objeto e o tipo de declaração, bem como os dados pessoais. Após o pagamento do serviço, as informações sobre os verdadeiros proprietários do apartamento serão enviadas para o seu endereço. Esta informação é apenas para fins informativos e não tem força legal. Para dados oficiais, entre em contato com as autoridades regionais. Este serviço custará 150 rublos.
Um apelo ao Gabinete de Habitação, que guarda todas as informações sobre os proprietários que vivem no território sob o seu controlo. Tais apelos raramente são coroados de sucesso - o Gabinete de Habitação reserva-se o direito de não distribuir informações pessoais sobre os moradores.
Comunique-se com a delegacia e a polícia. Os golpistas raramente são encontrados, mas as agências de aplicação da lei mantêm "listas negras" que contêm informações sobre golpistas e endereços de apartamentos que se tornam objetos de fraudes.
Contactar os serviços de um notário é o último recurso, pois implica custos adicionais. O notário tem o direito de receber informações sobre o pedido de propriedade.
O Serviço Fiscal armazena dados sobre o assunto, que paga regularmente o imposto predial. Uma desvantagem significativa deste método é que é necessário um motivo sério para apresentar um recurso.

Você também pode identificar um proprietário desonesto pessoalmente - ele responderá com incerteza a perguntas desconfortáveis, se apressará ao inspecionar um apartamento e o convencerá de quão lucrativo é o negócio. Ele também reduzirá o custo do aluguel e evitará perguntas sobre seu local de residência.

Adendo! Ao se comunicar com o proprietário, mencione que você já encontrou golpistas e procurou aplicação da lei. Isso vai assustar os proprietários sem escrúpulos.

Lista de documentos a consultar:

Passaporte do senhorio ou outros documentos que confirmem a sua identidade.
Cheques de ZhEKa para pagamento de contas de serviços públicos.
Informação da administração fiscal sobre o pagamento do imposto predial.
Documentos autenticados que confirmam a propriedade do objeto locado. Na maioria das vezes, este é um contrato para a venda de moradias.
imobiliário, que indica a contabilidade estatal do espaço vital.
Confirmação por escrito de todos os moradores que estão registrados na casa de que não têm nada contra o aluguel do apartamento e concordam com as disposições do contrato.

Principais riscos

Para não cair nos truques dos golpistas, é importante tomar precauções a tempo.

Principais riscos:

Alugar um apartamento para vários clientes ao mesmo tempo - para se proteger contra convidados inesperados, convença o proprietário do apartamento a mudar a fechadura para porta da frente antes da liquidação. A fechadura deve ser trocada enquanto ambas as partes estiverem presentes.
Alugar o apartamento de outra pessoa - às vezes, os golpistas alugam um apartamento por um dia e depois o alugam novamente por vários meses. Para evitar que isso aconteça, sempre peça documentos para um apartamento e converse com seus vizinhos antes de fazer um contrato.
Pré-pagamento para a inspeção do apartamento - você encontra um anúncio adequado e o proprietário o convida para o escritório por telefone, onde é necessária uma pequena quantia para uma inspeção preliminar do apartamento. No horário especificado, a pessoa não vem e o escritório se muda para outro local.
Reivindicações do direito de arrendamento por familiares - após o arrendamento de um apartamento, podem visitar outros proprietários (avós, filhos, netos) que se oponham ao direito de residência. Ao enviar os documentos, por favor lista completa inquilinos que estão registrados no apartamento e sua permissão para alugar um objeto.
Criando condições após as quais o próprio inquilino decide sair do apartamento - inspecione cuidadosamente o apartamento e negocie as condições de residência com o proprietário com antecedência.

Para evitar vários esquemas de fraude, siga estas regras:

Sempre conheça seus vizinhos e a delegacia.
Não dê dinheiro adiantado.
Anote e verifique o endereço do proprietário e o número de telefone residencial.
Faça muitas perguntas sobre o apartamento e sobre os moradores anteriores - o vigarista ficará nervoso e mentiroso.
Exigir documentos do proprietário.

Adendo! Insista em inspecionar o apartamento à noite - os golpistas trabalham principalmente durante o dia.

Como fazer um contrato de locação

Ao compilar, preste atenção aos seguintes pontos:

Período de aluguel- se não estiver especificado no documento, isso significa que qualquer uma das partes pode rescindir o contrato a qualquer momento.
Preço do aluguel– o contrato especifica o montante do pagamento regular e o método de pagamento. No futuro, esse valor poderá ser alterado, mas não mais de uma vez por ano.
O contrato deve ser redigido exclusivamente em papel (sem acordos verbais) em várias vias.
Criação de condições de vida- o proprietário é obrigado a criar todas as condições para uma estadia favorável do cliente. Se necessário, o contrato pode especificar uma cláusula de detenção trabalho de reparação indicando qual das partes pagará por eles.
Responsabilidades do inquilino- ele deve manter a habitação em condições decentes, pagar o aluguel em dia e proteger a propriedade. Pelo incumprimento das obrigações, tanto o inquilino como o senhorio podem ser responsabilizados, o que consiste no pagamento de uma multa ou na resolução do contrato.

Como escrever um inventário de propriedade

Se você aluga um apartamento com propriedade do locador, é importante inventariar corretamente todos os itens que estão no apartamento. O inventário de bens está anexado ao contrato por escrito e pode ser usado durante a resolução de disputas e conflitos.

O inventário é efectuado por ambas as partes: o locador regista o modelo, estado, quantidade e ano de fabrico do bem, e o locatário verifica o seu desempenho e estado real.

Não é nenhum segredo que os apartamentos mais bem reformados só podem ser encontrados através de corretores de imóveis, pois possuem bases enormes. É possível encontrar sozinho o dono de um bom apartamento? O vídeo traz dicas de autopesquisa, além de respostas para algumas outras dúvidas que surgem para quem procura um apartamento para alugar. Respondido por Evgenia Skrynnik.

Alugar uma casa é transferência paga de um apartamento, casa ou um quarto separado para o inquilino em posse e uso sob o contrato.

Deve-se notar que o proprietário da habitação pode ser um indivíduo e entidade. O inquilino é apenas um indivíduo.

Ao firmar um contrato com um corretor de imóveis, você deve garantir que pagamento integral somente após a assinatura do contrato de locação. O pagamento antecipado pelos serviços de um agente leva a um atraso na busca por moradia.

A maioria das pessoas que procuram apartamentos standard, tentando salvar e organizar instalações alugadas.

Hoje pode ser feito através da internet o que simplifica muito o processo.

Por exemplo, o maior site AVITO apresenta moradias de todas as regiões do país.

Comparando o preço e analisando as fotos, os futuros inquilinos selecionam várias instalações que correspondem às suas ideias sobre uma vida confortável.

Não será supérfluo descobrir, usando o mapa, quais objetos estrutura social estão por perto. Uma estação de metrô, um parque ou outra área de lazer, centros esportivos podem ser muito úteis para um inquilino.

Grandes armazéns, depósitos de carros, empresas industriais, vida noturna ou postos de gasolina 24 horas localizados perto de casas de aluguel podem se tornar fonte de barulho irritante que impede o inquilino de ter um bom descanso.

Conversa com o proprietário

O que perguntar ao alugar um apartamento? Como verificar o proprietário? Quando as opções apropriadas forem selecionadas, você poderá prosseguir para a próxima etapa. Precisa ligar e conversar com o proprietário para pré-negociar os termos do arrendamento.

Um potencial empregador deve fornecer imediatamente informações sobre você: idade, Estado civil se existem animais de estimação.

Muitos proprietários não querem alugar apartamentos para famílias com crianças ou animais, então não perca seu tempo em negociações infrutíferas.

Também vale a pena esclarecer se o contrato será elaborado, por quanto tempo, por qual período é necessário fazer um pagamento antecipado. Você não deve concordar com um contrato de aluguel ou com um adiantamento de mais de 2 meses.

Se as partes estão satisfeitas com tudo, então você pode decidir sobre a hora de vistoria do apartamento.

Inspeção

O que é uma inspeção de casa? O próprio proprietário estará interessado em demonstrar o apartamento o mais rápido possível.

O potencial empregador deve inspecionar todos os bens e salas para falhas, danos e outras deficiências.

Se a torneira estiver vazando, as maçanetas das portas estiverem quebradas ou a geladeira estiver com defeito, você deve pensar seriamente em encontrar outro lugar para morar.

Alugar é um negócio. Quando o apartamento é apresentado em tal forma "não-mercadoria" então o proprietário não se preocupa particularmente com seus inquilinos. Há uma alta probabilidade de que levará muito tempo para eliminar todas as deficiências depois de se mudar.

As inspeções são realizadas no período da noite. Isso permitirá que você descubra se há personalidades barulhentas ou desagradáveis entre os vizinhos.

Não tenha medo pechinchar. Principalmente nos casos em que alguma informação contida no anúncio não foi confirmada durante a fiscalização. O preço será definido por negociação, portanto, qualquer desvantagem do apartamento permitirá que o inquilino economize dinheiro.

Papelada

Como alugar um apartamento? O que você precisa saber? Quais são as condições essenciais para arrendar uma habitação entre indivíduos? Se o proprietário do apartamento e o inquilino chegaram a um consenso sobre os termos e o custo da contratação, você poderá começar a assinar o contrato.

O proprietário, que está constantemente empenhado em alugar casas, provavelmente próprio documento padrão. Artigos separados são dedicados aos detalhes do tratado e seus detalhes. Vamos nos deter em alguns pontos aqui.

Ao concluir um acordo, você deve solicitar ao proprietário um passaporte e um documento de título, com base no qual ele possui o apartamento. Você também deve entrar em contato com a Rosreestr para obter um extrato da USRR.

As ações acima ajudarão a determinar se um cidadão é realmente tem todo o direito de alugar um apartamento contratar. Não é incomum que várias pessoas possuam imóveis em ações diferentes. Neste caso, o consentimento de todos os proprietários deve ser obtido.

Logo no dia da celebração do contrato, o inquilino do apartamento deve pedir ao proprietário para mostrar extrato fresco de conta pessoal . Tal documento dará ao empregador informações sobre a dívida do Serviços de utilidade pública, bem como sobre as pessoas cadastradas neste endereço.

O apartamento deve estar sem dívidas e sem cidadãos registrados.

Atenção especial devem ser dados aos direitos e obrigações de ambos , e .

Em particular, deve-se definir regime de visita de controle apartamento alugado pelo seu proprietário.

A questão chave é. É necessário indicar quem é o responsável pelo pagamento contas de serviços públicos, telefone, Internet e outros serviços (você pode aprender sobre isso em nosso artigo).

Qualquer transferência de dinheiro. Há uma opinião de que a exigência de tal documento pode ser considerada como desconfiança por parte do empregador. Mas desconfiança de para um estranho , para quem o dinheiro é transferido, é bastante compreensível.

Para confirmar que o contrato entrou em vigor, as partes assinam. Este documento deve conter a informação de que o inquilino foi transferido para o local para uso, e ele o aceitou, não ter reivindicações. A partir desse momento, todos uma responsabilidade para a segurança do apartamento e propriedade nele fica com o inquilino.

Além disso, o ato de transferência inclui, que é fornecido junto com a habitação.

Um contrato assinado, envolvendo o aluguel de habitação por 12 meses ou mais, segue em Rosreestr.

Embora a obrigação de o fazer seja do proprietário do imóvel, cabe também ao inquilino cumprir esta formalidade.

As instalações não podem ser vendidas, trocadas ou hipotecadas enquanto o contrato de arrendamento estiver em vigor. não estão sujeitos a registro.

O acordo é documento legal. Portanto, cada mudança nos termos de emprego deve ser documentada de acordo. Mais frequente o proprietário do apartamento e o inquilino assinam a habitação com a preservação das demais condições.

Mais informação detalhada você pode ler sobre o design em uma seção especial.

Importância do tratado

É possível alugar um apartamento sem acordo?

Muitas vezes, os inquilinos acreditam que a assinatura de um contrato e a execução de outros documentos são apenas burocracias que não fazem sentido para uma pessoa comum.

Na maioria dos casos, isso é verdade, porque a relação entre o proprietário e o inquilino prossegue sem conflito. No entanto, o registo legal da habitação para arrendamento é feito apenas proteger os interesses das partes em caso de desacordo.

Por exemplo, um proprietário quer quebrar o aluguel habitação, porque ele encontrou novos inquilinos ou quer usar as instalações ele mesmo. Ou o dono decidiu aumentar significativamente o aluguel devido a mudanças nas condições econômicas.

Como se proteger em tal situação ao empregador, se não houver contrato? Qual é o perigo de não ter um contrato? Como reembolsar o adiantamento próximo mês ou o valor do depósito, se não houver recibos relevantes? Essas questões devem ser consideradas antes que surjam problemas, porque então será tarde demais.

A assinatura do contrato e documentos relacionados isentarão o inquilino da habitação de muitos problemas no futuro. No mesmo procedimento de registro, se você olhar, não há nada complicado.

Conclusão do recrutamento

Rescinde o aluguel apartamentos devido ao vencimento do contrato ou sob este acordo.

No final da relação de arrendamento, o proprietário do apartamento deverá devolver a caução, caso exista.

As partes também devem assinar ato de aceitação instalações do inquilino para o seu proprietário. Isso completará a execução obrigações mútuas e nenhuma reclamação.

Casos especiais

Reparação por conta de pagamento

É possível alugar para reforma? Existem ofertas de arrendamento no mercado imobiliário habitação ilíquida sem reparo.

Pessoas que estão em uma situação financeira apertada concordam com essas opções, contando com Salve .

Como aplicar? Em tal situação, deve-se Acordo suplementar ao contrato de aluguel, que estipularia que tipo de reparos deveriam ser feitos e em que prazo. Também é desejável concordar com o custo aproximado de tal trabalho.

Os inquilinos devem estar preparados para o fato de que o proprietário da habitação não estará pronto para todo o custo de reparos e materiais levar em conta ao carregar.

Parte da decoração pode parecer muito cara para o proprietário do apartamento, e o preço do trabalho dos construtores contratados é excessivamente alto. Além disso, um apartamento reformado pode ser alugado muito mais caro, então o inquilino deve levar em consideração possível despejo.

Para evitar problemas, você precisa prescrever em detalhes condições para a reparação, compensando o seu custo. O contrato de arrendamento deve ser celebrado pelo prazo máximo possível.

Vale a pena considerar se faz sentido morar em um apartamento e pagar por isso quando o quarto está em constante renovação.

Aluguel de quarto privativo

Quando você deve descobrir quem é o dono do resto da área. Se o apartamento for propriedade de uma pessoa, então podemos seguir o algoritmo proposto anteriormente.

No caso de a propriedade ser dividida em partes pertencentes a várias pessoas, é necessário garantir que o quarto seja projetado como um espaço de vida separado.

Se isso não acontecer, ao redigir o contrato, será necessário obter consentimento todas as pessoas que possuem ações em tal apartamento.

O consentimento de outros inquilinos não é necessário.

Nem todos os proprietários têm uma atitude positiva em relação à presença de um inquilino crianças pequenas.

Eles acreditam, com razão, que uma criança em crescimento inevitavelmente arruinará o papel de parede, danificará os móveis, que no final terão que corrigir o proprietário às suas próprias custas.

Os empregadores com filhos devem ser solidários com este problema. Ao negociar os termos do arrendamento, recomenda-se seja honesto com o dono sobre uma criança pequena.

Acalme os medos do proprietário depositado por danos materiais e a disposição do acordo sobre a obrigação dos inquilinos de pagar integralmente os danos causados durante a sua estadia à decoração do apartamento, mobiliário e electrodomésticos(leia sobre o que é ao alugar um apartamento).

No que prestar atenção?

Vamos destacar alguns pontos-chave que ajudarão a tornar escolha certa ao alugar uma casa:

Localização. Estude a área adjacente à casa, infraestrutura, converse com os vizinhos, se possível.
Condição das instalações. O apartamento alugado deve estar limpo, ter janelas, portas, encanamento e móveis reparáveis.
Proprietário. Certifique-se de que a pessoa que está negociando o aluguel tem autoridade para fazê-lo. Verifique seu passaporte, procuração (se você estiver lidando com um representante do proprietário), leia os documentos do título, solicite um extrato do USRR sobre o proprietário do apartamento.
Tratado. Não concorde em dar dinheiro até que os documentos relevantes sejam assinados.
Pagar. Estipule cuidadosamente o que o inquilino paga, anote no contrato o custo de um mês de residência e o procedimento para alterá-lo.

O dinheiro deve ser transferido somente após o recebimento de um documento confirmando o pagamento (recibo).

Acordos adicionais. Qualquer alteração nos termos do contrato, seja o valor da taxa ou a duração do arrendamento, deve ser feita por escrito.

Alugar uma casa não é tão difícil quanto parece à primeira vista.

Esta seção apresenta informação compreensiva exigido por um inquilino em potencial.

Se alguma disposição não estiver clara, você sempre poderá fazer uma pergunta usando o campo na parte inferior da página.

No outono, a demanda por imóveis para aluguel está crescendo. Nas cidades, há muitos visitantes que são atraídos para as áreas metropolitanas para conseguir um emprego. À procura de metros quadrados e estudantes. Isso é usado por golpistas que operam no mercado imobiliário. Descubra como reconhecer seus truques. Nossa consultora Victoria Tsarikhina-Fesenko, diretora do centro jurídico "Nós e a Lei", compartilha dicas úteis.

Foto: frame do filme "American Divorce"

Base de dados

Muitos inquilinos em potencial acreditam que é mais seguro alugar de agências. Digamos, em caso de engano, há alguém para reclamar. Mas isso nem sempre é verdade. Também acontece. Você encontra informações no jornal sobre uma imobiliária que, por uma pequena taxa, disponibiliza um banco de dados de apartamentos oferecidos para aluguel. Você vai até a agência, deposita dinheiro e pega a cobiçada lista. Depois disso, comece a ligar para os números indicados nele. Acontece que o banco de dados está desatualizado. Em seguida, você retorna à empresa para registrar uma reclamação e receber seu dinheiro de volta. A empresa permite que você releia o contrato que você assinou, e diz que a agência fornece serviços de informação, o cliente paga dinheiro por eles. De acordo com este documento, é impossível apresentar uma reclamação à empresa. Afinal, a informação foi recebida e os corretores não têm culpa pelo fato de os apartamentos serem alugados.

Como se proteger?

Entre em contato com agências confiáveis.

Não pague comissões até que um contrato de locação seja assinado com o proprietário.

Aluguel por uma taxa nominal

A Internet está repleta de anúncios nos quais eles se oferecem para se instalar em um apartamento por um valor mínimo. Fazendo-se passar por agentes, os golpistas prometem dar o endereço do apartamento após o cliente pagar pelos serviços (por exemplo, transferi-los para a conta celular). Quando perguntados por que a habitação decente no centro da cidade é alugada gratuitamente (você só precisa pagar pelos serviços públicos), eles respondem que os proprietários do apartamento vão para o exterior ou para outra cidade e querem alguém para cuidar do imóvel. Às vezes, um gato está preso ao apartamento, que precisa ser alimentado, ou um cachorro que precisa ser passeado. Claro, tendo recebido o endereço cobiçado da habitação, você descobrirá que ninguém o aluga.

Como se proteger?

Não acredite em anúncios com preços incrivelmente atrativos.

Eu não sinto pena de mim

Acontece que o preço indicado no anúncio não causa preocupação, e o corretor de imóveis não pede comissão antecipadamente. Mas mesmo neste caso, um truque é possível. Por exemplo, depois de ver um imóvel, você assina um contrato de locação. Dê dinheiro imediatamente para o primeiro e últimos meses alojamento e comissão (geralmente são iguais ao aluguel mensal). Você se despede do dono do apartamento e do agente e vai arrumar suas coisas. Voltando ao seu casa nova você vê estranhos. Eles também podem ter um contrato de arrendamento. Você chama a polícia. Os funcionários que chegam descobrem que o verdadeiro dono do apartamento realmente o aluga, mas por dia. E a moradia foi alugada por golpistas, foi com eles que você se comunicou, confundindo-os com um corretor de imóveis e o dono do apartamento. Eles concluíram um contrato falso em um dia, não apenas com você. Infelizmente, é difícil encontrar e punir enganadores em tais casos. Como obter dinheiro de volta. Como regra, os vigaristas fazem contratos de arrendamento de curto prazo usando documentos de outras pessoas ou sem eles.

Como se proteger?

Chegando para ver o apartamento, não deixe de pedir ao proprietário documentos confirmando que ele é o proprietário metros quadrados. Este deve ser o comprovante de propriedade e o original. Se lhe for dito que os documentos estão sendo reemitidos, recuse a transação, mesmo que pareça bem-sucedida para você.

Para não alugar um apartamento sem comodidades, faz sentido pedir para ver as contas de serviços públicos. Muitos proprietários alugam, mas não pagam serviços públicos. Como resultado, a eletricidade ou a água podem ser desligadas no apartamento a qualquer momento.