Договор о найме комнаты в коммунальной квартире. Образец договора аренды комнаты

Договор

аренды комнаты

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор аренды комнаты, далее «Договор», на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире (далее — «квартиру») Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная комната в квартире находится по адресу: __________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________________.

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

— пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 Договора, исключительно в целях проживания;

— надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 Договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______) дней;

— на заключение договора найма на новый срок;

— допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 Договора;

— в срок не позднее чем за ____(________) дней до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

2.5. Наймодатель имеет право:

— расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.

4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН

ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком до «___» __________ 201_ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе:

— прекратить свои договорные отношения;

— заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

ФОРС-МАЖОР

6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

6.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

6.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

6.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.7.1. Для Наймодателя: _____________________________________________________.

7.7.2. Для Нанимателя: ______________________________________________________.

7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.11. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель ________________________________________ Подпись _____________

тел. _______________________

Наниматель: _________________________________________ Подпись _______________

(фамилия, имя, отчество полностью)

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии. Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры. Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

Дата и место заключения соглашения.
Предмет договора.
Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок договора.
Причины досрочного расторжения отношений.
Право обратиться в судебную инстанцию.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
Оказывать собственнику определенные услуги.
Передать владельцу какое-либо имущество.
Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба. Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

Дата и место составления.
ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
Адрес места расположения помещения.
Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
Круг прав арендатора.
Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом. Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

Дата и место его оформления.
Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

Бланк договора аренды комнаты должен содержать в себе достаточно оснований, на которые можно было бы опираться в суде, отстаивая правоту любой стороны. Юридическую силу будет иметь документ, включающий:

паспортные данные арендатора/арендодателя;
определение предмета договора, т. е. арендуемая комната;
кадастровые, технические данные объекта;
адрес;
срок аренды. Может не указываться, в таком случае получаем договор бессрочной аренды комнаты;
возможность изменения или дополнения условий;
вопросы, связанные с оплатой - дата оплаты, сумма, срок, в течение которого арендная плата повышаться не будет;
возможное повышение оплаты и срок, в течение которого арендодатель обязуется поставить жильца перед этим фактом обсуждается отдельно;
порядок оплаты коммунальных услуг;
арендатору желательно включить пункт о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Можно скачать документ аренды образца 2017 года и внести в него дополнительные пункты:

о содержании домашних животных;
об уборке коридора, мест общего пользования (для коммунальных квартир);
о соблюдении расписания (актуально для общежитий).

К договору аренды может прилагаться акт с описанием мебели/техники в комнате. Арендодателем в присутствии арендатора проверяется работоспособность бытовой техники, сантехнического оборудования. Бремя материальной ответственности полностью ляжет на плечи арендатора только после подписания акта.

В чем заключаются обязанности арендатора/арендодателя?

Арендатор обязуется:

не нарушать сроки оплаты, в договор аренды комнаты в квартире вносится пункт о штрафных санкциях;
не нарушать правила пользования местами общего пользования (кухня, ванная комната, уборная);
не нарушать общественный порядок

Арендатор со своей стороны:

обязуется сдать комнату в квартире в пригодном для проживания состоянии;
не повышать стоимость оплаты если иное не указано в договоре аренды;
капитальный ремонт выполнять за свой счет;
не подселять в комнату других жильцов (если иное не оговорено в договоре аренды)

В договор аренды можно включить ряд дополнительных пунктов о правах/обязанностях по согласованию сторон. Например, ремонт выполнит арендатор, но затраты компенсирует арендодатель.

Как можно проверить право арендодателя, сдать комнату в аренду?

Для заключения договора арендатор предъявляет паспорт. Арендодатель обязан предоставить, кроме паспорта, один из документов (оригинал), который подтверждал бы его право распоряжения квартирой:

разрешение от муниципалитета или договор социального найма, если квартира не приватизирована;
один из правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, дарственная или свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи;
нотариально заверенное согласие прочих совладельцев квартиры, если таковые имеются;
нотариально заверенная доверенность (при необходимости).

Без подтверждения права арендодателя распоряжаться квартирой договор не заключается.

Какие нюансы нужно учитывать при аренде комнаты?

Владельцем неприватизированной комнаты является государство, муниципалитет выдает разрешение на заключение сделки. Договор составляется только в письменной форме, с залогом. Поднаниматель при этом не имеет права самостоятельно распоряжаться арендуемой площадью.

При составлении договора аренды арендатору следует учесть:

ответственным квартиросъемщиком остается наниматель. Срок найма комнаты в государственной квартире должен соответствовать указанному в документе. Кроме поднанимателя в документ вносятся все, кто еще будет проживать на этой площади, например, члены семьи, коллеги;
владелец приватизированной квартиры может самостоятельно сдать ее в аренду, не получая специального разрешения. В данном случае комната может быть отдана в аренду только с согласия всех совершеннолетних совладельцев данного помещения;
алгоритм заключения сделки в коммунальной квартире аналогичен вышеупомянутым случаям. Сдача в наем неприватизированной комнаты требует, кроме соответствующего разрешения, согласия всех жильцов. Приватизированная комната сдается в аренду лично владельцем квартиры;
в общежитии договор сдачи комнаты в аренду автоматически заключается с лицами, проходящими учебу или работающими на предприятии. Срок такой аренды ограничивается сроком обучения или трудовой деятельности. По истечении обозначенного времени договор аренды автоматически прекращается.

При каком условии арендодатель комнаты может не платить НДФЛ?

Единственный способ - заключить договор о безвозмездном использовании арендатором имущества собственника (ст. 689 ГК). Договоры безвозмездной аренды комнаты часто используются между родственниками, единственная статья расходов арендатора - оплата коммунальных услуг.

Так как собственник имущества не получает доход, то и НДФЛ он не платит. Составляется этот документ об аренде по той же схеме, что и обычный договор об аренде.

При составлении договора по такой схеме в нем будут фигурировать уже не арендатор/арендодатель, а ссудодатель (владелец недвижимости) и ссудополучатель (тот, кто в комнате будет проживать).

Нужно ли регистрировать договор об аренде?

Типовой договор аренды комнаты в доме часто заключается сроком на 11 месяцев. Этот срок указывается для того, чтобы не приходилось документ регистрировать у госрегистратора. Договор начинает действовать с того момента, когда арендодатель/арендатор поставят на нем свои подписи.

При сроке аренды больше 1 года госрегистрация договора обязательна. Документ об аренде комнаты вступает в силу только после того, как он будет внесен госрегистратором в Росреестр. Это же требование распространяется и в отношении договора бессрочной аренды комнаты в квартире.

При госрегистрации договора придется подготовить не 2, а 3 его копии. Помимо арендатора/арендодателя 1 экземпляр нужно будет оставить госрегистратору.

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей .

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью , но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.

Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

Типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Договора аренды комнаты в общежитии.

О том, как правильно и договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

коридоры, места прохода, входные двери;
подсобные помещения;
туалет и душевая;
кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами .

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо , несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями . Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо , предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении .

Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

Узнайте, как правильно подать , а также о том, как получить на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению , которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации .

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом , с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета .

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан , с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации , сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма . Им, в данном случае, является муниципалитет.

Составление договора

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме , по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора , которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

Основу документа составляют права и ответственности сторон . Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке . Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы. договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление , можете узнать из наших статей.

Происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.

Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

Он составляется исключительно в письменной форме. Содержание документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е. проставленными непосредственно сторонами договора.
По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным. В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений .

Договор аренды комнаты образец 2018

В обычных случаях, когда у сторон нет особых сомнений в нечестных намерениях друг друга, бланк договора аренды комнаты можно скачать, распечатать и заполнить самостоятельно. В идеале он состоит из довольно большого количества разделов (10-12), чтобы учесть все возможные риски при неисполнении сторонами своих обязательств.

В предмете прописывается не только суть соглашения, но и приводится ссылка на документ, подтверждающий факт владения собственником этой комнатой. Здесь же нужно указать, за чей счет будет совершена процедура регистрации договора, если он заключается на срок более года. Дело в том, что в законодательстве не определяется, кто именно несет траты, поэтому стороны сами должны договориться об этом.
В следующем пункте, который можно назвать произвольно по своему усмотрению, прописывается процедура передачи самой комнаты в пользование арендатору, а также имущества в комнате.Обязательно следует сослаться на Акт приема-передачи , в котором приводится опись этого имущества и его состояния, чтобы впоследствии можно было установить возможную ответственность лица, допустившего его порчу.
В разделе срок указываются даты начала действия договора и его предполагаемого окончания. Указывается также, что обе стороны могут инициировать изменение сроков, но только по взаимному соглашению. В наиболее распространенном варианте срок действия продлевается, что фиксируется в дополнительном соглашении.
Далее прописывается цена договора – т.е. размер платежа и периодичность его внесения (каждый месяц или квартал – по усмотрению арендодателя). Здесь же обязательно нужно указать, кто оплачивается коммунальные счета, пользование телефоном, кабельным телевидением, интернетом и прочими услугами – либо они включаются в арендную плату, и она фиксирована, либо оплачиваются сверх платежа (это наиболее распространенная ситуация).
Далее в договоре следует раздел с описанием прав и обязанностей лица, сдающего комнату в аренду – арендодателя. В интересах арендатора следует обязательно прописать, будет ли арендодатель возмещать стоимость так называемых неотделимых улучшений комнаты или нет . Под этим понятием подразумеваются ремонтные работы, результат которых невозможно забрать с собой (например, поклейка обоев, ремонт на балконе, замена проводки и т.п.). И еще один важный момент – на день заселения арендатора все коммунальные счета должны быть оплачены , т.е. это ответственность за возможную неуплату несет исключительно арендодатель.
В следующем разделе подробно прописываются права и обязанности, которые несет арендатор. Следует уделить особое внимание возможности арендатора вселять в комнату и членов своей семьи (или иных лиц) – т.е. описать такую возможность и порядок заселения либо отдельно указать, что подобная функция не предусмотрена. Также арендатору нужно обратить внимание, что он обязан сразу сообщать обо всех возможных неисправностях бытовой техники, оборудования, мебели, вне зависимости от того, по чьей вине возникли поломки.
Следующий пункт описывает уже упоминавшиеся возможные улучшения в комнате, которые арендатор может выполнить, но только с согласия арендодателя. Т.е. выполненные конструктивные изменения по собственной инициативе компенсируются собственником комнаты только по его личному усмотрению. К тому же владелец комнаты в договоре аренды может прописать, что он воспрещает проводить какие-либо ремонтные работы. С другой стороны, описать арендатора проводить ремонт собственник не вправе. С точки зрения законы условия проживания должны быть приемлемыми – а все улучшение согласовываются отдельно, либо же сразу следует оговорка, что ремонт запрещен.
В разделе «Ответственность сторон» описываются штрафные санкции в случае нарушения ими своих обязанностей. Граждане сами могут согласовать возможные виды ответственности, однако они не могут нарушать нормы гражданского законодательства. При этом даже если меры ответственности не прописаны, это не значит, что стороны освобождаются от возможного наказания – тогда ущерб будет возмещаться в судебном порядке.
В следующем разделе описывается порядок возврата комнаты после ее использования – т.е. после прекращения срока действия договора аренды комнаты. В интересах арендодателя нужно обязательно указать, что имущество и сама комната передаются в том же самом состоянии, в каком они были предоставлены проживающему. Однако заранее учитывается неизбежность амортизации (износа), которая определяется как «нормальный износ» . Разумеется, подобный показатель определяется визуально, но если возникает принципиальное разногласие, потерпевшая сторона (собственник комнаты) будет доказывать факт материального ущерба в судебном порядке с проведением экспертизы за свой счет (в случае победы в деле средства компенсируются за счет арендатора).
Наряду прекращением действия договора аренды комнаты в заранее определенный день существуют и основания, при которых документ утрачивает силу досрочно. С точки зрения арендодателя важно обратить внимание на то, что даже если комната будет существенно повреждена в силу форс-мажорных обстоятельств (пожар, подтопление и т.п.), договор автоматически прекращает действовать. Также важно отметить, что собственник помещения должен проводить его капитальный ремонт по мере необходимости – т.е. для постоянного поддержания комнаты в состоянии, пригодном для проживания. Даже если этот пункт и не отражен в договоре, законодательство встает на сторону арендатора. В противном случае договор считается расторгнутым в тот же день.
Далее прописываются заключительные положения, процедура возможного урегулирования разногласий между сторонами, приводятся контактные данные сторон.

В качестве приложений обычно выступают следующие документы:

Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната, или самой комнаты (если собственник владеет только ею на правах долевой собственности).
Полный перечень всего имущества, которое передается в пользование на весь срок договора.
Акт приема передачи – здесь фиксируется состояние техники и прочего имущества для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор аренды считается действующим, если передача комнаты происходит и без оформления этих приложений. Однако в случае их наличия приложения считаются неотъемлемой частью основного договора.